Les fonds de pension et le climat – Les immeubles des fonds de pension gaspillent beaucoup de CO₂ – News

Dans quelle mesure les bâtiments appartenant à de grands fonds de pension sont-ils respectueux du climat ? Une enquête de la SRF montre leur empreinte carbone.

Un quart des émissions suisses de CO₂ proviennent des bâtiments. Une part importante d’entre eux est entre les mains de caisses de pension: ils possèdent des biens immobiliers pour une valeur d’environ 285 milliards de francs. Avec leurs biens immobiliers, les caisses de pension ont une grande influence sur la trajectoire de la Suisse vers le zéro net CO₂ d’ici 2050.

Ce sont des chiffres que nous n’avons jamais vus sous cette forme.

SRF voulait savoir auprès des grands fonds de pension où ils en étaient avec leurs propriétés en termes de technologie énergétique. Donato Scognamiglio du cabinet de conseil en immobilier Iazi a analysé l’enquête pour SRF : “C’est une enquête très excitante. Ce sont des chiffres que nous n’avons jamais vus sous cette forme.”

Les résultats de l’enquête ont clairement montré que toutes les caisses de pension interrogées faisaient des efforts pour réduire les émissions de CO₂ de leur immobilier : “Ce n’est plus seulement Greta ou les garçons qui s’accrochent quelque part – le message a atteint les gestionnaires de portefeuille immobilier. “

Malgré l’engagement, il y a un grand besoin d’action. L’enquête montre que la part des systèmes de chauffage au mazout et au gaz est encore élevée : elle est supérieure à la moyenne suisse de 58 % dans presque toutes les caisses de pension.

Donato Scognamiglio attribue cela au fait que certains fonds de pension possèdent de nombreux immeubles des années 1960 et 1970.

De nombreux bâtiments avec chauffage au fioul ou au gaz et une mauvaise isolation : Cela se reflète également dans la consommation de CO₂ par mètre carré de surface de référence énergétique : Dans certains cas, elle est de 20 kilogrammes et plus de CO₂ par mètre carré pour les immeubles des fonds de pension interrogés à propos de. “Je me serais attendu quelque part avec 15 kg par mètre carré et par an”, explique l’expert immobilier.

Légende:

FRS

Les fonds de pension opèrent dans un champ conflictuel : ils doivent obtenir un rendement approprié sur leurs investissements afin de percevoir des intérêts sur les avoirs de pension de leurs assurés. En même temps, ils devraient mettre leurs propriétés à jour en termes de climat.

Coûts de durabilité

Oliver Diethelm, directeur général de la Pensionskasse Schaffhouse, utilise deux exemples pour montrer ce que cela signifie. PKSH a décidé de procéder à une rénovation complète de trois immeubles à Saint-Gall construits en 1961.

Légende:

Immeubles PKSH économes en énergie à Saint-Gall

Les trois propriétés PKSH ont été construites en 1961 et rénovées pour la première fois en 1989. Maintenant le chauffage au fioul a été remplacé par des pompes à chaleur, il y a du photovoltaïque sur le toit et l’isolation est de 18 cm au lieu de 8 cm.

FRS

Les 42 locataires ont été avisés car les plans d’étage des appartements ont été modifiés et l’intérieur a été refait. Au lieu d’un chauffage au mazout, une pompe à chaleur fournit désormais l’énergie, les bâtiments ont été isolés et il y a maintenant un système photovoltaïque sur le toit. Cela a un prix: sur les 11,4 millions de francs suisses de coûts d’investissement, deux millions sont destinés à la durabilité

Le rendement cible doit être atteint

Dans ce cas, PKSH est payant. « Nous avons tout juste pu atteindre notre objectif de rendement ou notre rendement minimum de 3 %. Mais nous sommes inférieurs aux plus de quatre pour cent d’avant. Nous sommes maintenant à 3,2 % », déclare le directeur général Oliver Diethelm.

Dans le cas d’une autre propriété, en revanche, PKSH a reporté le renouvellement, même si la propriété, qui a été construite en 1981, avait besoin d’être rénovée. “Nous avons alors proposé des coûts si élevés que nous serions tombés en dessous de notre rendement minimum de trois pour cent”, explique Oliver Diethelm.

Rendement versus climat: Les plus de 1000 caisses de pension ont un impact majeur sur le bilan climatique suisse.