2023-08-22 12:54:55
Septembre est généralement un mois au cours duquel le marché locatif est activé. La recherche d’appartements par les étudiants, la mobilité du travail ou simplement un changement de logement après l’expiration du contrat précédent sont quelques-unes des causes qui favorisent cette situation. Cette année, les locataires qui signer un nouveau contrat ou dont certaines conditions telles que le prix sont mises à jour doivent tenir compte des dispositions de la nouvelle loi sur le logement.
Après avoir traversé les Cortes Generales, la loi sur le logement a été publié dans le BOE en mai dernier c’est pourquoi, depuis lors, il est en vigueur. Il s’agit d’une loi qui prévoit des plafonds de loyer ou établit que le propriétaire est responsable des dépenses de l’agence.
Frais de gestion
Dans le cas où vous recherchez un appartement et décidez de faire appel à l’intermédiation d’une agence immobilière, la loi sur le logement établit que les frais de gestion et de formalisation du contrat correspondra au bailleur. Cependant, la règle prévoit également le maintien d’une partie de l’article vingt de la loi sur les baux urbains (LAU), qui établit que le propriétaire peut prendre en charge certaines dépenses telles que l’IBI ou la taxe sur les ordures si ces dépenses ont été “convenu à l’avance”.
Mise à jour des prix
En revanche, pour ceux qui restent au foyer, la loi introduit la plafonds de loyer. Ce 2023, la référence continue d’être l’IPC au détriment de la création du nouvel indice pour mettre à jour les revenus.
Ceux qui ont renouvelé le contrat cette année et, par conséquent, leur contrat date de 2022 ou des années précédentes ne pourront pas voir le prix augmenter de plus de 2 %. Toutefois, les contrats formalisés aujourd’hui pourraient être actualisés avec un plafond de 3%, comme le prévoit la loi, en 2025. À partir de 2025, “un nouvel indice sera créé dans ces conditions”.
Dans tous les cas, l’indice utilisé pour actualiser le loyer doit être stipulé dans le contrat. En ce sens, ce que la loi établit est plafonds pour les grands propriétairesmais aussi pour le petites fourchettes dans les zones sollicitées. L’application se fera avec l’indice des prix pour les grands détenteurs et avec l’indexation des revenus antérieurs pour les petits.
paiement du loyer
La loi sur le logement établit également que le paiement du loyer doit être rse faire « par voie électronique », c’est-à-dire par virement bancaire. Néanmoins, sans que le règlement en précise davantage, une exception a été prévue afin que le paiement puisse être payé en espèces lorsqu’il existe des situations dans lesquelles les moyens électroniques ne sont pas disponibles.
Prolongations de contrat
Concernant la prorogation des contrats, la loi établit ce qui suit : « Si arrivée de la date d’expiration du contratou l’une de ses prolongations, à l’expiration d’un délai minimum de cinq ans, ou de sept ans si le bailleur est une personne morale, aucune des parties ne l’a notifié à l’autre, au moins quatre mois avant cette date. et au moins deux mois à l’avance dans le cas du locataire, sa volonté de ne pas le renouveler, le contrat Il sera obligatoirement prorogé par périodes annuelles jusqu’à un maximum de trois années supplémentaires.».
La loi prévoit que le propriétaire peut inclure une clause dans le contrat dans laquelle il indique qu’un an après la signature du contrat, il pourra à nouveau disposer de la maison. au cas où vous en auriez besoin pour vous-même ou vos proches au premier degré de consanguinité.
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