Les appartements urbains retrouvent la faveur des propriétaires-occupants et des investisseurs, tandis que les familles recherchent de grandes maisons dans des poches abordables en raison de la hausse des taux d’intérêt.
Nouveau PropTrack les données montrent que les unités dans les centres urbains et les maisons à la périphérie de nos capitales sont très recherchées par les acheteurs sérieux ou très engagés.
Les banlieues du centre-ville de Melbourne ont été particulièrement populaires parmi les acheteurs d’unités au cours des 12 mois jusqu’en mai 2023, tandis que ceux qui cherchaient des maisons ont envahi les banlieues extérieures de la ville, qui ont enregistré certains des niveaux d’intérêt les plus élevés du pays.
Utilisez l’interactif ci-dessous pour voir à quel point votre quartier est populaire auprès des acheteurs sérieux.
Pendant ce temps, le Queensland et l’Australie-Occidentale ont connu certaines des plus fortes augmentations du nombre d’acheteurs très engagés au cours de l’année écoulée, selon les données.
L’économiste de PropTrack, Angus Moore, a déclaré que les acheteurs recherchent l’abordabilité, les banlieues exclusives ne figurant pas en bonne place sur les listes des banlieues les plus demandées à l’échelle nationale et dans chaque État et territoire.
“Compte tenu de la rapidité avec laquelle les taux d’intérêt ont augmenté, nous nous attendrions à voir certains acheteurs se tourner vers des régions plus abordables. Nous nous attendrions également à ce que des villes plus abordables comme Brisbane, Perth et Adélaïde soient attrayantes pour les acheteurs, en particulier s’ils peuvent travailler à distance.”
Mais alors que les listes des banlieues les plus demandées racontent en quelque sorte l’histoire de ce que recherchent les acheteurs, M. Moore a déclaré que certaines banlieues sont poussées plus haut dans la liste parce qu’elles sont grandes et attirent plus d’acheteurs en raison du plus grand nombre d’annonces.
Les maisons de Melbourne sont populaires à la fois dans le centre-ville et dans les périphéries
Sur les 10 banlieues à travers le pays qui ont attiré le plus grand nombre d’acheteurs de maisons sérieux au cours de la période de 12 mois à mai, neuf se trouvent dans le Grand Melbourne.
Berwick, à la périphérie sud-est de Melbourne, était la banlieue la plus demandée d’Australie, avec 41 860 acheteurs à la recherche de maisons, tandis que Point Cook et Werribee dans le sud-ouest de la ville, Croydon à l’est et Frankston au sud-est ont également attiré plus de 30 000 acheteurs chacun. .
Le directeur de Ray White Berwick, Eric Zhang, a déclaré que Berwick couvre une zone “immense”, ce qui explique en partie le nombre élevé d’acheteurs intéressés.
Il a ajouté que l’abordabilité et les bonnes écoles attiraient les familles des banlieues plus proches de la ville vers les périphéries.
“Généralement, c’est plus abordable et Berwick en particulier est une bonne banlieue avec beaucoup de bonnes écoles.
“Si vous êtes une famille avec un budget d’environ 1 million de dollars et que vous voulez une bonne maison, une bonne éducation et des installations à proximité, Berwick est un très bon choix.”
Berwick à Victoria est en tête de liste des banlieues les plus demandées pour les maisons en Australie. Photo : realestate.com.au/buy
Plus près de la ville, Kew, Brighton et Richmond ont également accueilli plus de 30 000 acheteurs de maisons chacun au cours de l’année, les maisons de Kew et Richmond en attirant plus de 100 par annonce.
Angus Moore a déclaré que Melbourne “n’est pas sous-performante comme elle l’était”.
“Nous commençons certainement à voir un peu de changement à cet égard à Melbourne, avec des prix de l’immobilier en hausse de 0,2% en mai.”
Bien qu’il ait ajouté qu’ils étaient toujours en baisse par rapport à il y a un an et qu’ils n’avaient pas rebondi aussi fortement que les prix de l’immobilier à Sydney, qui avaient augmenté de 0,6 % en mai.
