Le président sud-coréen Lee Jae-myung a déclaré le 3 novembre 2026 que les prix de l’immobilier à Séoul chutaient de manière spectaculaire, soulignant la nécessité de diffuser des données objectives pour contrer les inquiétudes liées à une potentielle bulle immobilière.
L’intervention du chef de l’État lors du conseil des ministres à la Maison Bleue met en lumière le décalage perçu entre les indicateurs officiels et la réalité du marché résidentiel. Selon l’analyse communiquée par le gouvernement, le marché se caractérise par une augmentation rapide des biens immobiliers mis en vente conjuguée à un recul marqué du volume des transactions dans la capitale.
Les données officielles face à la persistance de la hausse
Malgré les affirmations présidentielles concernant un reflux des prix dans plusieurs zones clés, les statistiques du secteur montrent une réalité contrastée à travers le pays. Les chiffres compilés par le Korea Real Estate Board indiquent que les prix des appartements à Séoul ont enregistré une quatre-vingt-dixième semaine consécutive de hausse à la fin du mois d’octobre, affichant une progression cumulée de 8,73 % depuis le début de l’année.
La tendance baissière se concentre principalement dans les quartiers aisés du sud de la capitale, connus sous le nom de Gangnam 3-gu. En revanche, les arrondissements de la rive nord connaissent une accélération marquée, l’indice de progression atteignant des niveaux supérieurs à ceux de l’année précédente, ce qui accentue la pression sur les ménages sans logement. Dans le même temps, la province de Gyeonggi a enregistré une hausse de 0,20 %, affichant un taux supérieur à celui de Séoul, avec des augmentations notables recensées à Gunpo, Suwon Yeongtong, Yongin Giheung, Uiwang, Hwaseong Byeongjeom, Hanam et Guri.
Le fossé entre le discours officiel et les anticipations des ménages
D’après une enquête menée auprès d’électeurs adultes, plus de la moitié des répondants s’attendent à une poursuite de l’augmentation des prix au cours de l’année à venir, tandis qu’une minorité anticipe une baisse.
« Nous traversons une période difficile sur le chemin ardu vers la normalisation du marché des actifs. Une fois le temps de la patience écoulé, vous comprendrez enfin. Le gouvernement de la souveraineté populaire agit ! », a déclaré Lee Jae-myung sur X.
Cette divergence d’appréciation s’inscrit dans un contexte où les difficultés d’accès à la location et la cherté des loyers pèsent lourdement sur les jeunes actifs.
Les perspectives du marché locatif et les mesures budgétaires
L’exécutif fait face à des critiques nourries de l’opposition politique concernant la gestion du coût du logement et l’augmentation des dépenses publiques. Lors de la même réunion ministérielle, le gouvernement a défendu le projet de budget pour l’exercice à venir, qui prévoit des investissements accrus dans les fonds de soutien aux régions et aux jeunes générations.
Les analystes du secteur immobilier soulignent que l’expiration prochaine de baux conclus durant les périodes de taux élevés et les mouvements de population liés aux travaux de réaménagement urbain continueront d’alimenter les tensions sur les loyers.
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