La Société de gestion des actifs issus de la restructuration bancaire (Sareb), contrôlée depuis l’an dernier par le gouvernement à travers le FROB, compte toujours quelque 7 000 propriétés illégalement occupées, selon des sources de l’entreprise. Et pour faire face à ce problème, traîné en longueur depuis des années, ils ont lancé il y a dix mois un plan qui avance, mais pas à la vitesse souhaitée.
La sareb C’est une entité qui a été créée en 2012 pour absorber les actifs bancaires problématiques. Près de 200 000 actifs ont été acquis auprès des entités secourues pour plus de 50 000 millions d’euros, et l’actionnariat de la société est resté à 54,1 % aux mains des banques et des assureurs et à 45,9 % aux mains du FROB.
Cet équilibre de l’actionnariat a changé au début de 2022 lorsque le gouvernement a décidé de prendre le contrôle et d’acheter un pourcentage aux banques pour dépasser 50 % du capital. De même, l’exécutif a imposé à l’entreprise qu’elle réalise également une œuvre sociale en tant qu’outil du logement social.
En mai de l’année dernière, un plan a été annoncé pour régulariser les squatters qu’ils avaient dans leurs appartements, pour diverses raisons, car ils n’habitaient pas tous dans ces immeubles pour la même raison. “En 2022, Sareb a mis en place un modèle de gestion sociale pour les familles vulnérables qui vivent dans 9 000 de ses propriétés”, a rapporté la société cette semaine.
L’objectif était de pouvoir réaliser une analyse des personnes qui résidaient illégalement dans leurs appartements pour vérifier qu’il s’agissait de familles vulnérables et pouvoir ainsi leur proposer un « loyer social et abordable », assorti de la mise en place d’un « programme d’accompagnement social et un plan de travail continu » avec ces ménages.
Sur ce total de 9 000 logements occupés irrégulièrement, la Sareb a réussi à en régulariser 22 %, environ 2 000. « Une fois identifiées les familles fragilisées à leur domicile, la Sareb lance un programme de location et d’accompagnement social et d’insertion professionnelle, dans lequel les familles concernées se partagent de manière proactive la responsabilité d’en garantir le succès. A l’heure actuelle, la société gère plus de 2 000 locations sociales », indiquait il y a quelques jours la firme.
L’entreprise disparaîtra en 2027
La Sareb veut récupérer la valeur de ces appartements puisque son mandat reste de vendre l’intégralité de son portefeuille immobilier
Ainsi, ce que cherche l’entreprise, contrôlée en dernier ressort par la vice-présidente économique du gouvernement, Nadia Calviño, c’est d’essayer de récupérer la valeur de ces propriétés. Des sources de l’entreprise soulignent que ces dernières années, de nombreuses maisons qui sont restées occupées ou pour lesquelles il n’y avait aucune trace de l’état dans lequel elles se trouvaient ont été conservées dans le portefeuille, ce qui a entraîné une valeur nulle. S’ils parviennent à rediriger toutes ces familles vers le loyer social, les propriétés auraient à nouveau de la valeur afin de pouvoir rentabiliser le portefeuille immobilier car la réalité est que Sareb doit s’éteindre en 2027 ; en d’autres termes, qu’à ce moment-là, il devra avoir vendu tous ses actifs.
Pour autant, ils sont conscients que les situations qui existent sur ces étages occupés sont très variées. Des familles qui ont vraiment besoin et veulent une location sociale, aux squatters professionnels. Par conséquent, la première étape consiste à essayer d’entrer en relation avec eux pour savoir s’ils sont vraiment des familles vulnérables ; s’ils veulent payer un loyer social ; et s’ils veulent se conformer à l’exigence d’accompagnement social et de réinsertion professionnelle.
En ce sens, Sareb a déjà trouvé des cas impossibles à récupérer par le dialogue et a entamé une procédure d’expulsion pour les expulser des maisons. Et des sources de l’entreprise soulignent que ce «modus operandi» sera suivi dans tous les cas similaires qui ne répondent pas aux exigences ou ne sont pas intégrés dans les plans sociaux de l’entreprise.
changement de stratégie
Cette façon d’agir que Sareb a adoptée depuis mai 2022 contraste avec la façon dont le problème d’occupation était géré jusqu’à présent dans la société immobilière.
Au cours des dernières années, une stratégie à multiples facettes a été suivie pour tenter de résoudre le problème de occupation illégale. Ainsi, différentes solutions ont été articulées : de la vente de portefeuilles de propriétés entièrement occupées à des fonds d’investissement pour que ce soient eux qui reprennent, jusqu’à aller en justice, avec des résultats différents.
La réalité est que la vente de portefeuilles immobiliers à des fonds d’investissement n’est plus une priorité à la Sareb maintenant qu’elle est contrôlée par le gouvernement. Les préférences sont autres, comme essayer de faire en sorte que des particuliers ou des administrations publiques les acquièrent. « En 2022, toutes les maisons vendues du portefeuille de cession l’ont été à des acquéreurs particuliers (et plus de 90 % d’entre eux étaient des particuliers), avec un prix moyen abordable de 97 000 euros. De plus, le parc de logements de la Sareb est disponible à la vente aux administrations publiques régionales et locales pour acquisition, et ainsi augmenter le parc public de logements locatifs et sociaux abordables », a indiqué l’entité.
