Les achats de maisons ont encore chuté de 6,4 % en mai et ont ajouté quatre mois de baisse

Au total, 56.137 logements ont été vendus au cinquième mois de l’année, selon les données sur les transferts de droits de propriété publiées ce vendredi par l’INE.

Les statistiques confirment également le changement surprenant du type de logements qui sont vendus, avec une baisse de 8,6% des maisons de seconde main, engageant déjà quatre mois de baisses mais aux prix plus bas que ces biens présentent habituellement. En revanche, les ventes de maisons neuves ont augmenté de 4,1 %, la première hausse enregistrée depuis janvier dernier.

La tendance est similaire si les cinq premiers mois de 2023 sont pris comme référence et indique que les citoyens propriétaires ne sont pas pressés de vendre. Plus précisément, entre janvier et mai, les ventes ont chuté de 4,1 %. La baisse des logements anciens a été plus prononcée, 4,5 %, contre 2,4 % enregistré pour la construction neuve.

Le comportement à la baisse du secteur s’inscrit dans un scénario de hausse des taux d’intérêt qui a rendu très difficile pour les familles le paiement de l’achat d’une maison ou de la souscription d’un prêt hypothécaire.

Ce n’est qu’en avril de l’année dernière que l’Euribor est revenu en terrain positif pour la première fois en six ans. En juin, il dépassait déjà 4 % dans sa moyenne mensuelle. Le fort rebond enregistré par l’indicateur auquel se réfèrent la plupart des crédits immobiliers en Espagne coïncide avec une période où les salaires n’ont pas augmenté au même rythme que l’inflation, provoquant une forte baisse du pouvoir d’achat des ménages. La hausse n’était que de 2,78% des salaires convenus dans l’accord jusqu’en décembre 2022, contre une inflation moyenne de 8,4% sur l’année.

En plus de la hausse que connaissent les prêts hypothécaires, les futurs acheteurs font face à une autre dure réalité qui exerce une pression sur le marché : des prix qui, malgré une modération à la hausse, ne finissent pas par baisser pour favoriser la demande.

Dans une récente analyse du secteur, la Banque d’Espagne elle-même a averti que, malgré la hausse des prix du crédit, les prix des logements continueront d’afficher “une plus grande résistance à la baisse que les variables quantitatives du marché résidentiel”, comme les ventes ou les prix des visas. . Parmi les raisons de cette tendance, le superviseur pointe la rareté des constructions neuves, les coûts élevés des matériaux de construction et “la situation financière favorable des différents agents de ce marché”, qui, malgré la baisse récente, continue de maintenir les opérations à un niveau niveaux élevés en termes historiques.