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La confiance des constructeurs de maisons a plongé à son plus bas niveau en deux ans en juillet, alors que l’inflation élevée et les contraintes de la chaîne d’approvisionnement ont incité de nombreux constructeurs à arrêter la construction de maisons, a rapporté lundi l’Association nationale des constructeurs de maisons, marquant le dernier signe que le marché du logement devrait connaître un redressement rapide. après la frénésie d’achat de maisons à l’époque de la pandémie.
Les goulots d’étranglement de la production et la forte inflation poussent de nombreux constructeurs à interrompre la construction, car les coûts … [+]
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Faits marquants
La confiance des constructeurs dans le marché des maisons neuves a enregistré sa septième baisse mensuelle consécutive en juillet, chutant de 12 points à 55 pour sa deuxième plus forte baisse sur un mois de l’histoire, selon l’indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo publié Lundi.
Le rapport a également montré que les attentes des constructeurs de maisons concernant les ventes actuelles et futures ont fortement chuté, poussant la confiance à son plus bas niveau depuis mai 2020.
Dans une déclaration expliquant le sentiment battu, le président de la NAHB, Jerry Konter, a déclaré que les goulots d’étranglement de la production, la hausse des coûts de construction de maisons et la forte inflation poussent de nombreux constructeurs à interrompre la construction, car le coût du terrain, de la construction et du financement dépasse la valeur marchande d’une maison dans certains cas.
En nuisant également à la confiance, la hausse des taux d’intérêt a fait grimper le coût des nouveaux prêts hypothécaires de centaines de dollars chaque mois, en moyenne, “ralentissant considérablement les ventes et le trafic des acheteurs”, a déclaré la NAHB.
Dans des commentaires envoyés par e-mail, l’économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, a déclaré que la confiance avait “encore baissé”, notant que le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, avait fait allusion le mois dernier à la “situation compliquée” du marché immobilier, affirmant que les acheteurs potentiels “avaient besoin d’un peu de remise à zéro”. alors que les taux hypothécaires se normalisent à des niveaux plus élevés après être restés historiquement bas pendant la pandémie.
“C’est un effondrement”, déclare Shepherdson, notant que les prix des maisons devraient bientôt commencer à baisser et avertissant : “Très bientôt, quiconque a acheté une maison au cours des derniers mois sera assis sur une perte.”
Fait surprenant
Selon la NAHB, la seule baisse de confiance pire que celle de ce mois-ci s’est produite en avril 2020, alors que la propagation rapide des cas de Covid a forcé une action historique de la Fed pour soutenir l’économie.
Citation cruciale
“La Fed a signalé qu’elle pourrait encore augmenter les taux d’intérêt pour lutter contre une inflation obstinément élevée, ce qui pourrait nuire à la confiance des consommateurs, et la baisse des cours des actions signifie que moins d’acheteurs potentiels peuvent se permettre un acompte”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez le courtier immobilier Redfin. dans un communiqué la semaine dernière.
Contexte de la clé
La demande d’achat de maisons a monté en flèche pendant la pandémie alors que les taux d’intérêt se sont effondrés et qu’un afflux d’Américains a commencé à travailler à domicile. Cependant, les hausses de taux de la Fed ont rapidement provoqué un revirement. Les prêts hypothécaires sont passés de 2,3 billions de dollars en 2019 à plus de 4 billions de dollars en 2020 et 2021, mais la demande a depuis chuté au le plus bas niveau en plus de deux décennies.
Lectures complémentaires
La “fête du logement est terminée”: l’offre augmente pour la première fois depuis 2019 alors que les taux hypothécaires augmentent et que les vendeurs réduisent les prix (Forbe)
Le géant hypothécaire supprime des milliers d’emplois – met en garde contre un ralentissement “accéléré” alors que le marché du logement s’effondre brusquement (Forbe)
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