Les entreprises d’investissement locatif possèdent maintenant 40% des maisons américaines: Dailymail

Une entreprise propriétaire soutenue par Wall Street a acquis des centaines de maisons à Las Vegas lors d’une gigantesque vente résidentielle unique l’été dernier.

Invitation Homes, basée à Dallas, a déboursé 98 millions de dollars pour acheter 264 maisons dans le comté de Clark, selon les registres immobiliers.

L’accord fait partie d’un échange de 650 millions de dollars d’un portefeuille de près de 1 900 maisons unifamiliales locatives entre le fonds de capital-investissement du milliardaire Barry Sternlicht, Starwood Capital, et Invitation Homes.

Invitation Homes possède désormais 3 500 maisons dans le comté de Clark, ce qui en fait le deuxième plus grand propriétaire de maisons unifamiliales locatives, selon les données de le Journal de revue de Las Vegas.

Cela survient alors que la ville du Nevada est aux prises avec une grave pénurie de logements et une augmentation des expulsions. Las Vegas connaît la pire pénurie de logements abordables de toutes les villes américaines.

Cet énorme achat de propriété a eu lieu quelques mois après que de nouvelles statistiques inquiétantes suggèrent que les requins des entreprises pourraient posséder jusqu’à 40 pour cent de toutes les maisons américaines d’ici 2030. Les millennials qui atteignent désormais l’âge mûr ont du mal à prendre pied sur l’échelle de l’immobilier en raison de la faiblesse des stocks et de la flambée des prix.

Invitation Homes, basée à Dallas, dirigée par le PDG Dalls B. Tanner (photo), a déboursé 98 millions de dollars pour acheter 264 maisons dans le comté de Clark, selon les registres immobiliers.

L’accord fait partie d’un échange de 650 millions de dollars entre le fonds de capital-investissement du milliardaire Barry Sternlicht (photo), Starwood Capital, et Invitation Homes.

Il n’y a que 14 logements disponibles pour 100 ménages à revenus extrêmement faibles dans le besoin, Las Vegas Weekly a rapporté.

Le Nevada a le pourcentage le plus élevé des États-Unis de locataires à revenus extrêmement faibles et lourdement chargés de coûts, ce qui signifie que le locataire paie plus de 50 pour cent de son revenu en loyer et en frais de logement.

Les demandes d’expulsion à Los Angeles sont passées de 3 931 cas au cours de l’exercice 2019 à 5 328 au cours de l’exercice 2022, soit une hausse d’environ 35 %.

La crise du logement abordable à Las Vegas pourrait dégénérer en une crise plus grave des sans-abrisme, a prévenu l’Eviction Lab de Princeton.

L’échange Starwood Capital et Invitation Homes Las Vegas a été réalisé en trois parties distinctes.

La plus grosse vente s’est élevée à 57,5 ​​millions de dollars pour 155 maisons, la deuxième à 26,3 millions de dollars pour 70 maisons et la troisième à 14,1 millions de dollars pour 39 maisons.

La crise du logement abordable à Las Vegas pourrait dégénérer en une crise plus grave des sans-abrisme, a prévenu le Eviction Lab de Princeton.

Las Vegas en tête de liste des zones métropolitaines présentant les plus grandes pénuries de logements abordables

La majorité des maisons vendues se trouvent dans la ville de Las Vegas, suivie par la ville de North Las Vegas avec 77.

Le portefeuille plus vaste comprenait des maisons dans toute la Sun Belt, au Texas, en Floride, à Phoenix, à Las Vegas et à Los Angeles.

Au troisième trimestre 2023, Invitation Homes avait acheté 2 291 maisons pour 854 millions de dollars au cours de l’année, selon son dernier rapport sur les résultats.

«Ils ont transformé ces maisons en obligations de location garanties. Ils les ont garantis et ce qu’ils font, c’est échanger des maisons comme des actions les unes contre les autres’, agent immobilier de Las Vegas, Noah Herrera. a déclaré au Las Vegas Review Journal.