Popularité des unités du centre-ville, soutenues par les investisseurs
Les banlieues de Melbourne se sont également bien comportées sur la liste des banlieues les plus demandées en Australie pour les logements, avec six sur 10 dans la capitale victorienne.
Le CBD, South Yarra, St Kilda, Richmond, Southbank et Hawthorn ont chacun enregistré plus de 30 000 acheteurs très engagés, le CBD de Melbourne en attirant 74 890.
Pendant ce temps, les unités de Surfers Paradise ont attiré 51 659 acheteurs, celles de Brisbane City en ont attiré 32 812, celles d’Adélaïde ont suscité l’intérêt de 28 554 acheteurs, tandis que les unités de Southport et Broadbeach sur la Gold Coast en ont attiré 29 702 et 22 363, respectivement.
L’agent Tolemy Stevens de Harcourts Coastal à Broadbeach a déclaré que l’appétit pour les unités à Surfers Paradise continue de croître parmi les investisseurs ainsi que les acheteurs encaissés de Sydney et de Melbourne à la recherche de vacances de luxe.
Il a dit que la région s’était transformée et mûrie au cours de la dernière décennie.
“Surfers Paradise présente le meilleur rapport qualité-prix de toutes ces banlieues de la Gold Coast. Et nous constatons que de nombreux acheteurs qui l’avaient peut-être ignoré auparavant reviennent maintenant. Il y a tellement de choix et d’options.”
Les appartements de Surfers Paradise continuent d’être populaires parmi les propriétaires occupants et les investisseurs. Photo : realestate.com.au/buy
Alors que les banlieues de NSW ne figuraient pas parmi les 10 banlieues les plus demandées au niveau national pour les unités, les 3 premières de l’État étaient Ryde, le CBD et Parramatta, des centres animés qui ont chacun attiré plus de 19 000 acheteurs sérieux.
M. Moore a déclaré que la popularité des zones centrales représentait un revirement par rapport à la pandémie, alors qu’elles n’étaient pas si populaires, les migrants et les investisseurs alimentant désormais la demande.
“Si nous examinons les données des migrants récents, ils sont généralement hautement qualifiés et professionnels, il est donc logique qu’ils vivent dans les quartiers du centre-ville où se trouvent la plupart des principaux employeurs.
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“Nous constatons également plus d’activité des investisseurs que pendant COVID en termes de nouveaux biens locatifs arrivant sur le marché.”
De plus, de plus en plus de personnes s’installent dans nos villes.
Le flux migratoire des régions vers les villes est passé de 9,2 % en mars 2022 à 10,1 % en mars 2023, tandis que les relocalisations entre les villes sont passées de 64,6 % à 65 %, selon l’indice des déménageurs régionaux de l’ABC.
Acheteurs à la recherche de maisons plus grandes dans des poches urbaines abordables
Côté maisons, les acquéreurs affluent vers les banlieues périphériques qui proposent de grandes habitations à des prix relativement abordables.
En plus de ceux de l’extérieur de Melbourne, ils entourent également Mount Barker, une banlieue verte dans les collines d’Adélaïde, et le quartier familial de Hills à la périphérie nord de Sydney.
Castle Hill est en tête de liste des banlieues les plus demandées de l’État, avec 28 973 acheteurs à la recherche de maisons là-bas au cours de l’année écoulée, suivis de Kellyville et de Baulkham Hills, qui ont chacune vu plus de 24 000 acheteurs très engagés. À proximité, Pennant Hills et Quakers Hill figuraient également sur la liste, attirant chacune plus de 17 000 acheteurs.
L’agent Jane Booty de Stone Real Estate Hills District a déclaré que l’intérêt des acheteurs était au même niveau que lors du pic du marché en 2020/2021.
“Nous voyons jusqu’à 50 groupes dans des maisons ouvertes, avec des propriétés qui n’ont plus rien à faire et qui sont férocement combattues.”
