Les propriétaires de logements avec des loyers élevés seront désormais pénalisés ! Découvrez tous les détails de l’application – Nouvelles économiques.

augmentations de loyer exorbitantesLes différends avec le propriétaire provoquent même des effusions de sang, à un moment où le propriétaire est encore plus que le revenu de nombreux citoyens locataires. Alors que les conflits bilatéraux débordaient dans les couloirs du palais de justice, près de 100 000 affaires de détermination de loyer et plus de 50 000 affaires d’expulsion ont bloqué les tribunaux. En guise de solution au problème, les autorités ont commencé à travailler sur la sanction du “gain indu” pour loyer élevé, et dès le 1er septembre, les locataires comme les propriétaires pourront s’adresser au médiateur.

Selon les nouvelles du journal Sabah; Les propriétaires ne peuvent pas expulser ceux qui paient leur loyer pour des raisons arbitraires, sauf pour leurs propres besoins ou ceux des personnes à leur charge, avant la fin de 10 ans. Le juge dans les affaires de détermination de loyer procède à une “réduction de l’équité” tout en protégeant les droits de l’ancien locataire. Par exemple, le citoyen paie 6 000 lires en loyer, si la moyenne régionale est de 14 000 lires, le loyer est déterminé à 10 000 lires.

Les réponses aux questions posées sur la candidature au médiateur qui débutera le 1er septembre sont les suivantes :

propriétaire locatairePeut-il se débarrasser du contrat avant son expiration ?

Sauf si le propriétaire a un motif justifiable en vertu de la loi, l’expulsion n’est pas possible avant l’expiration du contrat. En cas de non-paiement du loyer, un avis est envoyé par le notaire pendant 30 jours. A l’issue de cette période, une expulsion peut être demandée par voie de poursuite en expulsion ou d’une procédure d’exécution forcée. A partir du 1er septembre, il sera possible d’aller en médiation avec une demande de mise en liberté sans déposer de plainte. En cas de manquement fondamental au contrat, tel que démolition, modification majeure, réparation à l’insu du propriétaire, l’évacuation pourra être demandée avant la date limite. Le contrat, dont la date d’expiration est prolongée, se renouvelle automatiquement.

Dois-je intenter une action en justice pour expulser mon locataire, qui vit dans ma maison à İzmir Karşıyaka depuis 22 ans, avec la dernière augmentation de 3 000 lires ?

Selon le code des obligations, la durée de prolongation du contrat est considérée comme étant de 10 ans maximum. A l’issue de ce délai, le bailleur a le droit d’expulser le locataire sans avoir besoin de justification. Par conséquent, vous n’avez pas besoin de déposer une plainte d’expulsion. Pour cela, il doit envoyer un avertissement 3 mois à l’avance.

Le bailleur peut-il réclamer une indemnisation au locataire qui a quitté avant la date du contrat ?

En cas de sortie de la maison sans aucun problème, le propriétaire a le droit d’exiger 3 mois de loyer supplémentaires. Pour réclamer ce montant, il ne doit pas avoir trouvé de nouveau locataire dans les 3 mois. Si la maison est immédiatement mise en location, aucune indemnité ne pourra être réclamée au locataire. Si la maison est louée à la fin du premier mois, une indemnité est également versée pendant un mois.

De nouvelles mesures entreront-elles en vigueur contre les augmentations exorbitantes après la limite de 25 % des loyers ?

Les limites des droits du bailleur locataire sont précisées dans le code des obligations. Au cours de la nouvelle législature, le Code pénal turc sera réglementé à cet égard. Il est prévu que ceux qui augmentent leurs loyers au-dessus de la moyenne du marché seront condamnés à une peine d’emprisonnement d’un à trois ans, assortie d’une amende. Les propriétaires qui intimident le locataire et “gagnent des profits injustes” peuvent également être jugés en détention à la discrétion du tribunal.

‘LES FRAIS DE DÉPÔT NE PEUVENT ÊTRE SUPÉRIEURS À 3 MOIS DE LOCATION’

Comment se déroule la procédure d’expulsion dans la maison achetée alors que le locataire s’y trouve ?

ÉvSi la propriété est vendue à quelqu’un d’autre, le locataire a 6 mois pour quitter la propriété. Le nouveau propriétaire peut demander l’expulsion en remettant un préavis au locataire dans un délai de 1 mois. De la date d’achat jusqu’à la fin du sixième mois, le locataire peut continuer à vivre. S’il ne quitte pas la maison à l’issue de ce délai, il peut s’adresser à un médiateur.

Existe-t-il des limites légales aux demandes de caution des propriétaires ?

Le montant de la caution ne peut être supérieur à 3 mois de loyer, et ce montant ne peut être retiré sans l’accord du propriétaire en le déposant sur un compte bancaire par le locataire. De plus, l’annotation doit être déduite et l’argent doit être déposé sur un compte épargne temps. Dans le cas où le locataire évacue la propriété, il ne doit plus y avoir de dette pour recevoir la totalité de la caution et il ne doit y avoir aucun dommage autre que l’usure normale de la maison.

FRAIS EN SERVICE DE MÉDIATION

Le locataire menacé et pressé par le propriétaire pourra-t-il s’adresser au médiateur ?

Les cas liés à la fixation des loyers, à l’éviction, à l’adaptation, aux problèmes contractuels, à la copropriété, aux litiges liés à la copropriété et aux charges seront soumis au processus de médiation obligatoire. Tous les litiges doivent d’abord passer en médiation, puis une action en justice peut être intentée. La partie souhaitant ouvrir le dossier engagera le processus de médiation. Par exemple, si le propriétaire souhaite intenter une action en expulsion, il engagera d’abord le processus de médiation.

Y aura-t-il des frais pour le service de médiation?

Aucun frais ne sera facturé pour la candidature et les entretiens jusqu’à deux heures. Dans les négociations sur cette période, le montant à calculer selon le tarif du salaire minimum sera prélevé à parts égales sur les parties. Les demandes sont adressées au bureau de médiation du palais de justice où est situé le tribunal compétent ou aux tribunaux d’instance compétents.