Les primo-accédants solos de maisons neuves en Irlande ont un revenu moyen de 67 000 € – The Irish Times

Le revenu moyen des primo-accédants individuels ou solos (FTB) de nouvelles propriétés en Irlande l’année dernière était de 67 000 €, selon de nouveaux chiffres de la Banking and Payments Federation Ireland (BPFI).

La dernière étude du groupe de pression bancaire sur le marché hypothécaire ici a également indiqué que l’augmentation de l’offre de logements au cours des dernières années avait, avec des taux d’intérêt plus élevés, “modéré” l’inflation des prix des logements.

Cependant, il a averti que “l’évolution de l’environnement des taux d’intérêt” pourrait affecter la viabilité de certains des projets de logement, en particulier sur le marché des investisseurs institutionnels, en 2024 et au-delà, ce qui pourrait nuire à l’offre.

Évaluant le segment FTB du marché, le rapport du BPFI a indiqué que les candidats FTB solo achetant ou construisant une nouvelle maison représentaient 16,5% de tous les prélèvements hypothécaires FTB en 2022, contre 15% en 2019.

Pour les FTB achetant une maison existante, la part des demandeurs seuls était de 32% en 2019 contre 33% en 2022.

“En d’autres termes, la part des candidats individuels parmi les FTB est restée stable sur la période 2019-2022 malgré le fait que les prix moyens de l’immobilier ont augmenté de près de 26% au cours de la même période”, a-t-il déclaré.

Cela est principalement dû à l’augmentation des revenus moyens des emprunteurs, de 59 000 € en 2019 à 67 000 € en 2022 pour les demandeurs FTB solo. Il a également noté que les augmentations des prix moyens au cours de la période ont contribué à l’augmentation de la valeur des prêts.

Le rapport indique que la baisse de l’inflation annuelle des prix de l’immobilier – elle est passée de plus de 15% au début de l’année dernière à moins de 4% actuellement – ​​peut s’expliquer en partie par l’augmentation significative de l’offre de logements depuis la pandémie comme ainsi que les récentes hausses de taux d’intérêt par la Banque centrale européenne.

“Après des augmentations significatives des prix moyens entre 2013 et 2018, les augmentations de prix moyens se sont modérées avec l’augmentation de l’offre sur le marché jusqu’à ce que la pandémie de Covid-19 arrête la plupart des constructions de maisons privées”, a-t-il déclaré.

“Alors que l’offre de logements a considérablement augmenté depuis la pandémie, nous avons constaté une tendance similaire dans les augmentations de prix moyennes”, a-t-il déclaré, notant que près de 30 000 unités ont été achevées en 2022 et 6 716 nouvelles achèvements au premier trimestre de 2023, soit une augmentation de 19,1% sur le même trimestre l’an dernier.

Le groupe bancaire a également noté qu’il s’agissait du nombre le plus élevé d’achèvements observé au cours d’un premier trimestre depuis le début de sa série de données en 2011.

Il a déclaré qu’un “bon indicateur de l’offre future de logements” était le nombre d’unités commencées au cours d’une période donnée.

Les données les plus récentes montrent que 27 542 unités ont été commencées au cours des 12 mois précédant avril de cette année, ce qu’elles ont décrit comme “un signe sain du pipeline d’achèvements”.

Si la tendance actuelle de l’activité de construction résidentielle devait se poursuivre, il est probable que la production totale sera de 27 000 à 28 000 cette année et d’environ 28 000 unités en 2024, a indiqué la BPFI. C’est moins que l’objectif de 33 000 logements par an du gouvernement en matière de logement pour tous.

Avec l’augmentation des achèvements et des mises en chantier, l’offre supplémentaire devrait offrir “une meilleure abordabilité pour les acheteurs potentiels de maisons alors que les prix moyens commencent à se modérer”, a-t-il déclaré.

“Dans le même temps, les pressions existantes et futures sur les coûts, ainsi que l’évolution de l’environnement des taux d’intérêt, pourraient affecter la viabilité de certains des projets de logement actuellement prévus, en particulier sur le marché des investisseurs institutionnels, ce qui pourrait affecter la production en 2024 et au-delà.”