Le marché rural est en grande partie le cousin pittoresque du marché immobilier général, mais cela fait absolument partie de son attrait et de son attrait pour les acheteurs potentiels.
Les brochures de vente ont peu évolué en 30 ans et il arrive en effet que des biens immobiliers soient vendus hors marché sans qu’aucune brochure ne soit préparée. Les propriétés sont rarement achetées pour un gain à court terme ou pour un changement rapide, car leur popularité est étroitement liée à un sentiment de stabilité et de tradition associé à leur perception comme un bon investissement à moyen et long terme. Dans un monde incertain, ces actifs physiques « réels » sont considérés comme un bon endroit pour immobiliser une grosse somme d’argent et une classe d’investissement non fongible de plus en plus recherchée dans notre monde numérique.
Ce qui nous amène à la vente extraordinaire de The Barne Estate, Clonmel, sans aucun doute le point culminant de l’année pour toutes sortes de raisons, y compris le prix de vente annoncé, estimé à 20 millions d’euros.
La vente a fait l’objet d’une couverture médiatique saturée pendant des mois dans les pages des médias grand public, immobiliers et à potins, alors qu’une guerre d’enchères pour sécuriser la propriété a fait grimper le prix par rapport au prix indicatif de 13,50 millions d’euros et a abouti à une action devant la Haute Cour.
Dans le secteur des superprimes, une telle concurrence devient moins inhabituelle et reflète non seulement cet attrait, mais sert également à souligner la force actuelle au sommet du marché, en particulier lorsqu’il s’agit de grandes tranches de terrains. La vente du château de Dripsey, à l’ouest de Cork, qui s’est conclue à la fin de l’année dernière pour un montant estimé à près de 6 millions d’euros – le double du prix indicatif – est un autre exemple de concurrence pour de telles propriétés.
Il convient également de noter que les deux propriétés ont été achetées par des ressortissants irlandais.
Une telle propriété possède invariablement de nombreux attributs, notamment une valeur de rareté recherchée et un statut de propriété trophée avec tout le prestige et le statut inhérents à un tel achat. Il faut également s’attendre à une intimité maximale avec des trajets de plusieurs kilomètres et, souvent, à une sécurité sécurisée par des murs de domaine offrant le plus haut niveau d’isolation (si nécessaire) du monde extérieur.
Il existe très probablement de solides sources de revenus avec un potentiel supplémentaire à exploiter provenant d’entreprises agricoles et/ou de loisirs/tourisme, telles que des festivals, ou de la location de terrains et de gîtes pour aider à couvrir les coûts de fonctionnement. Avec de si grosses bêtes parcourant les plaines, attendez-vous à voir d’autres offres ou offres super-prime émerger au cours de l’année prochaine.
L’année dernière, nous avions émis l’hypothèse que 2022 pourrait rester dans les mémoires comme l’apogée du marché national pendant un certain temps, mais nous avons couvert nos paris en observant que nous vivons une époque incertaine. Au terme d’une nouvelle année, 2023 s’est également avérée être une année exceptionnelle, avec beaucoup d’activité et de transactions conclues, notamment sur le marché côtier qui n’a cessé de se renforcer ces dernières années. La demande exceptionnelle et les prix demandés pour de telles propriétés ont continué à augmenter et ont certainement dépassé les performances de l’année dernière. Cette tendance qui a commencé à l’époque de Covid s’est désormais étendue à des points chauds traditionnels tels que Kinsale, Kenmare, Ardmore et West Cork, le long des côtes de la province.
La superbe Horse Island House à Loop Head dans le Co Clare a été lancée à 9,75 millions d’euros tandis que les nouveaux entrants à Co Cork comprenaient le Cuskinny Estate du 19e siècle en front de mer, Great Island lancé au prix indicatif de 4 millions d’euros et Sprayfield, Kinsale à 4,75 millions d’euros, les deux ayant trouvé des acheteurs à la fin de l’année.
