Le programme de prêts aux nouveaux propriétaires reçoit une injection de 20 millions de dollars

Pour Jessica Conlon, une enseignante en éducation spécialisée au collège d’Enfield, le programme lui a permis de quitter la maison de ses parents et de s’installer dans un appartement de deux chambres.

“J’ai pu tout acheter par moi-même en tant que femme célibataire et indépendante”, a déclaré Conlon, près de 31 ans, diplômée de l’Université de Rhode Island et ancienne résidente de New Haven qui a déménagé à la fin de la pandémie de COVID pour économiser de l’argent. “Cela semble être une évidence. Mon agent de crédit avait à peu près l’information. Je le recommanderais à tout le monde. Le marché était fou, mais le prêt a fait de moi un acheteur plus compétitif.”

Contactée jeudi après-midi, Conlon a déclaré lors d’un entretien téléphonique qu’elle était en train de peindre et de remodeler pendant ses vacances d’été. Le prêt de 25 000 $ qu’elle a reçu – sans intérêt – il y a un an a également réduit l’hypothèque mensuelle de son unité de 210 000 $.

Jose Pichardo Mirabal, 62 ans, et Yoselin Guzman, 56 ans, n’auraient pas pu s’offrir la maison qu’ils ont achetée à New London il y a trois mois sans le programme. Immigrants de la République dominicaine il y a plus de 20 ans et propriétaires d’un service de nettoyage, leur maison est leur rêve américain tangible.

“Le programme est incroyable”, a déclaré leur fille Vianna Almonte, 36 ans, de Salem, l’aînée de leurs trois enfants, qui travaille également dans l’entreprise familiale et a aidé le couple hispanophone à naviguer dans la paperasse qui passe par les prêteurs hypothécaires traditionnels et le Autorité de financement du logement du Connecticut, qui a des lignes directrices sur le revenu. “Ils n’auraient même pas de maison en ce moment”, a déclaré Almonte lors d’un entretien téléphonique émouvant.

Annoncé par le gouverneur Ned Lamont il y a un an, le programme est adapté aux travailleurs comme Conlon, Mirabal et Guzman, a déclaré Marcus Smith, directeur de la recherche, du marketing et de la sensibilisation pour la CHFA.

“Pour beaucoup de gens, l’accession à la propriété semble être une fatalité”, a déclaré Smith dans une interview. “Mais nous oublions les millions de personnes qui ne font pas partie de cette histoire. Cela peut les aider à trouver la voie pour leurs petits-enfants, pour commencer à construire cette richesse intergénérationnelle que les gens n’ont peut-être pas la chance de faire, en particulier Les gens à faible revenu. Ils doivent encore payer l’hypothèque et payer les factures, mais cela aide les gens aux moyens modestes à un moment où les gros titres disent que les stocks sont bas et que les prix des maisons sont élevés. Cela les aide à être compétitifs sur un marché très chaud.

Time To Own propose des prêts remboursables sur 10 ans sans intérêt et sans versements mensuels au-delà des calendriers hypothécaires habituels. Dix pour cent du prêt seront annulés chaque année et les prêts seront entièrement annulés au dixième anniversaire des fermetures de propriété.

Au cours de la première année, 1 319 prêts Time to Own ont été approuvés et il y a actuellement 524 réservations actives, a déclaré Smith. Les propriétaires qualifiés sont approuvés au niveau des prêteurs, de sorte que de nombreux aspirants propriétaires ne se rendent pas à la CHFA en raison de problèmes tels que le non-respect des exigences hypothécaires par les candidats; ils dépassent les limites de revenus ; ils ne respectent pas les ratios dette-revenu ou logement-revenu; solvabilité et d’autres raisons.

Le prêt minimum disponible est de 3 000 $, mais le prêt moyen est de 30 342 $ sur le prix de vente moyen de 262 450 $. L’âge moyen des propriétaires participant au programme est de 35 ans, avec environ 48 % d’hommes et 49 % de femmes. Ceux qui s’identifient comme blancs, non hispaniques représentent 48 % des destinataires ; Hispanique ou Latino, environ 30,5 % ; Noir ou afro-américain, environ 17 % ; Les Asiatiques représentent environ 3 %.

L’autorité rapporte que Waterbury ouvre la voie avec 76 prêts fermés, suivis de 72 à Hartford, 71 à East Hartford, 63 en Nouvelle-Bretagne, 53 à Bristol, 44 à Newington, 42 à Manchester, 39 à Torrington, 32 à Bridgeport et 24 à New Haven.

La Commission des obligations d’État de 10 membres, sans discussion, a approuvé à l’unanimité les 20 millions de dollars supplémentaires pour le programme. Par la suite, lors d’une conférence de presse dans le bâtiment du bureau législatif, le gouverneur a salué le potentiel de création de richesse grâce à Time to Own.

“Pour moi, c’est l’une des initiatives les plus importantes que nous menons”, a déclaré Lamont. “Si vous parlez de l’écart de richesse dans cet État, il n’y a rien de plus important que l’accession à la propriété. C’est un investissement que vous pouvez faire à un âge relativement précoce et qui rapportera des dividendes. Beaucoup de gens ont vraiment du mal à faire cette première baisse. paiement. Nous allons leur faciliter un peu la tâche.