Le promoteur affirme que l’appel concernant les projets de 98 maisons à Wicklow consiste à extraire une somme de 6 millions d’euros – The Irish Times

Le promoteur Greg Kavanagh a affirmé devant la Haute Cour qu’un appel en matière de planification contre les projets de son entreprise concernant 98 maisons à Ashford, dans le comté de Wicklow, avait été fait pour obtenir un paiement de 6 millions d’euros de la société de développement.

Beakonford Ltd, dont M. Kavanagh est administrateur, a intenté une action contre les résidents locaux Oonagh Stokes et Barbara Wilding pour obtenir une ordonnance exigeant le retrait d’un appel déposé auprès d’An Bord Pleanála concernant le projet de développement à Inchanappa Sud.

On prétend que l’appel ne constitue pas une objection de bonne foi en matière de planification et qu’il s’agit en fait d’un « dispositif visant à exiger de l’argent sans aucun fondement ».

Les réclamations sont rejetées.

Mme Stokes vit dans la maison Inchanappa voisine, tandis que Mme Wilding vit à Rossana, Ashford. Mme Wilding est une tierce partie appelante dans l’affaire devant An Bord Pleanála contre l’autorisation accordée pour les 98 maisons par le conseil du comté de Wicklow en juin de l’année dernière.

Beakonford affirme que Mme Wilding a agi en son nom et/ou au nom de l’agent ou de « l’alter ego » de Mme Stokes en déposant l’objection de planification.

L’affaire a été portée devant le tribunal de commerce lundi lorsque le juge Denis McDonald a demandé qu’un nouvel affidavit soit déposé et l’a ajourné d’une semaine.

Martin Hayden SC, pour Beakonford, a déclaré que Mme Stokes ne s’était pas opposée à la demande d’admission de l’affaire sur la liste commerciale accélérée et que, même si Mme Wilding avait reçu les documents et qu’il y avait eu un contact avec elle par téléphone, elle avait pas fait une apparition.

Beakonford demande également, entre autres choses, une déclaration selon laquelle l’appel en matière de planification a été déposé « dans le seul but de chercher à extorquer de l’argent » à l’entreprise au nom de Mme Stokes et Mme Wilding.

Dans une déclaration sous serment demandant l’inscription de l’affaire sur la liste commerciale, M. Kavanagh, de Bath Avenue, Dublin 4, a déclaré que les 98 maisons faisaient partie de ce qui devrait être un projet plus vaste de 500 maisons d’une valeur d’environ 51,5 millions d’euros.

Il a déclaré que Beakonford avait acheté le terrain avec de l’argent emprunté et qu’il payait actuellement 1 million d’euros par an sur deux prêts de 14 millions d’euros.

L’objection de planification empêche l’entreprise de développer ou de vendre le terrain. Elle présente actuellement des offres de 9,1 millions d’euros et 10 millions d’euros pour la vente d’une partie des terrains à bâtir, a-t-il indiqué.

M. Kavanagh a déclaré qu’après le dépôt de l’objection de planification, il avait contacté Mme Wilding pour discuter de l’appel, mais qu’elle l’avait dirigé vers Mme Stokes, ce qui l’avait surpris et dérouté.

Mme Stokes, dans une observation tierce sur le plan, s’y est opposée car cela entraînerait une « croissance non durable d’Ashford ».

Cependant, a déclaré M. Kavanagh, cela était totalement en contradiction avec une proposition faite par l’agent de Mme Stokes en août 2022, lorsqu’il était déclaré que Mme Stokes devait vendre certains terrains pour maximiser la densité et, en échange, elle recevrait une somme forfaitaire d’avance. puis « un paiement par unité » une fois vendus.

Il a déclaré avoir rencontré Mme Stokes et son agent au Stillorgan Park Hotel en septembre 2022 lorsqu’ils lui ont dit qu’ils « n’autoriseraient jamais le développement sur les terres s’ils n’en faisaient pas partie ».

Il a déclaré qu’il n’avait aucun doute sur le fait que si Beakonford ne donnait pas à Mme Stokes ce qu’elle voulait, elle ferait tout ce qu’elle pouvait pour retarder et contrecarrer le développement.

Il a déclaré que son agent avait ensuite écrit à l’agent de Mme Stokes les termes de ce qui avait été proposé lors de cette réunion, y compris des paiements compris entre 6 000 et 20 000 euros par maison à la clôture de chaque vente, avec un plafond de paiements totaux de 6 millions d’euros.

M. Kavanagh a déclaré que l’agent de Mme Stokes avait répondu en disant que le plafond de 6 millions d’euros serait supprimé. Il a déclaré que nulle part dans les amendements suggérés aux propositions discutées, Mme Stokes n’avait indiqué qu’elle ne pouvait ou ne voulait pas amener Mme Wilding à retirer son objection.

Il était clair que l’appel de Mme Wilding en matière de planification n’avait pas été déposé sur la base de véritables préoccupations légitimes en matière de planification, mais pour aider Mme Stokes à structurer une transaction de vente de la maison de Stokes, Inchanappa House « d’une manière qui siphonnerait l’argent directement du demande d’urbanisme pour un projet résidentiel ».

Comme An Bord Pleanála a indiqué qu’il faudrait environ un an pour rendre une décision sur l’appel, Beakonford a été contraint d’engager une procédure, a-t-il déclaré.