Les propriétaires privés craignent de nouvelles règles : « Nous ne sauverons jamais des logements locatifs abordables pour tout le monde »

Le ministre sortant du Logement, Hugo de Jonge, semble pouvoir poursuivre ses projets visant à réguler davantage le marché locatif. Aucune de ses lois sur le logement n’a été déclarée controversée lors d’une réunion de procédure. Les propriétaires doutent de la réussite de ces projets.

Les loyers dans le secteur privé ont augmenté de manière explosive ces dernières années. Pour rendre les propriétés locatives abordables également pour les revenus moyens, Hugo de Jonge propose le « Loi sur les loyers abordables ». Cela doit garantir que, jusqu’à une certaine limite, un locataire ne paie jamais plus que la valeur du logement.

« Les prix vont effectivement augmenter avec la nouvelle loi »

Les propriétaires privés ne voient pas comment la loi résout quoi que ce soit. En partie à cause de la politique gouvernementale précédente, de nombreux propriétaires vendent déjà leurs propriétés. Selon eux, cette nouvelle loi sur les loyers ferait en sorte que les revenus locatifs deviennent si bas qu’ils ne peuvent plus être tolérés.

Martijn Winnen est conseiller immobilier et loue également plusieurs maisons : « C’est vraiment une très mauvaise idée. Nous constatons que le nombre de biens locatifs diminue considérablement, à Amsterdam par exemple. En raison de la rareté, les prix augmentent à nouveau. Ce que souhaite Hugo de Jonge est réalisé. Il n’est pas d’accord avec cette politique.

Des prix exorbitants

Le directeur du Woondbond Zeno Winkels est satisfait de la loi : “Nous pensons que trop de prix exorbitants sont pratiqués. Il s’agit de loyers que les gens ne peuvent pas se permettre et qui sont en réalité supérieurs à la valeur de la maison.”

“Il y a actuellement une telle pénurie dans les grandes villes, qui est combattue par les prix. Les personnes ayant un revenu normal ne peuvent plus guère vivre en ville”, explique Winkels. “Pour avoir une ville normale, nous avons besoin d’infirmières, de policiers et d’éboueurs qui y vivent. Pas seulement de personnes aux revenus les plus élevés.”

Soutien à la loi mi-location

Quoi qu’il en soit, le droit bénéficie d’un soutien dans la société. L’enquête annuelle sur le marché du logement menée par le panel d’opinion d’EenVandaag montre que sept personnes interrogées sur dix (71 pour cent) pensent que la loi est désespérément nécessaire : “C’est fou qu’on ne puisse plus se permettre une maison de location décente avec un revenu décent”, explique un membre du panel. .

La majorité est d’accord avec le fait que les propriétaires gagnent moins avec un loyer inférieur. Les opposants (14 %) craignent que les problèmes ne s’aggravent avec la loi. Si les investisseurs se retirent, il y aura moins de propriétés locatives, affirment-ils.

Des prix en hausse

Il y a un peu plus de 8 millions de logements dans notre pays, dont près de la moitié sont des biens locatifs. Environ les deux tiers appartiennent à des sociétés de logement et la majorité de ces logements relèvent du loyer social. Le nombre de propriétés locatives privées représente plus de 14 pour cent du parc de logements, selon les chiffres de CBS.

Le nombre de logements locatifs privés a augmenté relativement plus fortement en 2021 que le nombre de logements occupés par leur propriétaire et que le nombre de logements sociaux. Selon la plateforme de logement Parrius Moins de biens locatifs seront proposés cette année : « Au deuxième trimestre 2023, 27 % de biens locatifs en moins ont été proposés dans les cinq grandes villes qu’il y a un an. Le prix moyen au mètre carré a augmenté dans ces villes de 5 à près de 8 %. “

Logements locatifs pour revenus moyens

La question de savoir si un logement relève du loyer social, ce qui signifie qu’il coûte au maximum 800 euros par mois, est déterminée à l’aide d’un système de points. De l’étiquette énergétique au nombre de mètres carrés et à la longueur du plan de travail, tout joue un rôle. S’il y a plus d’installations disponibles et que le niveau de finition est élevé, vous pouvez recevoir des points supplémentaires et une maison sera plus chère.

