La Californie, de tous les endroits, pourrait fournir une indication que le marché de la location de logements se refroidit.
Dans l’ensemble, le loyer médian dans les 50 plus grandes régions métropolitaines du pays a augmenté de 3 $ pour atteindre 1 879 $ en juillet, ce qui représente la 17e augmentation mensuelle consécutive et une hausse de 12,3 % d’une année sur l’autre, selon les données de Realtor.com.
Mais dans la région métropolitaine de Los Angeles-Long Beach-Anaheim, la quatrième plus chère des États-Unis, le loyer a chuté de 4 $ à 3 047 $. Dans la région de Riverside-San Bernardino-Ontario, le loyer a chuté de 22 $ et la région de Sacramento a connu une baisse de 19 $.
La baisse montre un marché qui se refroidit, et le reste du pays pourrait bientôt connaître un soulagement similaire, selon George Ratiu, économiste principal et responsable de la recherche économique pour Realtor.com.
Pour Los Angeles, la croissance des loyers d’une année sur l’autre a culminé en avril à 22%, a déclaré Ratiu. Depuis lors, la région a connu une décélération spectaculaire de la croissance des loyers, avec des prix en juillet en hausse d’environ 4 % par rapport à l’année précédente.
Les régions de San Diego, San Jose et Bay Area – les trois régions métropolitaines les plus chères du pays – ont continué de voir des augmentations en juillet, mais les taux en Californie sont néanmoins encourageants, a déclaré Ratiu.
“Je pense qu’il est tellement pertinent de regarder parfois des marchés individuels parce que vous obtenez une lecture différente”, a déclaré Ratiu. “Le tableau national semble homogène, mais comme nous le savons, les marchés immobiliers ne sont pas du tout homogènes.”
À l’échelle nationale, le pincement se fait sentir dans les grandes villes, qui ont connu un exode de locataires au début de la pandémie, ainsi que dans les banlieues.
“Que ce soit dans un centre-ville ou une banlieue, qu’ils restent sur place ou qu’ils fassent un changement, les locataires sont coincés entre le marteau et l’enclume en matière d’abordabilité”, a déclaré l’économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale.
Les signes du ralentissement observé en Californie sont déjà évoqués dans les chiffres nationaux.
Bien que le loyer médian à l’échelle nationale ait atteint un niveau record en juillet, l’augmentation par rapport au loyer médian de juin a été la plus faible jusqu’à présent en 2022. Il a également marqué la plus faible croissance d’une année sur l’autre depuis août 2021.
“Je pense que ce que nous voyons sur les marchés californiens aujourd’hui, dans un sens, trace également la trajectoire des marchés locatifs nationaux”, a déclaré Ratiu.
Les augmentations de loyer en Californie ont culminé plus rapidement et ont chuté plus tôt que dans d’autres parties du pays, a déclaré Ratiu.
“C’est un rééquilibrage naturel des marchés du logement après une période de deux ans vraiment fébrile et très inhabituelle, au cours de laquelle tant de choses ont été faussées, tant sur le plan économique que financier”, a-t-il déclaré.
Selon une enquête d’Avail, une plateforme de gestion immobilière appartenant à Realtor.com, 60 % des locataires ont déclaré que l’augmentation des prix de location et des dépenses des ménages étaient leurs principales causes de difficultés financières.
L’enquête a également révélé que plus de la moitié des locataires qui occupaient leur appartement actuel depuis un à deux ans avaient connu une augmentation de loyer, avec une augmentation médiane de 160 $ par mois.
