Les mairies de Gérone, entre prudence et satisfaction face à la nouvelle réglementation des appartements touristiques

Dans la démarcation de Gérone, il y a une vingtaine de communes qui dépassent le seuil établi par le gouvernement de 10% d’appartements touristiques sur le parc immobilier existant actuellement. Ce sont des villes réparties entre les Pyrénées et la Costa Brava. Il s’agit de neuf communes de l’Alt Empordà (Choléra, Il jetail Port de la Junglela Jungle marine, Cadaqués, Des roses, Castellón d’Empúries, Saint Mori je L’échelle), huit du Baix Empordà (Viloprios, Torroella de Montgri, Foixà, Copains, boire, Palafrugell, Calonge et Sant Antoni je Château-Platja d’Aro), quatre du Ripollès (Cloisons sèches, Villalonga de Ter, Queralbes je tu tousses) et un de la Jungle (Toux de mer).

Le règlement a surpris les conseillers municipaux et la plupart d’entre eux déclarent vouloir lire attentivement le règlement lorsqu’il sera publié ce mercredi au Journal officiel de la Generalitat de Catalogne (DOGC). Bien qu’ils soient d’accord avec certaines des propositions initiales, ils attendent de voir comment la réglementation évoluera. Un des cas est celui de Castell-Platja d’Aro, où le maire Maurice Jiménez reconnaît que les appartements doivent être réglementés mais prévient que les réalités de chaque commune sont “très différentes”.

Jiménez affirme que sur les 2.900 Logements à Usage Touristique (HUT) de la commune, le plafond permettrait de réduire le nombre de permis à 2.300. Malgré tout, il n’est pas évident que « tous puissent louer comme première résidence“. C’est pourquoi il dit qu’il est nécessaire de l’accompagner de politiques municipales. Le maire dit que la municipalité discute depuis “des mois” avec les propriétaires et les gestionnaires d’appartements pour que les appartements laissés vides soient transférés au parc immobilier municipal.

Bonnes sensations à Llançà et Palafrugell

Malgré tout, la réglementation a suscité de bons sentiments dans certaines communes de la Costa Brava. C’est le cas de Palafrugell, où le maire Juli Fernández célèbre la mesure parce qu’il estime que permet de « réguler un secteur en croissance » tandis que le droit au logement est garanti par les voisins. Fernández a rappelé qu’il y a quelques semaines, le conseil municipal avait approuvé un moratoire sur les nouvelles licences d’appartements parce qu’il souhaitait étudier les zones qui étaient sollicitées. Désormais, les régulateurs estiment que cela « les aide à mettre de l’ordre » dans le secteur. “Cela ne signifie pas limiter le secteur, mais fixer des conditions claires”, a ajouté Fernández. Le maire de Palafrugell estime que la Generalitat “j’aurais dû agir plus tôt“, mais il apprécie positivement de le faire avec ce règlement qui donne une marge de manœuvre aux communes.

La maire de Llançà, Núria Escarpanter, est également satisfait du décret-loi qui sera publié par le Gouvernement. “Je dis depuis des mois qu’il faut réfléchir à la régulation des appartements touristiques”, dit l’abbesse. Escarpanter se souvient que à Llançà “le tourisme est adapté” mais souligne que “le grand nombre d’appartements empêche les jeunes couples de s’installer dans le village“. C’est pourquoi il estime que des mesures sont nécessaires pour “garantir le logement” et il estime que limiter les logements à usage touristique (HUT) peut en faire partie.

Impact négatif sur la démarcation

La présidente de l’Associació Turística d’Apartaments (ATA) de la région de Gérone, Esther Torrent, s’est montrée très critique à l’égard de la réglementation et considère qu’il s’agit d’une manœuvre de “maquillage” par le gouvernement. Torrent assure que la mesure pourrait avoir « un impact très négatif » sur la région de Gérone en raison de l’importance du tourisme dans l’économie. Torrent a en effet avancé que la réglementation “obligera les municipalités à éliminer entre 40 et 60% des appartements touristiques sur la Costa Brava”, car ils dépassent la limite établie de dix HUT pour cent logements.

C’est pourquoi Torrent veille à ce que la limitation des appartements aura un impact sur d’autres secteurs comme le restaurationil commerce o les loisirs et activités nautiques. D’un autre côté, Torrent critique le fait que le gouvernement ne considère les appartements touristiques comme une solution au manque de logement que lorsqu’ils sont minoritaires. “Il y a 10% d’appartements vides et les appartements touristiques ne représentent que 2% du parc immobilier en Catalogne”, réprimande le président de l’ATA au gouvernement. Torrent ajoute également qu’il y a bureaux et centres médicaux désaffectés cela pourrait résoudre le conflit, mais aucune mesure n’est prise. “On comprend l’urgence du logement mais pas qu’ils régulent uniquement les HUT”, insiste le président de l’ATA.

Les entreprises craignent désormais que la réglementation ne conduise à la prolifération deappartements touristiques sans permis, l’une des batailles qu’ils mènent depuis des années. Ils estiment que les nouvelles réglementations génèrent une “incertitude juridique” car elles seront à la merci “du jugement de chaque mairie et de chaque couleur politique”.