Le plan de logement du National n’est pas si différent de celui du Labour

Un économiste spécialisé dans l’urbanisme et l’aménagement du territoire affirme que le développement du logement dans les grandes villes comme Auckland sous le nouveau gouvernement national ne sera pas très différent de celui sous le régime travailliste.

“Cela ne me rend pas populaire quand je dis ces choses, mais [National’s housing plan] C’est à 80 % le même plan que celui du Labour”, a déclaré Shane Martin, économiste principal du cabinet de conseil en transport MRCagney.

Dans le cadre de la campagne électorale, National s’est engagé à rendre facultatives les normes résidentielles à densité moyenne (MDRS) pour les conseils locaux.

MDRS permet aux gens de construire jusqu’à trois maisons, jusqu’à trois étages, sur la plupart des sites sans avoir besoin du consentement des ressources. Ces règles ont été annoncées conjointement par le parti travailliste et National en octobre 2021. National s’est retiré de l’accord bipartisan en mai.

National, cependant, a continué à soutenir la Déclaration de politique nationale sur le développement urbain (NPS-UD) qui oblige les conseils à zoner en fonction de la densité des logements le long des arrêts de transport en commun rapide.

Martin a déclaré à Q+A que les résultats étaient déjà visibles à Auckland, où de nombreuses parties de la ville avaient vu des maisons individuelles remplacées par des maisons de ville dans le cadre du plan unitaire d’Auckland et des mises à jour ultérieures de ce plan.

Martin – qui a quitté les États-Unis pour travailler comme économiste au Conseil d’Auckland en 2017 – a déclaré que lorsqu’il a emménagé pour la première fois dans la ville, les gens parlaient de voir jusqu’à 70 % des nouveaux développements se réaliser dans des friches industrielles. Les friches industrielles sont des endroits où le terrain a déjà été aménagé et dispose d’infrastructures existantes.

Dans le même temps, jusqu’à 40 % des nouveaux développements étaient prévus sur des terrains vierges, des terrains qui n’avaient pas été construits auparavant ou qui avaient été utilisés à des fins agricoles, par exemple, a-t-il déclaré.

En réalité, depuis lors, la répartition est plutôt de 80-20 entre le développement des friches industrielles et des friches vertes – et c’est même le cas avec de grandes parties des banlieues les plus proches du CBD d’Auckland exclues d’une intensification supplémentaire pour protéger leur “caractère”, a déclaré Martin.

La politique électorale nationale proposait également un fonds d’un milliard de dollars qui récompenserait les conseils qui fournissent davantage de logements. Le parti demande également aux conseils des grandes villes de zoner immédiatement les terrains correspondant à 30 ans de demande de logements.

Martin a déclaré que dans de nombreux endroits, comme Auckland et les villes à faible croissance, ce niveau de demande a déjà été zoné.

“Nous pourrions zoner l’ensemble de l’île du Nord et de l’Île du Sud pour des ‘habitats urbains mixtes’ et nous disposerions de 10 000 ans de terres aménageables. Mais cela ne sert à rien.

“Vous pouvez zoner ce que vous voulez, mais si ce n’est pas aux bons endroits et aux endroits où les gens veulent être, alors cela ne fera rien. Le placer aux bons endroits dans la clé.”

Il a déclaré qu’il n’y avait pas beaucoup d’indications dans les plans de National sur l’endroit où se situent ces « bons endroits », hormis certaines exigences en matière d’intensification supplémentaire autour des itinéraires de transport en commun rapides.

Martin a déclaré que, pour la plupart des endroits, il suffirait de le concentrer autour du transport en commun rapide. Cependant, il a ajouté que ce ne serait pas le cas pour des endroits comme Auckland et Wellington.

Les gens troquent de plus en plus le rêve d’un quart d’acre contre une maison plus petite avec une meilleure accessibilité au centre-ville, où se trouvent de nombreux emplois, a-t-il déclaré.

Mais, pour certains, Martin a déclaré qu’il semblait y avoir une vision bien ancrée de ce que le logement est censé être : détaché, avec une grande cour arrière.

“Il y a beaucoup d’efforts pour conserver cela à tout prix, presque.”

Il y avait également un désir de conserver l’aspect de la villa dans d’autres endroits, a-t-il déclaré.

Martin a déclaré que la difficulté avec cela est que la plupart des villes se développent du centre vers l’extérieur, ce qui signifie que les banlieues les plus anciennes avec des maisons de caractère seraient les meilleurs endroits pour accéder à l’emploi.

“On ne peut vraiment pas faire grand-chose là-bas à cause des superpositions de caractère particulier qui visent à conserver les villas classiques que tout le monde aime voir. Mais il y a, au dernier décompte, environ 20 000 de ces habitations dans ces zones à caractère particulier. Cela supprime vraiment beaucoup d’endroits où beaucoup de gens veulent être”, a déclaré Martin.

“Je ne préconise pas” débarrassons-nous de tout patrimoine et de tout caractère spécial “. Mais il y a un compromis à faire ici.

“Maintenir cela signifie que les gens doivent s’installer plus loin. Cela fait monter les prix et fait en sorte que seuls les très riches puissent vivre à proximité de la ville.”