Le prix d’un semi-appartement à trois lits à Dublin atteint 500 000 € pour la première fois

Les prix d’une maison moyenne de trois lits dans la capitale ont augmenté de 0,3 % au cours des trois derniers mois et sont désormais supérieurs de 14 % à leur niveau maximal de 431 000 €.

La demande est largement tirée par les primo-accédants dans un marché par ailleurs prudent et en l’absence d’importants projets de construction de logements neufs de ce type.

Les villes en dehors de Dublin ont connu une hausse de 1,53 % pour atteindre un prix de vente moyen de 315 000 €, soit une augmentation de 8,9 % au cours des 12 derniers mois.

Les prix ont augmenté à Cork (1,4 pc à 360 000 €), Limerick (2,9 pc à 280 000 €), Waterford (1,8 pc à 285 000 €) et Galway (0,3 pc à 335 000 €). Cela s’explique en grande partie par la demande de maisons de bonne qualité combinée à une offre limitée. Les propriétaires quittant le marché étaient liés à 36% des ventes.

Les données sont incluses dans la dernière Indépendant irlandais Indice des prix moyens des logements REA. L’indice se concentre sur le prix de vente réel – plutôt que sur les prix demandés – de la maison de stock typique d’Irlande, le semi-remorque à trois lits. Cela donne une image précise du marché de l’immobilier de seconde main dans les villes.

Le prix de vente moyen d’un semi-remorque à trois lits à travers le pays a augmenté de 1,3 % au cours du trimestre pour atteindre 297 056 €, soit une augmentation annuelle de 6,6 %.

Le temps nécessaire pour parvenir à une vente convenue au niveau national est désormais passé à six semaines, les agents de la REA signalant que les niveaux de prix deviennent de plus en plus importants sur un marché sensible. Les maisons dont le prix est trop élevé mettent beaucoup plus de temps à se vendre et impliquent souvent une révision des attentes des vendeurs.

“Il y a beaucoup d’incertitude parmi le grand public à propos du marché, beaucoup craignant l’effet de la hausse des taux d’intérêt (il y a eu huit augmentations de la Banque centrale européenne depuis l’année dernière), les pertes d’emplois technologiques et d’autres facteurs macro-économiques, », a déclaré le porte-parole de la REA, Barry McDonald.

« Mais cela ne semble pas empêcher les primo-accédants d’aller de l’avant et la demande de logements reste très forte. Cependant, les prix sont sensibles dans tous les types de propriétés. Si le prix d’une propriété est trop élevé, elle restera là, mais si son prix est compétitif, elle suscitera l’intérêt.

Un énorme 78% des acheteurs de la ville de Dublin sont des débutants, bien que cela soit en baisse de 3% par rapport au premier trimestre. La moyenne nationale de participation des primo-accédants reste inchangée à 61%. Avec un certain nombre de programmes de subventions et d’allégements fiscaux, les primo-accédants sont dans une position plus forte que les seconds.

Les prix dans le nord de Dublin ont grimpé à un rythme plus rapide que la ville, à 0,8% au cours des trois derniers mois, les acheteurs recherchant des propriétés à un prix moyen inférieur de 421 670 €.

Les emplacements de banlieue de Dublin ont vu les prix augmenter en moyenne de 0,4% à 315 389 €, avec 41% d’acheteurs venant de l’extérieur du comté dans des régions telles que Louth, Meath, Kildare et Wicklow. Cependant, une grande partie d’entre eux provenaient de la capitale, tandis que 72% des ventes étaient des primo-accédants.

Les agents de Drogheda, REA O’Brien Collins, ont indiqué que les prix étaient restés inchangés à 228 000 € dans la ville du sud de Co Louth, l’effet cumulé des augmentations des taux d’intérêt incitant les acheteurs à faire preuve de plus de prudence. Cela a conduit à des délais d’exécution plus lents pour la vente de maisons.

Ashbourne, Co Meath, est également inchangé à 375 000 €, REA Grimes ayant vu une augmentation des stocks entrer en production au cours des trois derniers mois, entraînant un nivellement des prix.

“Les acheteurs avertis prennent plus de temps pour décider des offres, ce qui, associé à un rythme plus lent des banques pour traiter les demandes de prêt hypothécaire, entraîne des périodes de commercialisation plus longues qu’il y a six mois”, a déclaré Paul Grimes de REA Grimes, Ashbourne.

Carlow, qui a longtemps été un indicateur du marché des navetteurs externes, a enregistré une augmentation de 3,5% au cours du trimestre, mais REA Sothern a remarqué un léger ralentissement des demandes de renseignements et une stabilisation des prix au fil de la période.

“Une fois qu’ils sont à un prix équitable, toutes les propriétés se vendent toujours, mais le ralentissement des demandes de renseignements a conduit à une période légèrement plus longue pour la mise en vente convenue”, a déclaré Harry Sothern.

Les plus fortes hausses de prix dans les semi-remorques à trois lits sont survenues dans les principales villes du pays, qui ont augmenté de 2,24% au cours des trois derniers mois pour atteindre une moyenne de 216 517 €. Le délai de vente dans ces cas était de cinq semaines.

“La chose la plus notable au cours des 12 derniers mois est que les propriétés qui nécessitent des travaux de mise à niveau suscitent moins d’intérêt par rapport à l’année dernière, ce qui peut affecter le prix de vente”, selon l’agent de Wexford Winston Halnon de REA Halnon Humphreys.

« Les propriétés qui sont prêtes à emménager obtiendront un bon intérêt. Cela vaut certainement la peine de préparer votre propriété à vendre sur ce marché, car il attire les acheteurs.

Leitrim a enregistré la plus forte augmentation annuelle à 16%, avec une hausse de 2,2% au cours du trimestre à 175 000 €.

“Le marché est dynamique et nous constatons que l’adoption dans les fourchettes de prix comprises entre 200 000 € et 300 000 € est très rapide, les prix demandés étant dépassés dans la plupart des cas”, a déclaré Joe Brady de REA Brady, Carrick-on-Shannon. .

“Les acheteurs se déplacent vers l’ouest pour des prix plus bas, et une meilleure qualité de vie est certainement un facteur.”