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Le marché locatif privé en Irlande a été sous tension ces dernières années avec des loyers élevés, une faible disponibilité de logements et des taux de pénurie élevés. En plus de cela, les mesures de pandémie ont également eu un impact sur le marché locatif en général. Une nouvelle étude menée par Housing Assistance Payment (Hap) révèle que le marché locatif privé n’est plus une option viable pour les locataires avec seulement 29 propriétés disponibles dans les dernières données. Comment en sommes-nous arrivés là et que signifie cela pour les locataires et les propriétaires? Cet article examinera en détail les résultats de l’étude et les implications sur le marché locatif privé en Irlande.
Selon de nouvelles recherches, seuls 29 logements locatifs étaient disponibles dans les limites du programme de paiement d’aide au logement (Hap) en mars.
Les Simon Communities of Ireland, qui ont publié les conclusions jeudi, ont déclaré que cela signifiait désormais que le marché locatif privé n’était plus une option pour ceux qui étaient aidés à sortir de l’itinérance.
Son rapport trimestriel Locked Out of the Market, examinant l’état des options de location en mettant l’accent sur les locations Hap, n’a trouvé aucune propriété disponible dans un taux Hap standard pour les quatre types de ménages.
Il y avait 672 propriétés à louer à n’importe quel prix dans 16 zones sur trois jours interrogées en mars, soit une baisse de 11% par rapport aux 757 disponibles dans son enquête équivalente de décembre.
Il a également identifié la plus faible proportion de propriétés dans les taux Hap à 4,3% du total, contre 10,8% au même mois l’an dernier.
“[The] le rapport n’a trouvé aucune propriété au taux standard de Hap et seulement 29 propriétés aux taux discrétionnaires de Hap ; le nombre le plus bas jamais trouvé depuis le début de cette série de recherches en 2015 », a déclaré le directeur exécutif Wayne Stanley.
« Dans le cadre de la levée de la [eviction] moratoire, ce sont des chiffres très frappants. Dans le monde réel, lorsque nous examinons ces chiffres à travers le prisme des personnes que nous aidons à sortir de l’itinérance, le marché locatif privé n’est plus une option.
D’autres conclusions clés de la mise à jour de la série ont révélé que 472 propriétés (70% de la disponibilité globale) étaient situées dans trois zones de Dublin, tandis que Portlaoise avait le nombre le plus bas avec seulement trois.
Le centre-ville de Limerick et ses banlieues environnantes avaient quatre propriétés disponibles dans chacun. Il y a également eu une diminution de la disponibilité dans 12 des 16 zones d’étude, à l’exclusion uniquement d’Athlone, de la banlieue de Galway, de la ville de Sligo et de Portlaoise.
Cependant, aucune propriété éligible Hap n’était disponible dans aucune catégorie de ménage dans les limites standard ou discrétionnaires dans 11 des 16 zones.
M. Stanley a salué un certain nombre d’initiatives récentes du gouvernement, y compris une instruction aux autorités locales de cibler les acquisitions de propriétés où les locataires de Hap sont expulsés, mais a déclaré que de telles approches prenaient du temps.
“La levée du moratoire avant qu’une partie du potentiel de ces programmes ne se soit concrétisée est au-delà de la déception dans l’abstrait, mais presque au-delà de toute croyance dans le contexte des milliers d’avis de résiliation à venir en avril, comme l’a montré le dernier Residential Tenancies Board ( RTB) rapporte », a-t-il déclaré.