Les acheteurs sont attirés par Castle Hill pour ses grandes maisons et ses grands immeubles. Photo : realestate.com.au/buy
Elle a déclaré que les grands pâtés de maisons des collines, les bonnes écoles, la réputation de sécurité et la nouvelle ligne de métro dans la ville étaient un énorme atout pour les familles.
“Nous voyons beaucoup de gens venir de l’Inner West de Sydney pour les plus grandes maisons et jardins.”
M. Moore a déclaré que les gens recherchaient des maisons plus grandes depuis la pandémie, de sorte que la popularité des nouvelles banlieues à la périphérie de la ville n’était pas surprenante.
“Les gens veulent avoir une chambre d’amis pour travailler, ils veulent avoir un plus grand jardin. C’est dans ces banlieues que nous construisons ces plus grandes maisons individuelles.”
Un amour durable pour le Queensland
Alors que les acheteurs achètent des unités sur la Gold Coast et la Sunshine Coast, les maisons de ces régions se révèlent également très populaires.
Les maisons à Buderim sur la Sunshine Coast ont enregistré 38 452 acheteurs au cours de l’année écoulée et plus de 50 par annonce, tandis que les banlieues de la Gold Coast représentaient sept des 10 banlieues les plus demandées du Queensland pour les maisons, chacune attirant l’attention de plus de 22 000 acheteurs.
Avec de telles vues, il n’est pas étonnant que les maisons de Buderim soient populaires. Photo : realestate.com.au/buy
Pendant ce temps, Goodna, à l’extérieur d’Ipswich, a enregistré une énorme augmentation de 136,1 % des acheteurs d’unités très engagés au cours de l’année, plus que partout ailleurs dans le pays, et Armstrong Beach, une ville côtière de la région de Mackay, a enregistré une augmentation impressionnante de 94,5 % des acheteurs très engagés. chasseurs de maison.
M. Moore a déclaré que le flux migratoire vers le Queensland s’était légèrement atténué depuis la pandémie mais qu’il était toujours en cours.
“La Gold Coast et la Sunshine Coast restent très populaires auprès des acheteurs. Et bien que les prix aient légèrement baissé à mesure que les taux d’intérêt ont augmenté, ils ont plutôt bien résisté.”
Le manque de stock stimule la demande à Perth
Perth a également suscité l’intérêt des acheteurs, avec trois des banlieues de la ville parmi les 10 meilleures du pays pour enregistrer le plus grand bond d’acheteurs très engagés au cours de l’année écoulée.
Les maisons de Jarrahdale, à 45 km au sud-est de Perth, ont connu une augmentation de 76,9 % du nombre d’acheteurs, la deuxième plus élevée du pays, tandis qu’à proximité d’Anketell, une augmentation de 62,5 % et celles du centre-ville de Kwinana, dans la banlieue sud de Perth, ont enregistré une augmentation de 57,8 %. .
L’agent Meagan Morgan de Belle Property Mandurah a déclaré que la banlieue sud-est excitait les acheteurs à la recherche de propriétés en superficie et d’un mode de vie rural, le manque actuel de stock alimentant une frénésie d’acheteurs.
“Je pense que les gens en général essaient de s’éloigner de l’agitation des villes et recherchent un peu d’espace, d’autant plus que de plus en plus de personnes travaillent à domicile et n’ont pas à se rendre en ville tous les jours.
“Nous voyons jusqu’à 20 offres sur des propriétés qui cochent beaucoup de cases ; elles s’envolent. Tout le monde les recherche à la minute et il n’y a pas grand-chose à choisir.”
La ville d’Australie occidentale gagne également en popularité parmi les acheteurs d’unités, Armadale, Kelmscott et Gosnells sur ses franges sud-est voyant le nombre d’acheteurs très engagés augmenter de plus de 90 %.
M. Moore a déclaré que Perth était “surreprésentée” sur la liste nationale par rapport à sa taille.
“Cela correspond au fait qu’il s’agit d’un domaine très demandé en ce moment”, a-t-il déclaré.
“Il y a très peu de maisons disponibles à la vente.”
2023-06-29 18:37:07
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