Les prix de l’immobilier en baisse dans les zones urbaines, selon un rapport – The Irish Times

De plus en plus de personnes achètent des maisons dans les zones rurales, ce qui entraîne une croissance « forte et robuste » des prix dans ces régions, tandis que les prix dans les zones urbaines sont en baisse, selon un nouveau rapport sur le logement.

La société irlandaise de technologie immobilière Geowox a publié son dernier rapport trimestriel sur le marché immobilier, qui comprend une analyse de chaque entrée dans le registre irlandais des prix de l’immobilier. Le rapport se concentre sur les ventes réelles plutôt que sur les prix demandés.

Cela suggère que les acheteurs de maison se tournent de plus en plus vers les zones rurales pour acheter, après que les ventes dans ces régions ont connu une augmentation de 4,6 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière.

Le rapport révèle également que les prix des logements ruraux ont connu une croissance « forte et robuste » d’une année sur l’autre au troisième trimestre, avec une augmentation de 11,1 pour cent. En revanche, les prix urbains ont diminué de 0,7 pour cent.

Cependant, même si les prix évoluent différemment dans les zones rurales et urbaines, le coût d’achat dans les zones urbaines reste nettement plus élevé.

[ First-time buyers dominating the housing market and keeping new home prices on the rise – for now ]

[ House prices in Dublin now falling by almost 2% ]

Le prix médian d’une maison à Dublin s’élevait à 425 000 €, ce qui la rend 55,1 % plus chère que dans les autres comtés de la République, où le prix médian d’une maison était de 274 000 €.

Roscommon a connu la plus forte augmentation des prix, soit 17,2 pour cent. En comparaison, Dublin a enregistré une baisse des prix de 3 pour cent.

Les trois principaux codes postaux de la capitale avec la plus forte baisse de prix médiane étaient Dublin 17 (-31,7 pour cent), Dublin 3 (-23,3 pour cent) et Dublin 2 (-19 pour cent). La plus forte croissance des prix médians a été constatée à Dublin 15 (2,9 pour cent).

Sligo a connu un ralentissement important avec une baisse de 14,5 pour cent sur l’année, ce qui en a fait la ville avec la baisse la plus importante.

À l’opposé, Longford et Carlow sont apparues comme les villes ayant connu « la hausse des prix la plus remarquable », puisqu’elles ont toutes deux augmenté de 16 pour cent au cours de la même période.

[ House prices edge higher as available secondhand properties tumble – Daft.ie ]

[ Dublin house prices fall at sharpest rate in three years ]

À l’échelle nationale, les prix de vente ont augmenté de 4,9 % par rapport à la même période de 2022. Le prix médian d’une propriété en Irlande était de 320 000 €, soit une hausse de 15 000 € en un an.

Au total, 15 157 unités ont été vendues au cours du trimestre, en baisse de 4,1 pour cent par rapport à la même période l’an dernier. Plus de 2 500 d’entre eux étaient des logements neufs.

Les prix des appartements et des maisons ont augmenté. Le prix médian pour un appartement s’élève à 270 000 €, tandis que pour une maison il atteint 330 000 €.

La différence de prix entre une maison économe en énergie (classe AB) et une maison non efficace (classe CG) était substantielle, s’élevant à une augmentation de 29,1 pour cent, soit 88 000 €.

Les prix des maisons économes en énergie ont également affiché une croissance plus élevée d’une année sur l’autre, avec une hausse de 2,6 pour cent.

Le coût d’une maison nouvellement construite dans la République a été enregistré à 410 000 €. Les comtés les plus chers pour acheter une maison dans la République étaient Dublin, Kildare, Meath, Wicklow et Galway.

Le rapport révèle également que les propriétés moins chères sont de plus en plus difficiles à trouver, car le segment des propriétés dont le prix est inférieur à 150 000 € a connu la contraction la plus importante, soit -15,3 pour cent.

Marco Giardina, responsable des données de Geowox, a suggéré que la hausse des taux d’intérêt et des prix de la construction avait « un impact évident » sur le volume des ventes de logements existants et neufs. « Il est intéressant de noter que les prix des logements ruraux sont sur une forte trajectoire ascendante, tandis que les prix urbains sont en baisse », a-t-il ajouté.