Le marché immobilier du printemps de l’Illinois n’est pas aussi chaud que les années précédentes

Le marché du logement de l’Illinois connaît la hausse prévue du volume des ventes et des prix associés à la saison, mais le marché de ce printemps a été moins chaud par rapport à l’année dernière étant donné que les taux hypothécaires élevés et les faibles stocks demeurent.

Le marché immobilier du printemps a commencé tôt – en février – dans la région métropolitaine de Chicago et dans l’Illinois et, comme prévu après le dernier trimestre, s’est terminé avec des ventes de maisons et des prix en hausse d’un mois sur l’autre à l’approche du marché estival, selon Illinois Realtors, une association professionnelle d’agents immobiliers.

Illinois Realtors a constaté qu’en juin, le prix de vente médian d’une maison dans les limites de la ville était de 355 000 $, contre 335 000 $ et 340 000 $ en mai et avril, respectivement. C’était 349 940 $ pour la région métropolitaine de Chicago et 291 946 $ dans tout l’État en juin. Cela représente une augmentation de 330 000 $ et 275 000 $, respectivement, en mai, et de 320 000 $ et 272 250 $, respectivement, en avril.

Les ventes de maisons fermées à Chicago ont baissé d’environ 25% en juin par rapport à la même période l’an dernier, mais ont poursuivi leur tendance à la hausse d’un mois à l’autre, les ventes fermées de juin totalisant 2 541, au-dessus des 2 445 de mai, selon Illinois Realtors. Ces tendances ont suivi pour l’ensemble de la région métropolitaine de Chicago et de l’État.

“La tendance à la hausse des prix et à la baisse des ventes s’est poursuivie en juin”, a déclaré Daniel McMillen, chef du département de l’immobilier à l’Université de l’Illinois à Chicago, dans un communiqué de presse de juillet. “Nos prévisions indiquent que les prix commenceront leur baisse saisonnière attendue au cours des trois prochains mois, tandis que le nombre de ventes continue de baisser.”

Typiquement une saison chargée pour l’achat et la vente de maisons, ce printemps s’est avéré le même, mais c’est un marché beaucoup plus lent par rapport aux printemps précédents étant donné que beaucoup les propriétaires restent réticents à mettre leurs propriétés en vente, car cela nécessiterait d’échanger leurs taux hypothécaires de 2 à 3 % contre des taux qui ont recommencé à grimper vers 7 %. Cela laisse les marchés immobiliers locaux et nationaux toujours en proie à une grave pénurie de stocks, ce qui oblige de nombreux acheteurs potentiels à rester exactement cela.

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À l’échelle nationale, seulement 1% des foyers américains ont changé de propriétaire au cours des six premiers mois de cette année, la part la plus faible depuis au moins une décennie, selon Redfin. Avec moins de transactions résultant de faibles niveaux de stocks, couplées à une forte demande des acheteurs, les prix des maisons sont poussés à la hausse. Les données de Redfin montrent que le prix de vente médian des maisons aux États-Unis était de 426 056 $ en juin, légèrement en dessous de son record historique de 432 397 $ en mai de l’année dernière. À Chicago, le prix de vente médian des maisons était de 360 ​​000 $ en juin, un prix en baisse d’une année sur l’autre mais en hausse d’un mois sur l’autre.

Parmi les 50 plus grands marchés, Chicago était en tête du peloton de la croissance de la valeur des maisons de mai à juin à 2,1 %, une tendance observée parmi les régions métropolitaines plus abordables, selon Zillow. Les données de Zillow montrent également que les prix des loyers à Chicago restent parmi les plus dynamiques du pays.

Les versements hypothécaires mensuels typiques dans la région métropolitaine de Chicago pour les acheteurs de maison qui ont acheté avec un acompte de 5 % restent beaucoup plus élevés ce trimestre d’une année sur l’autre, les données de juin de Zillow montrant un paiement mensuel de 2 074 $, une augmentation de 0,3 % d’un mois sur l’autre et une augmentation de 12 % d’une année sur l’autre. Si un acheteur de maison verse un acompte de 20%, le versement hypothécaire mensuel descend à 1 581 $, soit une augmentation d’environ 13% par rapport à il y a un an en juin et une augmentation de 0,3% par rapport au mois dernier, selon Zillow. Les données sont basées sur l’indice de valeur des maisons de Zillow pour Chicago, dont le prix d’achat présumé de juin est de 305 698 $. Les données mensuelles de Zillow montrent que les versements hypothécaires mensuels ont augmenté ce trimestre.

