Les quatre grandes banques prévoient une hausse des taux en novembre après que Michele Bullock ait fait sa première apparition au Sénat en tant que gouverneur de la RBA – comme cela s’est produit

Le Brendan Coates, directeur du programme de politique économique du Grattan Institute a prononcé aujourd’hui un discours intéressant devant Logement maintenant! conférence A Sydney.

Vous pouvez lire le discours complet sur le site du think tankmais voici (pas mal) quelques faits saillants — désolé pour le long message !

Reflétant les tendances nationales, la Nouvelle-Galles du Sud a connu une baisse des taux d’accession à la propriété pour tous les groupes d’âge, à l’exception des personnes âgées.

“Il s’agit d’un problème aux causes multiples. La baisse des taux d’intérêt et la forte migration au cours des dernières décennies ont joué un rôle, tout comme le manque de nouveaux logements sociaux et la fiscalité qui encourage de manière disproportionnée l’investissement dans l’immobilier locatif.

“Mais au cœur du problème se trouve le fait nous n’avons tout simplement pas construit suffisamment de logements pour répondre aux besoins d’une population croissanteen particulier les maisons situées dans les endroits où les gens souhaitent le plus vivre, c’est-à-dire dans les banlieues établies à proximité des emplois, des transports, des écoles et d’autres commodités.

“La NSW Productivity Commission estime qu’une augmentation de 10 pour cent de l’offre de logements – c’est-à-dire au-delà du niveau nécessaire pour correspondre à la croissance démographique – réduirait les coûts du logement de 25 pour cent.”

M. Coates affirme que le plan de logement convenu entre les États et le gouvernement albanais constitue une forte incitation au changement.

“Le gouvernement de Nouvelle-Galles du Sud recevrait 15 000 dollars pour chaque nouvelle maison construite chaque année au-dessus d’un niveau de référence de 62 500 logements par an, jusqu’à 75 000 logements par an.

“Si NSW parvient à atteindre cet objectif, cela pourrait signifier un financement supplémentaire d’un milliard de dollars sur cinq ans.. Ce financement pourrait soutenir la construction de 3 000 logements sociaux supplémentaires dans toute la Nouvelle-Galles du Sud. »

M. Coates affirme que NSW devrait revenir aux niveaux records de construction de logements observés juste avant la pandémie pour atteindre ces objectifs.

“NSW à elle seule a ajouté 118 000 travailleurs du bâtiment au cours de la dernière décennie, soit une augmentation de 41 pour cent.soit près de deux fois le taux de croissance de la main-d’œuvre totale de Nouvelle-Galles du Sud.

“Le ralentissement de la construction d’espaces de bureaux commerciaux à la suite de la pandémie devrait également libérer les travailleurs pour construire des logements, en particulier certains de ces promoteurs se tournent vers des projets de construction pour louer.”

Il souhaiterait voir des règles d’urbanisme assouplies, des objectifs de logement plus élevés pour les communes dans les zones bien situées avec un financement de l’État lié à la réalisation de ces objectifs, un impôt sur les plus-values ​​exceptionnelles sur les terrains rezonés et la construction de davantage de logements sociaux.

Il aimerait également voir NSW suivre l’exemple de Victoria en mettant en service certains des conceptions architecturales de haute qualité cela offrirait un modèle pour les développements à moyenne et haute densité que les développeurs pourraient adopter pour obtenir des approbations plus rapides.

“L’inquiétude du public concernant le développement de nouveaux logements n’est pas seulement due au NIMBYisme. Quiconque observe le paysage urbain de Sydney peut constater que la qualité d’une grande partie de ce que nous construisons laisse beaucoup à désirer. Et une fois le logement construit, c’est là depuis des décennies.

“C’est pourquoi, en même temps que nous réformons les règles de planification, nous devrions renforcer à la fois le code du bâtiment et les règles de conceptionpour s’assurer que ce qui est construit est construit pour durer et pour y vivre. “