PÉKIN : Les prix des maisons en Chine ont pris de l’ampleur à l’échelle nationale en février, augmentant pour un deuxième mois consécutif grâce à une demande refoulée même dans les petites villes, mais les prix n’ont pas encore récupéré toutes leurs pertes et il reste un stock important de maisons invendues.
Les prix moyens des logements neufs en février ont légèrement augmenté de 0,3% d’un mois sur l’autre, contre 0,1% en janvier, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques (NBS), le rythme le plus rapide depuis juillet 2021.
Depuis la mi-2021, le secteur immobilier est aux prises avec une crise de liquidité, les promoteurs retardant ou faisant défaut sur le paiement de la dette alors qu’ils luttaient pour vendre des appartements et lever des fonds.
Le sentiment battu s’est amélioré après le brusque revirement de la Chine en décembre sur sa politique restrictive de zéro COVID, certains acheteurs de maisons étant revenus sur le marché en janvier.
“La lecture (de février) m’a surpris car les prix nationaux des maisons devraient rester bas au premier semestre de l’année avant d’augmenter au second semestre”, a déclaré l’analyste Ma Hong du Zhixin Investment Research Institute, qui a attribué le prix profit à la demande refoulée stimulée par des politiques de soutien.
Les prix actuels des maisons restent un peu plus bas qu’à la fin du deuxième trimestre 2021, lorsque le cycle de baisse des prix a commencé, a-t-il déclaré.
En termes annuels, les prix ont chuté de 1,2 %, marquant le rythme le plus lent en sept mois et se rétrécissant par rapport à une baisse de 1,5 % en janvier.
En février, 55 des 70 villes étudiées par le NBS ont enregistré une croissance des prix des logements neufs d’un mois sur l’autre, contre 36 villes le mois précédent.
Parmi les 66 villes de niveau deux et de niveau trois, 51 ont vu les prix des logements neufs augmenter en février, contre 34 villes en janvier.
Le yuan chinois s’est renforcé jeudi, alors que les signes que le marché immobilier se stabilise ont fait naître des attentes d’une reprise économique plus large après que Pékin a abandonné sa stratégie zéro COVID.
MAISONS INVENDUES
Le grand nombre de logements neufs invendus dans les petites et moyennes villes assombrit les perspectives d’un rebond continu du secteur, selon les analystes.
Les promoteurs subissent toujours une forte pression pour réduire leur stock de maisons invendues, a déclaré Liu Lijie, analyste à l’institut de recherche Beike.
“Malgré l’apparente stabilisation des prix de l’immobilier, sa durabilité reste incertaine. Pékin devra peut-être faire plus pour instaurer la confiance dans le secteur immobilier”, ont déclaré les analystes de Nomura dans une note commentant les données.
Les données officielles de mercredi ont montré que la superficie des maisons invendues s’élevait à 655 millions de mètres carrés fin février.
Un responsable d’une grande société immobilière a déclaré qu’il était peu probable que les villes de deuxième et troisième rang voient une forte baisse du stock de logements neufs “car la confiance du marché vient tout juste d’y être rétablie”.
Les données officielles pour janvier-février mercredi ont montré des baisses beaucoup plus faibles des ventes de maisons, des investissements des promoteurs et des mises en chantier, suggérant que le secteur immobilier se stabilisait.
Les gouvernements locaux ont continué d’intensifier leurs efforts pour stimuler la demande cette année avec une trentaine de villes optimisant les politiques sur les fonds de logement de prévoyance, telles que l’autorisation d’acomptes plus petits et davantage de prêts.
À la fin de 2022, l’encours des prêts hypothécaires n’a augmenté que de 1,2 % pour atteindre 38 800 milliards de yuans (5 600 milliards de dollars), en décélération de 10 points de pourcentage par rapport à la fin de l’année précédente, selon les données de la banque centrale.
(1 $ = 6,8993 yuan chinois)
