Les prix des maisons à Toronto ont chuté aux niveaux d’avant la pandémie

Après des mois de baisse, le prix d’une maison individuelle à Toronto est maintenant essentiellement au même niveau que les prix d’avant la pandémie.

Selon les dernières données du Toronto Regional Real Estate Board, le prix médian d’une maison individuelle à Toronto a chuté à 1,28 million de dollars en juillet, une différence de seulement 50 000 $ par rapport au prix médian de 1,23 million de dollars observé avant la pandémie en février 2020. Ce n’est pas un secret que les prix ont régulièrement baissé dans la ville au cours des derniers mois, les données de juillet révélant une baisse de 95 000 $ par rapport au mois précédent et une chute de 395 000 $ par rapport au pic du marché en février.

John Pasalis, président de la société de courtage immobilier Realosophy, a également observé que les prix des maisons de faible hauteur à Toronto se dirigeaient généralement vers les prix d’avant la pandémie. Dans un récent rapport, Pasalis a noté que le prix médian en juillet des maisons de faible hauteur de la ville, qui comprend tout, des maisons individuelles aux maisons jumelées en rangées et en rangée, était de 1,433 million de dollars. Ce prix n’est que légèrement supérieur au prix de 1,407 million de dollars observé en février 2020 pour les mêmes types de maisons.

Bien que les municipalités environnantes comme Peel, York, Halton et Durham aient toutes connu des baisses de prix importantes depuis le début du ralentissement du marché plus tôt cette année, elles ne sont pas encore proches des prix d’avant la pandémie. York, par exemple, avait un prix médian des maisons individuelles de 1,46 million de dollars en juillet, ce qui est encore en hausse de 296 500 dollars par rapport à la médiane de février 2020 de 1 163 500 dollars dans la région. Les prix de Durham, Peel et Halton sont toujours en hausse de 235,00 $, 282 000 $ et 266 800 $, respectivement.

“Ces zones ont vu les prix bondir d’environ 70 ou 75% en deux ans, alors que la ville de Toronto n’a augmenté que de 30%, ce qui est encore beaucoup dans un environnement normal, mais comparativement, elles étaient sous-performantes”, a déclaré Pasalis.

LIS: Les acheteurs refusant de fermer ne sont peut-être pas aussi courants que certains le pensent

Cela signifie que la baisse d’environ 22 % des prix observée dans la RGT depuis février a un impact beaucoup plus important sur Toronto, où la croissance des prix a été plus modérée au départ.

Même si la hausse des taux de la Banque du Canada pousse certains acheteurs à quitter le marché, M. Pasalis affirme qu’il constate déjà un certain équilibre entre l’augmentation des coûts découlant de la hausse des taux d’intérêt et la baisse des prix des maisons.

“Beaucoup de clients que nous avons qui envisagent d’acheter, ce sont des acheteurs, dans de nombreux cas, qui cherchaient au printemps et qui ont juste fait une pause parce que c’était fou, et maintenant ils envisagent de réintégrer le marché, », a déclaré Pasalis. “Si nous rembobinons l’horloge, les maisons qu’ils regardaient au printemps qui se vendaient 1,5 million de dollars se vendent maintenant pour 1,1 million ou 1,2 million de dollars, donc elles ont déjà baissé de 300 000 à 400 000 dollars.”

Bien que les prix des maisons à Toronto soient plus bas, note Pasalis, cela ne signifie pas qu’ils sont bon marché.

“Les prix sont encore évidemment très élevés”, dit-il. «Ils étaient élevés avant COVID [and] sont encore élevés, mais pour les acheteurs qui se qualifient, ils peuvent entrer sur le marché, car, encore une fois, les prix sont bien en baisse par rapport à leur sommet.

L’été est généralement une saison beaucoup plus lente pour les ventes immobilières, l’automne enregistrant généralement une augmentation de l’intérêt. Pour l’avenir, il n’est pas encore clair si les prix à Toronto continueront de baisser, plongeant sous les prix d’avant la pandémie, ou si les banlieues seront également au même niveau qu’en février 2020.

“Quand on pense à ce qui va se passer à l’automne, c’est très difficile à dire”, a déclaré Pasalis. “La voie la plus probable est soit que les prix continuent de baisser probablement à un rythme plus lent, pas aussi rapide que nous l’avons vu, soit qu’ils se stabilisent. Nous constatons certainement beaucoup plus d’intérêt de la part des acheteurs qui envisagent d’acheter cet automne, mais nous devons voir à quoi ressemble le volume d’annonces et s’il ne suit pas l’activité des acheteurs, nous pourrions voir une certaine stabilité et des prix, mais encore une fois , si le volume des ventes est faible par rapport aux inscriptions, nous pourrions constater une certaine pression à la baisse. C’est donc difficile à dire pour l’instant, mais nous aurons probablement une meilleure idée de l’équilibre du marché d’ici la fin septembre. »