2024-05-03 03:17:23
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a atteint cette semaine son plus haut niveau depuis cinq mois, à 7,22 %, selon Freddie Mac.
Il s’agit de la cinquième augmentation consécutive pour la mesure hebdomadaire. L’année dernière à pareille époque, la moyenne était de 6,39 %. La semaine dernière, la moyenne était de 7,17 %.
La hausse constante des taux est intervenue à un moment inopportun, rendant l’achat d’une maison plus coûteux pendant une période généralement chargée pour le marché immobilier de Long Island. À mesure que les taux augmentent, les emprunteurs perdent leur pouvoir d’achat et pourraient devoir acheter des logements moins chers – ou abandonner le marché.
“En moyenne, plus d’un tiers des ventes de maisons sur l’ensemble de l’année ont lieu entre mars et juin”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, dans un communiqué, citant des chiffres nationaux. “À deux mois de cette période historiquement chargée, les acheteurs potentiels ne verront probablement pas de soulagement de sitôt face à la hausse des taux.”
Les taux hypothécaires élevés ont freiné les ventes de maisons à Long Island. Le nombre de ventes de maisons unifamiliales conclues a chuté de près de 16 % en mars par rapport à un an plus tôt à Long Island, selon OneKey MLS.
Il est important que les acheteurs de maison se souviennent que la mesure de Freddie Mac n’est qu’une moyenne et que les taux hypothécaires peuvent varier considérablement selon les différents prêteurs et types de prêts, a déclaré Larry Matarasso, courtier hypothécaire chez Green River Capital à Plainview.
Il a déclaré que la hausse la plus récente n’a pas effrayé les acheteurs locaux comme elle l’avait fait il y a quelques années. La moyenne s’établit à 2,98% en avril 2021.
« Contrairement au passé, [when] Chaque fois que le taux atteignait 7 %, les gens ne voulaient pas acheter, maintenant je pense que les gens sont habitués aux taux avoisinant les 7 % », a déclaré Matarasso.
Mercredi, la Réserve fédérale a annoncé qu’elle maintiendrait son taux d’intérêt de référence à son niveau actuel tout en poursuivant sa campagne visant à ramener le taux d’inflation à son objectif de 2 %.
Les prix à la consommation aux États-Unis ont augmenté de 3,5 % en mars par rapport à l’année précédente, selon le Bureau fédéral des statistiques du travail. Pour la région métropolitaine de New York composée de 25 comtés qui comprend Long Island, les prix ont augmenté de 3,4 % en mars. L’inflation n’a pas ralenti autant que prévu jusqu’à présent cette année.
Les taux hypothécaires ont tendance à augmenter en période d’inflation et à baisser lorsque le risque de récession est plus grand.
L’annonce de la Fed signale “qu’il n’y a pas suffisamment de confiance dans la poursuite de la baisse de l’inflation vers l’objectif de 2%”, a déclaré Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic, qui suit les données immobilières. “Nous continuerons d’observer les tendances des taux d’intérêt, mais nous ne nous attendons pas à une baisse significative des taux hypothécaires pour le reste de l’année.”
À Long Island, le manque de logements disponibles sur le marché constitue un défi majeur pour les acheteurs, et cette pénurie est due en partie à la réticence des propriétaires à déménager et à renoncer à un faible taux hypothécaire.
Une baisse importante des taux étant improbable, Matarasso ne s’attend pas à voir suffisamment de logements arriver sur le marché ce printemps pour réduire la concurrence entre les acheteurs.
“Si le statu quo reste le même en ce qui concerne les tarifs, je ne pense pas que nous verrons d’énormes quantités de stocks”, a-t-il déclaré.
Jonathan LaMantia couvre l’immobilier résidentiel et d’autres actualités économiques à Long Island. Il couvrait auparavant les activités de soins de santé pour le compte de Crain’s New York Business.
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