Le Trésor américain établit une nouvelle règle de crédit d’impôt pour développer le logement abordable

Par David Lawder

WASHINGTON (Reuters) – Le Trésor américain a décidé de préserver et d’élargir l’offre de logements abordables vendredi en finalisant une nouvelle règle de crédit d’impôt sur le revenu qui pourrait qualifier davantage de projets de logement et en prolongeant les délais de mise en service.

La règle définitive d’établissement de la moyenne des revenus pour le crédit d’impôt pour le logement des personnes à faible revenu permet désormais une combinaison plus large de niveaux de revenu parmi les résidents des projets éligibles, en utilisant une moyenne plutôt que des limites fixes pour toutes les unités.

La règle clarifie une loi de 2018 adoptée par le Congrès pour permettre aux développeurs plus de flexibilité dans la qualification pour les crédits.

Auparavant, les projets éligibles au crédit d’impôt, qui peut compenser jusqu’à 70 % des coûts d’un projet de logements abordables, devaient mettre au moins 20 % des logements à la disposition des résidents gagnant 50 % du revenu médian du territoire (AMI) ou 40 % des unités à 60 % de l’AMI.

Un responsable du Trésor a déclaré que la nouvelle réglementation permet à au moins 40% des unités d’un projet de respecter en moyenne 60% de l’AMI, ce qui permet à davantage de locataires à revenu élevé de se mêler à des résidents à faible revenu.

Dave Borsos, vice-président des marchés financiers au Conseil national du logement multifamilial, un groupe professionnel de l’industrie, a déclaré que le changement maintiendrait davantage de personnes à faible revenu dans de telles unités, même si leur revenu augmentait légèrement. Ces logements sont généralement loués à 30 % du revenu brut du locataire ou moins.

“La préoccupation que nous avions en tant qu’industrie était de savoir ce qui se passe lorsque vous avez quelqu’un qui gagne soudainement 61% du seuil de revenu, ce qui vous aurait obligé à forcer cette personne à quitter la propriété”, a-t-il déclaré.

Les retards dans les délais de mise en service d’une propriété pour bénéficier du crédit d’impôt empêcheront également certains projets d’être disqualifiés en raison de retards dans la construction et de problèmes de chaîne d’approvisionnement provoqués par la pandémie, a déclaré Borsos.

L’Agence fédérale de financement du logement a également pris des mesures pour permettre aux entreprises de financement du logement Fannie Mae et Freddie Mac de fournir un financement supplémentaire de 6 milliards de dollars par an pour permettre aux promoteurs de projets de logements abordables d’obtenir un financement à long terme.

Les changements annoncés vendredi font suite à la décision du Trésor en juillet de donner aux gouvernements des États, locaux et tribaux plus de flexibilité pour canaliser les fonds de sauvetage COVID-19 vers des logements abordables, notamment par le biais de prêts directs à long terme pour des projets.

(Reportage par David Lawder; Montage par Leslie Adler)