Orphe Divounguy, économiste principal pour Zillow, a déclaré que la pénurie des stocks locaux et nationaux est «un gros problème», une pénurie qui existait déjà avant la pandémie. Zillow a les nouvelles inscriptions de juin dans la région métropolitaine de Chicago en baisse de 28,5% par rapport à la même période l’an dernier.

“Tant que vous aurez ces pénuries de logements, vous aurez des pressions concurrentielles sur les prix sur le marché du logement, et c’est un problème”, a déclaré Divounguy. “Et je pense que les décideurs politiques devraient aider les constructeurs (en adoptant) des réformes de zonage pour permettre davantage de nouvelles constructions.”

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Après quelques semaines de baisse, la fin avril a amorcé une autre tendance à la hausse des taux hypothécaires. Les données de Freddie Mac montrent que la moyenne des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a culminé au deuxième trimestre le 1er juin à 6,79 %, toujours en dessous des 7,08 % atteints le 10 novembre de l’année dernière.

Dans la banlieue de Chicago, les ventes de maisons au deuxième trimestre de 2023 ont considérablement diminué par rapport à la même période l’an dernier, mais augmentent d’un mois à l’autre, à mesure que les niveaux des stocks remontent, selon Mainstreet Organization of Realtors, une association de membres pour les agents immobiliers à DuPage, Lake et la banlieue ouest et sud du comté de Cook. Les inscriptions de juin ont connu une augmentation de plus de 40 % au cours des six derniers mois, selon les données.

Les prix des maisons mitoyennes, telles que les condos et les maisons en rangée, ont grimpé en flèche en juin par rapport à l’année dernière, enregistrant une hausse de près de 13 %, les prix des maisons unifamiliales restant stables tout au long du deuxième trimestre par rapport au printemps dernier, selon l’association immobilière. Les prix des maisons mitoyennes et individuelles ont augmenté d’un mois à l’autre au deuxième trimestre de cette année.

Les prix de vente médians des maisons unifamiliales et mitoyennes dans la banlieue de Chicago étaient respectivement de 386 000 $ et 255 000 $ en juin. Mainstreet Organization of Realtors attribue les prix plus élevés des maisons mitoyennes au manque de logements abordables dans la région et dans le pays dans son ensemble, ainsi qu’à la demande des baby-boomers.

“Les acheteurs recommencent à mettre en place des incitations vraiment spectaculaires”, a déclaré Debbie Pawlowicz, présidente du conseil d’administration de Mainstreet Organization of Realtors. « En fait, j’en avais un qui était prêt à payer les taxes de l’année dernière pour le vendeur. Même avec ça, ils n’ont pas gagné.”

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L’activité de saisie aux États-Unis a continué de grimper vers les niveaux d’avant la pandémie au cours des six premiers mois de cette année, selon ATTOM, un fournisseur national de données sur les propriétés. Les mêmes données montrent que l’Illinois était en tête du pays en termes de taux de saisies avec 13 619, soit 0,25 % de ses logements, et Chicago figurait dans le top 10 des régions métropolitaines de plus de 200 000 habitants avec 0,28 % de ses logements.

“Comme au premier semestre 2022, l’activité de verrouillage aux États-Unis a maintenu sa trajectoire ascendante, se rapprochant progressivement des niveaux d’avant la pandémie au premier semestre 2023”, a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM, dans un communiqué de presse. “Bien que l’activité globale de saisie reste inférieure aux normes historiques, l’augmentation notable du nombre de saisies indique que nous pourrions continuer à voir une augmentation de l’activité de saisie dans les années à venir.”

Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors, a déclaré dans un récent communiqué de presse que le rapport sur l’indice des prix à la consommation de juillet, qui montrait un ralentissement de l’inflation par rapport à l’année dernière, pourrait signifier des signes positifs pour le marché du logement à venir.

« Une inflation faible signifie des taux hypothécaires bas. Par conséquent, la décélération des prix à la consommation pourrait augmenter régulièrement les ventes de maisons et augmenter la production domestique dans quelques mois », a déclaré Yun.

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