L’endettement volontaire des organismes de logement constitue un « risque financier important » – The Irish Times

Un grand fournisseur de logements sociaux et abordables a averti que les niveaux actuels d’endettement supportés par les organismes bénévoles de logement créent un « risque financier important » pour le secteur.

Clúid Housing, l’un des plus grands fournisseurs de logements à but non lucratif du pays, a averti le ministère du Logement qu’il y avait eu une « augmentation très rapide et substantielle » du montant de la dette inscrite dans les livres des organismes bénévoles de logement. Les organisations bénévoles, connues sous le nom d’organismes de logement agréés (AHB), risquaient de devoir restreindre leurs futurs projets de construction de logements sociaux et abordables en raison du niveau d’endettement, a déclaré Clúid aux responsables du logement.

Dans un rapport de septembre 2023, consulté par The Irish Times, Clúid a déclaré que le montant croissant de la dette supportée par les AHB créait un « risque financier important » pour les organisations, qui constituent un élément important du plan du gouvernement pour lutter contre la crise du logement.

Les niveaux d’endettement menacent désormais d’affecter le portefeuille de projets prévus dans le secteur, “retardant potentiellement le démarrage sur place d’un minimum de 40 000 logements sociaux, locatifs et privés à travers le pays”, note le rapport.

Clúid a déclaré que des inquiétudes avaient été soulevées « concernant le niveau élevé de risque d’endettement » que supportent désormais les organismes bénévoles. Cela était dû au modèle de financement actuel selon lequel les organismes de logement empruntaient la totalité du coût des projets de logements sociaux, avec jusqu’à 30 pour cent provenant de prêts à long terme accordés par l’État.

Le rapport, publié dans le cadre de la loi sur la liberté d’information, affirme que le problème de la dette est une « préoccupation réelle et actuelle », qui, selon Clúid, pourrait « restreindre » le nombre de logements construits par le secteur dans les années à venir.

“Chaque retard d’une semaine dans la capacité des AHB à s’engager dans un projet a pour conséquence de retarder la livraison d’un projet de logement de trois à six mois”, indique-t-il. Le rapport indique que l’impact sur les objectifs du gouvernement en matière de nouveaux logements sociaux et abordables pourrait se faire sentir « dès 2024 », si les AHB devaient réduire la construction de logements pour gérer leurs niveaux d’endettement.

Eibhlin O’Connor, directeur commercial de Clúid, a déclaré que l’augmentation des niveaux d’endettement pourrait également limiter l’accès des organismes de logement au financement privé. « Nous approchons rapidement de niveaux d’endettement insoutenables, du point de vue de la réglementation AHB et de notre notation de crédit », a-t-elle déclaré.

Les dettes n’étaient en aucun cas liées à un « manque de gestion financière prudente de la part du secteur », mais étaient le résultat direct de la manière dont les AHB étaient financées par l’État, a-t-elle expliqué. L’organisation propose à l’État de financer jusqu’à un quart du coût des projets de logements sociaux par le biais d’un « financement sans emprunt », comme un financement initial, plutôt que par des prêts.

Au cours des trois dernières années, Clúid a construit plus de 3 000 logements et prévoit d’en construire 5 200 supplémentaires au cours des cinq prochaines années. Mme O’Connor a déclaré que la production pourrait être doublée si le problème de la dette était résolu par le gouvernement.

Un porte-parole du ministère a déclaré qu’un groupe de travail avait été mis sur pied pour examiner les niveaux d’endettement dans le secteur bénévole et formuler des recommandations de solutions. La proposition du Clúid est examinée dans le cadre de l’examen en cours par le groupe de travail, qui, selon le porte-parole, est en cours.

2024-03-12 09:16:58
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