Les propriétaires qui baissent le loyer cette année sont exclus de l’incitation de la loi sur le logement

Enfin, ces primes n’entreront en vigueur qu’au 1er janvier 2024, elles ne s’appliqueront donc qu’au compte de résultat 2025. C’est-à-dire que les propriétaires qui baissent le prix de leurs locations cette année pourront bénéficier de l’incitation actuelle de 60 % sur le rendement locatif net, mais ils ne pourront pas accéder à ceux qui permettent de « déduire » jusqu’à 90 % dans certains cas.

Concrètement, dès l’an prochain, cette baisse du taux général passe à 50 %. Mais vous pouvez atteindre ce maximum de 90 % si la maison se trouve dans une zone stressée et que le propriétaire baisse le prix d’au moins 5 % par rapport au contrat précédent. La prime sera également plus élevée qu’actuellement, 70%, si elle est louée à des jeunes de 18 à 35 ans ou si la maison est utilisée en location sociale.

Ce volet des primes au sein de la nouvelle norme a été âprement combattu dans les négociations par l’aile socialiste du gouvernement, face au refus retentissant de ses partenaires d’Unidas Podemos qui, finalement, ont dû céder sur ce point. Il comprend également une incitation de 60% pour les logements loués qui ont été réhabilités dans les deux ans précédant la signature du contrat.

Mais pour tout cela, nous devrons attendre. Plus d’agilité sera observée dans d’autres procédures qui commenceront à fonctionner à partir de ce vendredi même. Par exemple, les propriétaires doivent prendre en charge les frais facturés par l’agence immobilière lors de la formalisation d’un contrat, qui s’élèvent généralement à un mois de loyer. Les nouvelles procédures d’expulsion sont également mises en œuvre, ce qui impliquera essentiellement des délais plus longs pour les exécuter dans le cas des familles vulnérables, en plus d’obliger à ce que ces cas ne puissent pas être exécutés sans avertissement avec une date et une heure prédéterminées.

D’autres mesures clés de la norme devront également attendre pour voir son fonctionnement effectif, car son exécution dépend des communautés autonomes, qui sont celles qui ont compétence en matière de logement. Sans aller plus loin, une des mesures phares comme le plafonnement des loyers dans les zones stressées.

Les procédures administratives suggèrent que les communautés qui décident d’appliquer la loi pourraient prendre des mois pour mettre en œuvre les mesures. Selon le règlement, l’administration locale doit établir une “procédure préparatoire” avant de demander la déclaration d’une zone stressée.

De plus, ils doivent préparer des rapports qui incluent des indicateurs de prix de location et de vente, les niveaux de revenus des résidents ou un rapport justifiant la nécessité de déclarer une zone en couleur « rouge ». De plus, ils devront élaborer un plan spécifique qui comprend les mesures proposées pour corriger les déséquilibres. Une fois collectées, toutes ces informations seront envoyées au ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain, qui déclarera la zone stressée si les exigences sont remplies et, maintenant, établira des limites sur le loyer des nouveaux contrats.

De la même manière, les Transports n’ont pas encore fini de définir l’indice des prix de référence qui servira aux plafonds qui seront appliqués aux gros détenteurs, ceux qui possèdent plus de 10 logements ou à partir de cinq si tous sont dans la même zone stressée. Des sources exécutives confirment que cet indicateur est déjà assez avancé. Certaines collectivités, comme la Catalogne, ont déjà leur propre index et pourraient demander son homologation, mettant en œuvre des mesures dans les zones stressées avant les autres.

Plus d’agilité sera observée dans d’autres procédures qui commenceront à fonctionner à partir de ce vendredi même. Par exemple, les délais plus longs pour exécuter une expulsion dans le cas de familles vulnérables, en plus de forcer que ces cas ne peuvent être exécutés sans une heure et une date prédéterminées.

Supplément IBI pour les maisons vides

Une définition claire est également introduite afin que les mairies puissent appliquer la surtaxe de la taxe foncière aux logements vides depuis plus de deux ans, et à condition que le propriétaire dispose d’un minimum de quatre logements dans cette situation, sauf pour des raisons justifiées. de vacance temporaire.

De même, une modulation de la surtaxe est établie, actuellement située à 50% du quota IBI liquide qui peut atteindre 150%, en fonction du temps de vacance et du nombre de logements inoccupés d’un même propriétaire dans la zone communale.

Logement abordable incitatif

Le concept de logement abordable incitatif est introduit, comme un chiffre nécessaire pour augmenter l’offre à court terme. Il s’agit d’octroyer des avantages fiscaux ou urbains en échange de logements privés, y compris des entités du tiers secteur (associations, fondations), destinés à la location à prix réduits pour les personnes dont le niveau de revenus ne leur permet pas d’accéder à un logement au prix du marché .

La loi prévoit également la promotion de logements protégés à louer à un prix limité. Un pourcentage minimum de 50% est établi pour les logements locatifs à l’intérieur des terres réservées aux logements sociaux.

Par ailleurs, les pourcentages de réserve foncière pour les logements sociaux sont augmentés, passant de 30 à 40 % en foncier aménageable (nouvelles actions d’urbanisation), et de 10 à 20 % en foncier urbain non consolidé (actions de rénovation ou de réforme de l’urbanisation).

Création du conseil consultatif du logement

La loi établit également la création du Conseil consultatif du logement, pour assurer la participation de tous les agents à la préparation et au développement des politiques du logement.

Il s’agira d’un organe collégial à caractère technique, consultatif et consultatif de l’Etat pour la programmation des politiques publiques du logement, qui sera composé de représentants des différents départements ministériels ayant des compétences liées au logement, d’associations du tiers secteur et d’autres associations représentant concernés par la Loi, des représentants d’entreprises et de professionnels, du secteur financier, ainsi que divers professionnels experts dans le domaine de l’habitation, du milieu universitaire ou de la recherche.

Protection publique permanente des logements sociaux

La qualification à durée indéterminée de logement social est établie, garantissant toujours au moins une durée de trente ans. Certaines conditions de base sont établies au niveau de l’État qui définissent un régime de protection publique permanente des logements subventionnés qui sont promus sur des terres de réserve qualifiées. Dans tous les autres cas, une durée minimale d’exclusion de 30 ans est fixée.

En outre, le rôle des registres des demandeurs d’accès aux logements sociaux et de l’établissement de critères objectifs d’attribution est renforcé.