Les prix des logements à Sofia sont en boucle

La croissance des prix de l’immobilier à Sofia ralentit et au troisième trimestre, la hausse était inférieure à 6 % sur une base annuelle. Jusqu’à fin 2023, aucun changement majeur n’est attendu sur le marché immobilier et il restera calme, mais avec une excellente activité du marché.

C’est ce qu’a annoncé l’une des principales agences immobilières, BULGARIAN PROPERTIES.

“En plus de stabiliser les prix et de les maintenir aux niveaux atteints, le marché a été soutenu par les taux d’intérêt hypothécaires encore bas.” Ils sont restés sans changement significatif cette année, ce qui a encouragé les acheteurs de maisons”, a noté Polina Stoykova MRICS, directrice exécutive de la société.

Le prix moyen des maisons achetées au troisième trimestre à Sofia, sur la base des transactions réelles de BULGARIAN PROPERTIES, est de 1 550 EUR/m². – très similaire aux niveaux de fin 2022. L’agence note également que le prix total moyen des appartements achetés est de 137.700 euros.

Ces valeurs diffèrent sensiblement des annonces des appartements proposés dans la capitale, où les offres des vendeurs dépassent massivement les 2 000 euros le mètre carré. Les vendeurs sont susceptibles d’être enclins à bénéficier de remises et les transactions sont conclues à des niveaux inférieurs.

PRIX MOYENS DES MAISONS À SOFIA (en euros par m²)

Source: PROPRIÉTÉS BULGARES

Les quartiers les plus recherchés

Les nouvelles constructions continuent d’être les plus préférées des acheteurs, les nouvelles maisons étant les plus fréquemment achetées. Par conséquent, au troisième trimestre de l’année, la plus grande demande se situe dans les quartiers où l’activité de construction est à grande échelle – le vaste centre de la capitale, ainsi que les quartiers de Banishora et Malinova Dolina.

Avec le développement des infrastructures, notamment des lignes de métro, les quartiers d’Ovcha Kupel et Karpuzitsa (Knyazhevo) gagnent de plus en plus en popularité, souligne l’agence. Tandis que les quartiers de Mladost et Poligona sont préférés par les jeunes familles, en particulier par ceux qui travaillent dans les centres de bureaux le long de Tsarigradsko Shosse et du Business Park Sofia.

Les données de BULGARIAN PROPERTIES montrent que les prix moyens dans les quartiers les plus populaires au 3ème trimestre 2023.
sur la base des transactions réellement conclues sont :

• Banishora – 1 512 euros/m².
• Malinova Dolina – 1 360 euros/m².
• Auge à moutons 2 – 1 310 euros/m².

Les maisons les plus chères ont été vendues dans le centre, Ivan Vazov et Lozenets – environ 3 000 euros/m².

Les appartements de deux pièces sont les plus achetés – 54% des transactions réalisées par l’agence, les appartements de trois pièces ont une part de 37%. Seulement 7% des logements achetés disposent de 3 chambres.

La superficie moyenne des appartements achetés est de 90 m². Cela confirme la tendance depuis le début de l’année au retour des acquéreurs à la recherche d’appartements plus spacieux, note l’agence.

Malgré des prêts actifs, les transactions immobilières à Sofia continuent de diminuer pour le cinquième trimestre consécutif. Pour le troisième trimestre, il est de 5%, selon BULGARIAN PROPERTIES sur la base des données de l’Agence d’Enregistrement. Au 3ème trimestre, selon les données officielles, 7.001 transactions ont été enregistrées, contre 7.402 en 2022 et 8.732 en 2021. Cette baisse est entièrement due à la diminution des ventes et des achats de maisons de construction ancienne.

Accessibilité du logement à Sofia

Une croissance plus rapide des revenus dans la capitale améliore l’abordabilité du logement, selon BULGARIAN PROPERTIES. Mi-2023, ce ratio est tombé à 1,1. avec un salaire moyen à Sofia de 2 697 BGN, ce qui signifie que pour acheter 1 m². zone résidentielle de Sofia au milieu de cette année nécessitait environ 1,1 salaire mensuel moyen à Sofia.

A titre de comparaison, en 2008 (lors du précédent pic du marché), 3,4 salaires étaient nécessaires pour le même secteur.

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