Selon les estimations de l’Association des banques obligataires allemandes (VDP), le coût d’achat d’une maison en Allemagne a baissé pour la première fois depuis 2010. Pendant ce temps, les loyers continuent d’augmenter.
Les prix de l’immobilier chutent dans les villes d’Allemagne
Au troisième trimestre 2022, les prix des appartements et des maisons en Allemagne ont baissé de 0,7 % par rapport au trimestre précédent. Selon un indice des prix de l’immobilier publié récemment et compilé par l’Association des banques obligataires allemandes, la combinaison de la hausse des taux d’intérêt sur les prêts liés à l’immobilier et de la forte inflation a ralenti le marché du logement.
Le résultat de l’indice est basé sur les données de transaction de plus de 700 banques. S’adressant à un radiodiffuseur allemand ZDFdirecteur général du VDP Jens Tolckmitt a déclaré que les données indiquaient que la tendance à la hausse de douze ans sur le marché immobilier touchait à sa fin.
Les prix de l’immobilier à Berlin stagnent tandis que Munich et Cologne s’effondrent
Identique à la tendance générale à la baisse du marché, les prix de l’immobilier résidentiel dans les sept plus grandes villes allemandes ont chuté de 0,7 %. A Berlin, l’une des nombreuses villes allemandes en crise immobilière, les prix ont stagné par rapport au trimestre précédent. Alors qu’à Cologne et à Munich, l’indice a enregistré une baisse de 0,6 et 1,5 pour cent respectivement.
Malgré la baisse des prix d’achat, le prix des contrats de location allemands est à la hausse. Selon l’indice VDP, les loyers ont augmenté de 4,8 % en 2022. L’augmentation du nombre de logements inabordables dans les villes allemandes et la lenteur des réactions du gouvernement allemand précédent et actuel pour faire face à la crise du logement dans le pays signifient qu’il y a une grande concurrence pour les biens locatifs. sont laissés à des prix abordables.
Bien que les prix d’achat de l’immobilier aient légèrement baissé, ils restent élevés dans toute l’Allemagne. Parler à ZDF, Tolckmitt a souligné que les prix d’achat élevés renforcent la concurrence pour les logements locatifs d’une autre manière, en gelant les acheteurs potentiels à faible revenu. “[There] est un groupe de personnes réellement intéressées par l’achat, mais pour qui le rêve de posséder une maison restera pour l’instant insatisfait en raison de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt.
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