Les loyers commerciaux élevés forcent les entreprises indépendantes à quitter l’avenue Roncevaux de Toronto, un processus qui, selon les habitants, fera ressembler la bande commerciale excentrique à n’importe quelle autre rue de la ville.
Après huit ans à Roncevaux, la populaire Lambretta Pizzeria est la dernière entreprise à fermer parce que sa propriétaire dit qu’elle ne peut pas se permettre une augmentation de loyer de 30 %. Celina Blanchard dit qu’elle paie déjà environ 12 000 $ de loyer mensuel.
“Ce n’est pas comme si j’étais au centre-ville de Toronto. Je ne suis pas dans le quartier financier. Je suis dans un quartier familial. Et c’est donc un prix énorme à payer”, a déclaré Blanchard lors d’une entrevue avec CBC Toronto.
Blanchard n’est que l’un des nombreux propriétaires de petites entreprises de Toronto qui ont été contraints de fermer leurs portes en raison de la flambée des loyers commerciaux au cours des dernières années. Le phénomène, en grande partie attribuable à la hausse des taxes foncières commerciales, a touché d’autres rues commerciales bien connues de la ville, comme la rue Queen Est à La plage et Rue Queen Ouest.
Au fil des ans, le restaurant familial de Blanchard a développé une clientèle fidèle et une réputation de pizza abordable et authentique. Mais elle dit que l’entreprise devra fermer fin janvier.
Elle cherche un autre local pour déménager son entreprise. Blanchard dit que ce ne sera pas sur Roncevaux, mais ce n’est pas parce qu’il n’y a pas de postes vacants.
“Il y a des espaces vides, mais les loyers sont trop élevés. Ces propriétaires veulent trop en ce moment, et les seules personnes qui pourront s’offrir ces espaces sont les grandes chaînes”, a-t-elle déclaré.
Les propriétaires ont le droit de négocier le «loyer du marché», déclare le président de la BIA
David Neinstein, président de la zone d’amélioration commerciale de Roncevaux et propriétaire de Barque Smokehouse, un restaurant populaire de Roncevaux, déclare qu’en tant que propriétaire d’une petite entreprise, il s’inquiète également du coût du loyer.
Il suppose qu’il a doublé au cours des 10 dernières années. Cependant, la BIA représente également les intérêts des propriétaires locaux et Neinstein affirme que rien ne les empêche de demander ce qui est considéré comme un loyer du marché à l’expiration d’un bail. Alors que de nouvelles entreprises ont ouvert dans la rue, il dit que les propriétaires savent que le taux du marché a augmenté.
“Ils ne se contentent pas de choisir un chiffre à l’improviste. La chambre immobilière sait très bien quels étaient ces loyers”, a déclaré Neinstein.
“Les propriétaires ont accès à cela et ils peuvent dire:” C’est ce que ce type obtient, alors je le demande également.
“Plus corporatif et moins indépendant”
“La réalité est que Roncevaux empruntera probablement la même voie. De grandes entreprises bien soutenues financièrement pourront se permettre ces baux et lentement, plus d’entreprises et moins d’entreprises indépendantes s’installeront”, a-t-il déclaré.
Lambretta est la dernière entreprise indépendante de la rue à crier oncle après avoir fait face à une forte hausse de loyer de la part de son propriétaire. Un autre pilier de Roncy, le magasin de bonbons et d’articles de fête Sweet Thrills, a récemment subi le même sort après une course de 25 ans dans la rue.
Com. Gord Perks, qui représente le quartier 4, Parkdale-High Park, dit qu’il craint que la rue ne perde ses commerces indépendants et son caractère traditionnel.
“Le Toronto que nous connaissons et aimons disparaît du paysage pour toujours si chaque rue principale du quartier n’est qu’un mur des mêmes chaînes que toutes les autres rues principales du quartier.”
Contrôle des loyers commerciaux ?
Perks dit que l’urbanisme à Toronto tente souvent de créer et de maintenir des quartiers comme Roncevaux, des communautés piétonnières et densément peuplées qui ont des rues commerciales avec une variété de magasins et de services.
“Au cours des deux dernières décennies, nous avons vu les loyers commerciaux commencer à mettre cela de plus en plus en danger”, a-t-il déclaré.
Il existe des contrôles des loyers pour les propriétaires résidentiels, mais Perks affirme que les municipalités n’ont aucun moyen de limiter les augmentations de loyer des entreprises. Il dit que Toronto pourrait bénéficier d’une législation créée par d’autres paliers de gouvernement.
“Il va vraiment falloir que les gouvernements provincial et fédéral se demandent:” Voulez-vous que les quartiers prospèrent? “”, A déclaré Perks.
“Et si la réponse est oui, nous donner de nouveaux outils pour peut-être contrôler les loyers commerciaux sur certaines de ces rues principales que nous voulons servir de points d’ancrage du quartier.”
