Le taux hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis baisse

LOS ANGELES (AP) — Les coûts de financement des prêts immobiliers ont encore diminué cette semaine, alors que le taux hypothécaire moyen à long terme aux États-Unis est tombé à son plus bas niveau en quatre mois.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est tombé à 7,03 % contre 7,22 % la semaine dernière, selon l’acheteur d’un prêt hypothécaire Freddie Mac a déclaré jeudi. Il y a un an, le taux était en moyenne de 6,33 %.

La dernière fois que le taux moyen a baissé, c’était début août, alors qu’il était à 6,96 %.

Les coûts d’emprunt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, populaires auprès des propriétaires refinançant leur prêt immobilier, ont également diminué cette semaine, le taux moyen tombant à 6,29% contre 6,56% la semaine dernière. Il y a un an, il était en moyenne de 5,67 %, a déclaré Freddie Mac.

Il s’agit de la sixième baisse hebdomadaire consécutive des taux, faisant écho au récent repli du rendement du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour fixer le prix des prêts. Le rendement, qui a atteint à la mi-octobre son plus haut niveau depuis 2007, a chuté en raison de l’espoir que le Réserve fédérale Il est peut-être enfin possible d’augmenter les taux d’intérêt dans le but de maîtriser la baisse de l’inflation.

“Bien que ces taux plus bas restent un soulagement bienvenu, il est clair qu’ils devront baisser davantage pour revigorer la demande de manière plus cohérente”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.

Le taux moyen d’un prêt immobilier à 30 ans a grimpé au-dessus de 6 % en septembre 2022 et est resté au-dessus de ce seuil depuis. Fin octobre, il a atteint 7,79%, le niveau le plus élevé jamais enregistré depuis fin 2000.

La récente baisse des taux hypothécaires est une évolution bienvenue pour les acheteurs potentiels confrontés à un marché immobilier qui reste inabordable pour de nombreux Américains.

Alors que les ventes de logements américains précédemment occupés ont baissé de 20,2 % au cours des 10 premiers mois de cette année, les prix des logements ont continué de grimper dans un contexte d’offre de propriétés obstinément faible sur le marché. Mais à mesure que les taux hypothécaires diminuent, ils augmentent le pouvoir d’achat des emprunteurs, augmentant ainsi le montant de leur logement qu’ils peuvent se permettre.

Pourtant, le taux moyen d’un prêt immobilier sur 30 ans reste nettement plus élevé qu’il y a seulement deux ans, où il était de 3,10 %. L’écart important entre les taux de temps en temps contribue au faible stock de maisons à vendre en décourageant les propriétaires qui se sont fixés sur des taux extrêmement bas il y a deux ans de vendre.

Jusqu’à présent, la baisse des taux a stimulé une reprise de la demande de prêts immobiliers. Les demandes de prêts hypothécaires ont enregistré leur cinquième augmentation hebdomadaire consécutive la semaine dernière, selon la Mortgage Bankers Association.

Plusieurs économistes du logement prévoient que les taux hypothécaires continueront de baisser en 2024, même si les prévisions prévoient que le taux moyen d’un prêt immobilier sur 30 ans restera supérieur à 6 %, soit environ le double de ce qu’il était il y a à peine deux ans.