Les prix de revente des copropriétés en hausse pour le 5e trimestre consécutif au T2, moins d’unités vendues: rapport

SINGAPOUR – Les prix des unités en copropriété en revente ont grimpé pour le cinquième trimestre consécutif entre avril et juin, mais à un rythme plus lent qu’auparavant, car moins d’unités ont changé de mains.

Les prix ont augmenté de 0,6% au deuxième trimestre, contre 2,9% au cours des trois premiers mois de 2023, selon un rapport de la société immobilière OrangeTee & Tie publié mardi.

Sur une base annuelle, les prix ont augmenté de 7,8%, indique le rapport, citant des données du portail de statistiques immobilières Realis de l’Urban Redevelopment Authority.

Au deuxième trimestre de 2023, les volumes de revente ont chuté de 1,5 %, 2 376 unités ayant changé de mains. En comparaison, 2 413 unités ont été vendues au premier trimestre.

OrangeTee & Tie s’attend à ce que le marché de la revente enregistre plus d’activité de vente au second semestre 2023 à mesure que davantage de copropriétés seront achevées.

“La pléthore d’unités nouvellement achevées poussera l’offre de logements à un sommet de sept ans, ce qui pourrait continuer à stabiliser les prix de l’immobilier”, note le rapport.

Entre avril et juin, les prix de revente en périphérie de la ville ont augmenté de 2,7 % par rapport au premier trimestre, et ceux en banlieue de 2,8 %. Les prix dans le centre de Singapour ont baissé de 0,8 %.

La plus forte baisse des volumes de revente (17,7%) a été enregistrée dans le centre de Singapour, où 422 unités ont changé de mains, contre 513 maisons au premier trimestre.

En banlieue, les volumes de revente ont diminué de 0,7 %, mais les transactions en périphérie de la ville se sont accélérées, augmentant de 8,9 %.

Les copropriétés en banlieue représentaient 50,4 % du total des transactions de revente de copropriétés au deuxième trimestre de 2023. Les maisons en périphérie de la ville représentaient 31,8 % des transactions, tandis que celles du centre-ville de Singapour représentaient les 17,8 % restants.

OrangeTee & Tie a déclaré dans son rapport que le condo de revente le plus vendu était The Bencoolen à Rochor, avec 31 unités changeant de mains à un prix moyen de 1 622 $ par pied carré (psf) au deuxième trimestre.

Viennent ensuite High Park Residences à Sengkang, avec 23 unités se négociant à une moyenne de 1 491 $ psf, et Petit Jervois à Tanglin, avec 22 unités changeant de mains à une moyenne de 2 597 $ psf.

Près du tiers, ou 30,1 %, des copropriétés en revente vendues au deuxième trimestre avaient un prix compris entre 1 million de dollars et moins de 1,5 million de dollars. Les copropriétés dont le prix se situe entre 1,5 million de dollars et moins de 2 millions de dollars représentent 23,9 % des transactions.

Cela suggère que le “sweet spot” actuel pour les condos de revente se situe entre 1 et 2 millions de dollars, selon le rapport.