Acheter dans une ville moins onéreuse peut être une stratégie pour les ménages qui veulent mener à bien leur projet d’achat immobilier dans un contexte de taux d’intérêt élevés. Ils investissent à Créteil, au lieu d’acheter à Saint-Maur-des-Fossés ou à Joinville-le-Pont, des villes du Val-de-Marne plus cotées. « Même si le marché s’est un peu calmé, la demande est toujours très dynamique »témoigne Arnaud Marques, directeur de l’agence Stéphane Plaza Immobilier, à Créteil.
Préfecture du Val-de-Marne, la ville compte un peu plus de 90 000 habitants et offre l’avantage d’être desservie par le métro (la ligne 8), mais aussi par le RER A et le RER D. La ville va en outre voir arriver le Grand Paris Express (ligne 15, arrêt de Créteil-l’Echat) fin 2025. Son but est de relier différents quartiers de la ville et de les connecter avec la ligne 8 du métro. « Créteil est une ville abordable et très pratique, que ce soit pour les transports en commun ou l’accès à l’autoroute. Les acheteurs viennent pour cette raison plus que pour le charme de la ville »reconnaît Clémence Bracq, agent immobilier Orpi, à Joinville-le-Pont, qui travaille aussi à Créteil.
La ville dont l’urbanisation date des années 1970 comporte, en effet, des quartiers qui ne sont pas toujours au goût du public, comme celui de la préfecture avec sa dalle et ses tours. Les immeubles emblématiques ressemblant à des choux, construits entre 1969 et 1974 par Gérard Grandval (1930-2021), y sont situés. « Il ne faut pas oublier le vieux village de Créteil, les bords de Marne, les chemins de halage ou encore la pointe du lac et tous les espaces verts que comporte la ville »rétorque Etienne Szonyi, directeur de l’urbanisme et du développement de la ville de Créteil.
Quoi qu’il en soit, la ville attire et les prix baissent moins que dans d’autres communes d’Ile-de-France. Il faut compter de 4 000 à 6 000 euros le mètre carré, avec une hausse de 0,8 % depuis un an, selon le site Meilleurs Agents. « En réalité le marché est plutôt baissier, il faut compter une baisse équivalente à celle de Paris, soit environ 7 % »pense Arnaud Marques. Bon nombre d’acheteurs ont par ailleurs réduit leur budget et s’orientent vers des petites surfaces de l’ordre de 270 000 à 300 000 euros en faisant parfois l’impasse sur un garage ou une chambre supplémentaire.
Créteil-Village en tête
En revanche, les investisseurs qui ont disparu dans d’autres villes sont toujours présents à Créteil et achètent des deux, trois-pièces, parfois comptant. Les acheteurs sont, par ailleurs, très bien renseignés sur le marché et ont souvent validé leur projet avec leur banquier en amont.
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