Le Renaissance Honolulu Hotel & Spa occupe une niche de luxe dans la région de Kapiolani-Ala Moana

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Le Renaissance Honolulu Hotel &Spa, en face du Ala Moana Center, ouvre ses portes aujourd’hui après un investissement initial de 505 millions de dollars qui devrait animer le quartier et combler les lacunes du marché hôtelier d’Oahu, principalement situé dans les centres de villégiature.

La tour de 39 étages située au 1390 Kapiolani Blvd. comprend 187 chambres et suites d’hôtel et 112 résidences hôtelières individuelles. L’hôtel, développé et détenu par JL Capital, est géré par Highgate sous une franchise Marriott. La propriété, qui partage une terrasse d’agrément avec la tour résidentielle Sky Ala Moana de 390 unités, présente de nombreuses premières.

Tim Lee, PDG de JL Capital, a déclaré qu’il s’agissait du premier hôtel à service complet d’Oahu construit à partir de zéro depuis le Prince Waikiki en 1990.

Lee a déclaré que de nouveaux hôtels sont incroyablement difficiles à construire à Hawaï. Celui-ci a été rendu possible parce que le développement axé sur le transport en commun a abouti à la création de parcelles du boulevard Kapiolani pour permettre aux hôtels. Il a déclaré que le fait d’avoir des unités résidentielles dans le programme Renaissance Residences ainsi que le Sky Ala Moana entièrement résidentiel “a également “contribué à la pile de capital”.

Il a déclaré que les unités au prix du marché du Sky Ala Moana avaient été vendues deux ans avant l’achèvement et que les acheteurs avaient fermé leurs portes en octobre.

Matt Grauso, directeur général du Renaissance Honolulu Hotel &Spa et du Renaissance Residences Honolulu, a déclaré que le Renaissance Residences Honolulu, vendu environ 2 500 $ le pied carré, s’est également vendu rapidement.

Grauso a déclaré que la propriété retient beaucoup d’attention car il s’agit de “la première propriété de résidences Renaissance au monde, et c’est également le premier hybride Renaissance avec un hôtel et une résidence Renaissance”.

L’ouverture du nouvel hôtel ramène également la marque Renaissance à Hawaï. Marriott était auparavant présent à Hawaï avec sa marque Renaissance à Wailea à Maui et à l’Ilikai à Waikiki, mais les changements apportés à ces propriétés ont conduit d’autres opérateurs à prendre le relais.

Kelly Sanders, présidente de Highgate Hawaii, a déclaré que l’emplacement de la propriété « comble également un grand vide dans le marché ».

Actuellement, les seuls autres hôtels traditionnels dans le couloir Kapiolani et Ala Moana sont le Pagoda Hotel deux étoiles sur Rycroft Street, où les prix en ligne pour le mois de mars étaient annoncés à partir de 169 $ la nuit, ou le trois étoiles Ala Moana Hotel by Mantra sur Atkinson Drive. , où les prix ont commencé à 209 $.

Les tarifs du Renaissance Honolulu Hotel &Spa commencent à environ 350 $ par nuit ; cependant, peut atteindre environ 3 000 $ pour un penthouse de luxe de deux chambres.

JL Capital, Marriott et Highgate se sont efforcés d’intégrer des extras qui ajoutent de la valeur.

Lee a déclaré que la terrasse d’agrément partagée a contribué à réduire les coûts de développement tout en permettant la construction d’une terrasse extérieure plus luxueuse et plus vaste.

“Nous pouvons surprogrammer un peu et offrir bien plus que ce que la plupart des tours résidentielles ou même des hôtels peuvent faire”, a-t-il déclaré.

Sanders a déclaré qu’il pense que l’hôtel est le premier à Hawaï à disposer d’une baignoire japonaise « ofuro » chaude et froide qui fait partie du forfait d’agrément gratuit pour les clients.

“Les clients doivent réserver et payer les soins au spa Uhiwai, mais l’utilisation de l’ofuro et du sauna est incluse dans le prix de la chambre”, a-t-il déclaré. “Nous ne facturons pas non plus de frais de séjour.”

Sanders a déclaré qu’un partenariat avec TableOne Hospitality, dirigé par le célèbre restaurateur Patric Yumul, a permis à l’hôtel de proposer un programme de restauration et de boissons, qui comprend l’ouverture en avril du MARA, un restaurant méditerranéen de 6 700 pieds carrés, et plus encore.

Des œuvres d’art d’une valeur de 1,25 million de dollars réalisées par Hiroshi Sugimoto ornent les murs du hall de l’hôtel, et Sig Zane a collaboré sur des éléments de conception et a même conçu des uniformes pour le personnel. Les baies vitrées de chaque pièce offrent une vue plongeante sur l’art de la nature.

Sanders a déclaré qu’il existe déjà des preuves préliminaires que les hôtels et les résidences hôtelières ont atteint le point idéal.

« La demande a été grande. Nous avons commencé à vendre il y a trois mois et nous avons déjà dépassé l’objectif d’ouverture de Marriott en termes de revenus », a-t-il déclaré.

Grauso a déclaré que les Renaissance Residences Honolulu ont ouvert leurs portes aux propriétaires en décembre, avec l’arrivée des premiers clients officiels de l’hôtel vendredi.

“Nous ouvrons avec un taux d’occupation d’environ 35 % la première semaine, mais il passe à 78 % la deuxième semaine, donc nous reprenons rapidement”, a-t-il déclaré.

F. Kevin Aucello, fondateur et directeur de Powell & Aucello, a déclaré qu’il s’attend à ce que le projet réussisse car il comble une lacune sur le marché en matière de produit hôtelier haut de gamme pour les voyageurs d’affaires, les congressistes, ceux qui assistent à des événements à proximité au Centre Neal S. Blaisdell et ceux qui veulent être près de Kakaako, qui a été animé par une population résidentielle croissante et de nombreuses nouvelles options de restauration et de vente au détail.

“Il attirera beaucoup de clientèle d’affaires car il se trouve en dehors de Waikiki”, a-t-il déclaré. «Les voyageurs expérimentés qui sont souvent allés à Honolulu l’apprécieront probablement. Kakaako se développe avec de nombreuses options de restaurants et c’est agréable d’être proche de ce quartier.

Il a estimé qu’il y avait de la place pour davantage d’hôtels dans le secteur de Kakaako au centre-ville, qui comprend le boulevard Kapiolani et la région d’Ala Moana. Cependant, Aucello a déclaré que trouver des sites pourrait s’avérer difficile, en particulier à Kakaako, où l’Autorité de développement communautaire d’Hawaï a des réglementations strictes.

Il a déclaré que les coûts de construction sont élevés et qu’il est difficile d’obtenir un financement de construction auprès des prêteurs.

“La situation économique peut être difficile, donc le prochain hôtel dans cette région serait probablement un hôtel à service limité”, a déclaré Aucello.

2024-02-29 12:36:01
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