Le prix demandé des propriétés populaires auprès des primo-accédants au Royaume-Uni atteint un record | Marché du logement

Les personnes qui espèrent accéder à l’échelle du logement au Royaume-Uni sont confrontées à des prix record, alors que le calme revient dans le secteur après le mini-budget de l’automne dernier a effrayé les marchés.

Rightmove, le portail immobilier, rapporte que le prix moyen demandé des propriétés populaires auprès des premiers acheteurs – ceux avec une ou deux chambres – a atteint un prix record de 224 963 £ le mois dernier. C’est 2 % de plus qu’il y a un an, même si les taux hypothécaires plus élevés ont rendu les maisons moins abordables.

La section des primo-accédants du marché semble dépasser le reste, avec des ventes désormais supérieures de 4% à celles de mars 2019, tandis que le «secteur de deuxième étape» reste à 4% de retard et des ventes immobilières en haut de l’échelle. 3 % de moins qu’il y a quatre ans.

Tim Bannister, directeur de l’innovation en sciences immobilières chez Rightmove, a déclaré que l’augmentation de l’activité dans le secteur des primo-accédants était “bonne pour la santé de l’ensemble du marché”, car ils sont souvent le début de chaînes entre acheteurs et vendeurs.

“Cependant, il reste un environnement difficile pour monter sur l’échelle, avec de nouveaux prix moyens demandés record et des coûts d’emprunt plus élevés à budgétiser qu’il y a un an”, a ajouté Bannister.

Globalement, le nombre de ventes convenues est inférieur de 18 % à celui de l’an dernier, l’activité étant revenue à « un niveau plus normal ».

Sur l’ensemble du marché, les prix demandés n’ont augmenté que de 0,2 % ce mois-ci, pour atteindre une moyenne de 366 247 £, ce qui représente une augmentation “notablement” plus faible que l’augmentation moyenne de 1,2 % pour cette période de l’année, rapporte Rightmove.

Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank, a déclaré que la forte baisse des ventes immobilières qui a suivi le choc du mini-budget a « atteint son plus bas ».

Bill a ajouté: “Le marché hypothécaire s’est stabilisé et les acheteurs acceptent de plus en plus qu’ils se trouvent dans un nouveau paysage de prêt après 14 ans de taux ultra-bas.”

De nombreux acheteurs réussissent à négocier avec les vendeurs plutôt que de faire monter les prix demandés.

L’agent immobilier et de location de Londres Benham et Reeves rapporte que l’écart entre le prix hypothécaire approuvé d’un acheteur (271 098 £) et les attentes de prix demandé d’un vendeur (363 416 £) est passé à 34,1 % au Royaume-Uni.

Il s’agit du plus grand écart observé depuis le troisième trimestre 2020, montrant un décalage entre les attentes des vendeurs et la réalité des conditions actuelles du marché, ont déclaré Benham et Reeves.

La semaine dernière, l’Office for National Statistics a rapporté que le prix moyen d’une maison vendue au Royaume-Uni avait chuté de 5 000 £ depuis novembre, pour atteindre 288 000 £ en février.