Dans la « Loi sur les loyers abordables » du ministre du Logement De Jonge, ce plafond de points est porté à un loyer de 1.100 euros. Le prix de location de plusieurs logements est donc plafonné. L’objectif est de rendre davantage de logements accessibles aux revenus moyens. Ce n’est que pour les logements dépassant la limite de points que le propriétaire est libre de demander ce qu’il veut.

La rareté est le problème

Le propriétaire Martijn Winnen ne croit pas qu’il soit possible de créer des logements locatifs abordables pour tout le monde : “Nous n’y parviendrons jamais. Il y a une pénurie, c’est le vrai problème. Les augmentations de prix sont le résultat de cette rareté. Il faut donc s’y attaquer. rareté.” , avec des bâtiments existants et de nouvelles constructions. Et vous devrez peut-être aussi faire quelque chose contre l’afflux de personnes. “

Gagner, c’est maintenant voir le contraire se produire : « Les propriétaires privés sont stressés. Ils commencent maintenant à vendre leurs biens en panique. Si vous louez maintenant un logement pour 1 600 euros par mois et que vous recevrez bientôt 1 000 euros pour cela, vous je ne peux pas le faire du tout. »

L’incertitude n’est pas bonne pour le marché

La responsable de l’augmentation du nombre de nouveaux logements est Judith Norbart de l’IVBN (Association des investisseurs institutionnels dans l’immobilier, Pays-Bas). Les fonds de pension investissent dans de nouvelles constructions par son intermédiaire. Elle espère que la loi sera votée. “Cette loi est discutée depuis un an et demi. Et pendant cet an et demi, le marché était dans l’incertitude. Et puis vous voyez que les investissements ne sont pas tels qu’ils sont, pas dans la mesure que vous souhaiteriez.”

«Nous voulons accélérer le processus et créer plus de logements», a déclaré Norbart. “Nous craignons que si cette loi est reportée, il y ait une période d’incertitude plus longue et que la production de logements ne démarre pas aussi vite que nous le souhaiterions. Nous ne pensons pas que ce soit responsable de tous ces demandeurs de logement qui ont maintenant besoin d’un logement. “.

« Le logement est un droit »

Les investisseurs, les locataires et les propriétaires privés voient dans davantage de logements une solution à la stagnation du marché locatif. Bien qu’ils diffèrent d’opinion sur la manière dont cela devrait être fait. Selon le Woonbond, le logement est un « droit fondamental et nécessaire » et le gouvernement doit garantir que chacun ait un toit au-dessus de sa tête.

“C’est précisément parce que nous avons trop peu de toits que nous ne pouvons plus discuter du prix, car il s’agit d’une véritable pénurie”, explique Winkels. “C’est être dans le désert, il y a 1 homme, il vend 1 bouteille d’eau, mais oui, ça coûte 100 euros. C’est comme ça avec les maisons en ce moment. Et on ne peut pas faire ça aux jeunes.”

« Le logement est un investissement »

Winnen pense en fait que si l’on peut gagner de l’argent avec sa maison, on en gagnera davantage : “Une maison est un investissement. Si je vais au supermarché et que j’y achète de la nourriture, alors tout le monde en profite. La nourriture est aussi un droit.”

La loi sur les loyers moyens a été déclarée non controversée lors d’une réunion procédurale de la commission de l’intérieur de la Chambre des représentants. L’Assemblée plénière le votera finalement le 12 septembre. La Chambre devrait adopter la décision du comité. Cela signifie que ce cabinet sortant peut encore travailler à l’élaboration des plans.