Les guerres d’enchères reviennent sur le marché immobilier de Denver, alors que les logements pour les travailleurs sont rares

Les agents immobiliers de Denver sont étonnés que Denver soit revenu à un marché de vendeurs – bien que les prix soient plus bas qu’ils ne l’étaient à la même époque l’année dernière et que davantage de maisons soient sur le marché.

C’est selon le Association des agents immobiliers du métro de DenverLe rapport mensuel sur les tendances du marché examine les ventes de maisons dans la région métropolitaine de 11 comtés : Adams, Arapahoe, Boulder, Broomfield, Clear Creek, Denver, Douglas, Elbert, Gilpin, Jefferson et Park.

Alors, quel est le prix des maisons de nos jours ?

Actuellement, le prix médian des maisons – y compris les maisons et les appartements, les condos et les maisons en rangée – est de 565 000 $. C’est une baisse de 6,15 % par rapport à la même période l’année dernière. Petit rappel : la médiane est le chiffre intermédiaire de tous les prix des maisons disponibles – une mesure plus précise du prix de la plupart des maisons que la moyenne.

Les maisons restent sur le marché pendant 37 jours en moyenne. Le mois dernier, 3 790 ventes de maisons ont été conclues, soit une baisse de 21,24 % par rapport à l’année dernière.

Le prix médian d’une maison individuelle est actuellement de 620 000 $, et celui d’une maison attenante médiane (pensez aux condos, aux maisons en rangée et aux duplex) est de 405 750 $.

L’année dernière, les acheteurs ont payé bien au-dessus du prix demandé. Désormais, ils font des offres plus proches du prix demandé.

“Le marché du printemps est là et dépasse les attentes”, a noté Libby Levinson-Katz, présidente du comité des tendances du marché de la Denver Metro Association of Realtors. « Les taux d’intérêt ont commencé leur forte hausse en mai dernier, le marché immobilier subissant un ralentissement aigu à l’automne. À l’approche de la nouvelle année, les attentes étaient prudentes, avec la prévision d’une saison de vente printanière plus calme que les années précédentes, avec une appréciation plus lente et des journées de marché plus longues. Cependant, le faible niveau des stocks associé à la demande continue des acheteurs a donné lieu à un démarrage plus fort que prévu pour Mile High City.

Les agents immobiliers signalent un nombre « intense » de visites, même pendant les vacances de printemps, lorsqu’elles ralentissent généralement, a déclaré Levinson-Katz.

Trouver une maison à acheter est particulièrement difficile pour la main-d’œuvre de Denver.

Dans ce qu’on appelle le « marché classique » – les maisons dont le prix varie de 300 000 $ à 499 999 $ – « les stocks restent serrés », a noté William Maine, agent immobilier au sein du comité des tendances du marché des agents immobiliers de la région métropolitaine de Denver.

“L’appréciation des prix a fait chuter les stocks de maisons de moins de 500 000 $”, a ajouté le Maine. “De faibles stocks et une forte demande seront probablement la norme du marché classique.”

Cela signifie que les gens de la classe moyenne et ceux qui gagnent encore moins auront toujours du mal à devenir propriétaires. Avec des loyers élevés, cela signifie que beaucoup continueront d’être contraints de quitter Denver ou de recourir aux programmes d’aide publique.