Certains gestionnaires résidentiels n’attendent pas la dernière minute pour préparer leurs immeubles à la loi locale 97, qui entre en vigueur à la fin de l’année et nécessite des changements importants dans les systèmes de chauffage.
Comme nous l’avons signalé, la loi exige que la plupart des bâtiments de la ville réduisent les émissions de gaz à effet de serre à certains niveaux ou s’exposent à d’énormes amendes.
Argo Real Estate gère 130 immeubles avec 13 000 appartements à Manhattan, Queens et Brooklyn. Le vice-président exécutif Gustavo Rusconi a déclaré qu’ils avaient “travaillé en collaboration avec [co-op and condo] conseils depuis 2019, date à laquelle la loi a été adoptée.
Aujourd’hui, Rusconi a déclaré : « Je suis ravi de dire que seuls six de nos bâtiments ne sont pas encore conformes. »
Il a dit que si se conformer à LL 97 n’est pas facile ou peu coûteux, c’est loin d’être impossible.
Aucun bâtiment géré par Argo n’est passé au chauffage électrique. “C’est un coût prohibitif”, a déclaré Rusconi. Mais il a aidé les clients à trouver des moyens de réduire considérablement les émissions en adaptant les anciennes chaudières aux nouvelles exigences. L’objectif était d’éviter d’avoir une nouvelle chaudière entière qui peut coûter 250 000 $ pour un immeuble de 100 logements.
Dans certains cas, l’astuce consistait à adapter les chaudières à des systèmes bi-combustible utilisant à la fois du fioul et du gaz.
Ou, “Là où les chaudières étaient en bon état, nous avons converti les brûleurs de l’huile n° 6 à l’huile n° 2.” Rusconi a expliqué: «Non. 6 est un polluant élevé, très semblable au goudron. Le n°2 est moins polluant.
Argo a travaillé avec des ingénieurs « pour s’assurer que les chaudières fonctionnent correctement », ce qui est important pour minimiser les émissions. Une étape consistait à installer des capteurs qui surveillent les températures et à réduire le nombre de fois qu’une chaudière doit s’allumer et s’éteindre.
Rusconi a déclaré que la plupart des mises à niveau étaient payées par le biais d’évaluations. “Mais nous avons également travaillé avec des chauffagistes pour financer une partie des installations et dans certains cas en refinançant des hypothèques.”