L’activité côtière a été reproduite avec la vente d’Annefield, Oysterhaven pour près de 3 millions d’euros, de Lugdine Park, Glengarriff pour plus de 2,50 millions d’euros et de Leighmoneymore House à Dunderrow pour plus de 2,25 millions d’euros.
Dans Co Waterford, Pebble Beach, Ardmore figurait dans le registre des prix à 3,85 millions d’euros tandis que The Seafield Estate, Bunmahon se vendait à proximité du prix indicatif de 1,80 million d’euros.
À Kerry, Alpha Lodge et Treanoughtragh, tous deux à Dooks, ont gagné respectivement près de 2 millions d’euros et 1,50 million d’euros, tandis que Long Lake House, Sneem est répertorié comme ayant réalisé plus de 1,80 million d’euros.
À l’intérieur des terres, les plus grands honneurs sont allés au Knocktoran Stud Kilmallock dans le comté de Limerick qui a rapporté 4,3 millions d’euros aux enchères avec Island House, Castleconnell également à Limerick gagnant plus de 2 millions d’euros.
Au cours d’une année chargée pour Co Tipperary, un autre haras, Rocklow House Stud, Fethard aurait gagné environ 3 millions d’euros, le domaine voisin d’Ardsallagh aurait réalisé environ 2,50 millions d’euros. Slevoir House sur Lough Derg aurait dépassé le prix demandé de 2,95 millions d’euros, Knocklofty House, Clonmel et Killoskehane Castle, Borrisoleigh gagnant tous deux environ 1,35 million d’euros.
Cependant, des baisses de prix ont été enregistrées à Cork pour Ballinacurra House, Kinsale, à 5,5 millions d’euros et The Longueville Estate, Mallow, à 4,50 millions d’euros.
Les acheteurs attendus étaient également Blackwater Castle, Mallow à 2 millions d’euros et à Tipperary, Sopwell Estate, Nenagh reste sur le marché coté à 8,5 millions d’euros avec Bellevue, Nenagh à 4,80 millions d’euros et Killough Castle, Thurles guidé à 5,50 millions d’euros.
Dans le secteur des superprimes, à l’échelle nationale, il y a encore eu très peu de nouvelles offres sur le marché libre ou de transactions conclues hors marché. Grangecon Stud, Co Kildare a été confirmé vendu pour un montant estimé à plus de 10 millions d’euros, tandis que, comme mentionné, The Barne Estate aurait été contracté pour un montant d’environ 20 millions d’euros.
Alors que nous envisageons 2024, il n’est pas difficile d’envisager une année politiquement tumultueuse. Avec la tenue d’élections ici l’année prochaine et aux États-Unis en novembre, les perspectives pourraient devenir de plus en plus instables. Dans un récent discours prononcé lors de la conférence annuelle de l’IPAV, le conférencier invité Ivan Yates aurait réveillé tous les délégués souffrant de dépressions postprandiales en déclarant que « … il n’y a aucun autre secteur qui sera aussi négativement impacté par un gouvernement du Sinn Féin que le secteur immobilier. » ‘. De tels sentiments ont sans aucun doute provoqué un malaise au sein de l’industrie.
De même, l’organisation des élections présidentielles américaines annonce désormais une énorme incertitude pour l’Amérique et l’Occident, avec la perspective d’une nouvelle présidence Trump ayant de vastes implications pour l’Europe et le cours de la guerre russe en Ukraine.
Du côté positif du grand livre, la bataille pour juguler l’inflation devrait tourner en 2024, la BCE, la Fed et la Banque d’Angleterre étant toutes prêtes à laisser les taux d’intérêt inchangés, les marchés s’attendant à une baisse l’année prochaine. Une bonne nouvelle également pour le marché national de la province est l’annonce selon laquelle le gouvernement s’apprête à investir 12 millions d’euros dans l’aéroport de Waterford, avec la reprise prévue des vols commerciaux vers le Royaume-Uni pour la première fois depuis 2016, une fois l’extension et la modernisation des pistes terminées. les travaux sont terminés.
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2023-12-23 17:14:00
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