La mise sur le marché résidentiel de logements vides, qu’ils soient destinés à la vente ou à la location, est l’un des principaux objectifs des gouvernements régionaux, qui sont responsables des politiques du logement en Espagne.
Il Département du Logement du Gouvernement du Pays Basque a publié le rapport actualisé sur les maisons vides dans la communauté autonome en 2022. Trois ans après la dernière étude, le nombre de maisons inhabitées pendant au moins deux ans sans motif valable, pour être considérées comme vides, a été réduite de 25 %. Sur les 15 100 logements vides en 2019, il y a désormais 11 434 logements actuels. L’étude souligne également que 92% du parc de logements du Pays basque est utilisé comme résidence principale.
“Le ralentissement de la construction de logements neufs au Pays Basque, le programme public Bizigune qui encourage la location sociale d’appartements vides et l’effet dissuasif qu’a eu la taxe sur les logements inhabités sont les principaux facteurs qui ont contribué à réduire ce phénomène” , selon Pedro Jauregui, vice-ministre basque du logementdans des déclarations recueillies par El País.
Et c’est que depuis la mi-2021, l’exécutif basque a approuvé un Canon pour “sanctionner” les maisons qui sont vides pendant de longues périodes. Les propriétaires de ces maisons vides peuvent être pénalisés de 10 euros/m2 de surface utile, majorés de 10% si celle-ci reste inoccupée, jusqu’à un maximum de trois fois le montant initial, soit une amende de 30 euros/ m2. Cependant, cette mesure n’a pas encore été mise en place, car ce sont les mairies qui doivent certifier qu’un logement est inoccupé et elles n’ont pas pu l’appliquer.
La réglementation, en vertu de la loi basque sur le logement de 2015 la location forcée et même l’expropriation d’appartements vides est envisagées’il est situé dans une zone à forte demande résidentielle.
Selon le porte-parole régional, les municipalités de Saint-Sébastien et de Vitoria se sont engagées à l’appliquer à partir de 2024. La mairie de Bilbao est plus avancée et finalise déjà un recensement municipal des logements inhabités, et prévoit de lancer une campagne d’information “Si vous avez un appartement vide, nous vous aidons à en faire une maison ».
D’autre part, le programme Vizigune il sert à proposer des appartements vides sur le marché grâce à des loyers abordables. Selon les données du Département basque du logement, en 2022, il y avait plus de 7 000 unités dans le cadre du programme, 3 000 de plus qu’il y a cinq ans. Pourtant, le taux de location au Pays basque s’élève à 13%, en dessous de la moyenne nationale.
