2024-03-22 12:58:36
Les prix de l’immobilier résidentiel ont chuté à un rythme record
Les prix des propriétés existantes ont baissé plus rapidement que ceux des nouvelles constructions
Source : dpa/Daniel Bockwoldt
L’année dernière, les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont chuté en moyenne de 8,4 pour cent – la plus forte baisse depuis le début de la série en 2000. Toutefois, récemment, l’effondrement des prix s’est ralenti.
Des prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne ont chuté à un rythme record l’année dernière en raison de la faiblesse de la demande due aux taux d’intérêt élevés dans le secteur de la construction. Ils ont diminué en moyenne de 8,4 pour cent par rapport à 2022, comme l’a annoncé vendredi l’Office fédéral de la statistique. Il s’agit de la baisse la plus forte depuis le début de la série chronologique en 2000 et également de la première depuis 2007. « De 2008 à 2022, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté continuellement en moyenne sur l’année », indique le rapport.
En raison des augmentations des taux d’intérêt décidées par la Banque centrale européenne (BCE) pour lutter contre une inflation élevée, les prêts à la construction sont devenus nettement plus chers. “La baisse des prix n’est pas l’expression d’une offre excédentaire, mais plutôt l’expression d’une détérioration de l’accessibilité financière”, a déclaré Martin Güth, économiste chez LBBW. En 2024, les prix devraient légèrement baisser par rapport à leur niveau élevé. “La grande majorité du déclin est derrière nous”, a déclaré Güth.
La baisse s’est déjà ralentie récemment : au quatrième trimestre, les prix n’ont baissé que de 7,1 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière, après moins 10,1 pour cent au troisième trimestre et moins 9,6 pour cent au deuxième trimestre.
Du troisième au quatrième trimestre, les prix ont chuté de 2,0 pour cent. Ils ont diminué de 2,1 pour cent pour les immeubles existants et de 1,0 pour cent pour les nouvelles constructions.
La baisse des prix par région
L’immobilier est devenu moins cher aussi bien dans les villes que dans les zones rurales d’octobre à décembre. Dans les sept principales métropoles (Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort-sur-le-Main, Stuttgart et Düsseldorf), les prix des maisons individuelles et bifamiliales ont baissé de 9,1 pour cent par rapport au même trimestre de l’année précédente. 5,8 pour cent de moins ont dû être payés pour les copropriétés.
Dans les districts ruraux peu peuplés, les maisons unifamiliales et bifamiliales étaient 6,9 pour cent moins chères et les appartements 2,8 pour cent moins chers. Dans les districts urbains, la baisse a été particulièrement prononcée pour les maisons unifamiliales et bifamiliales, à 11,0 pour cent, tandis que 7,1 pour cent de moins ont dû être payés pour les copropriétés.
Selon les experts, les prix de l’immobilier baisseront également cette année, mais pas autant. Ils devraient baisser en moyenne de 1,7 pour cent, selon une enquête menée auprès de 14 analystes immobiliers par l’agence de presse Reuters. Une augmentation de 3,0 pour cent est attendue pour 2025. “En général, nous nous attendons à une phase plus longue de formation du fond”, a déclaré Carsten Brzeski, économiste en chef d’ING. “La situation tendue dans le secteur de la construction, avec des coûts de main-d’œuvre et de matériaux toujours élevés, risque d’entraîner une pénurie de l’offre, ce qui devrait exercer une pression à la hausse sur les prix.”
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