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Le marché immobilier de Shanghai sur la voie de la reprise

Des bâtiments résidentiels sont vus à Shanghai, le 14 janvier 2022. [Photo/VCG]

Alors que les affaires et la vie reviennent progressivement à la normale à Shanghai, j’ai également découvert de nombreux signes montrant que le marché immobilier de la métropole chinoise sort de l’ombre du confinement et se prépare à une reprise.

Après plus de deux mois d’arrêt littéral, Shanghai voit de nouveaux projets résidentiels lancés à un rythme accéléré, et un volume croissant de propriétés résidentielles haut de gamme est échangé, indiquant que le marché du logement rebondit.

Xie Chen, responsable de la recherche chez CBRE China, a déclaré que le marché de l’immobilier résidentiel avait commencé à se redresser fortement en termes d’offre et de demande en juin.

Les promoteurs immobiliers accélèrent la publication de nouveaux projets de maisons et environ 9 000 unités de nouveaux appartements résidentiels sont devenues disponibles à la vente le mois dernier. Entre-temps, les transactions immobilières par surface au sol ont plus que septuplé, a déclaré Xie.

Un total de 7 516 unités d’appartements résidentiels neufs ont été échangés à Shanghai en juin, en hausse de 689% d’un mois sur l’autre, mais toujours en baisse de 17% par rapport à la même période l’an dernier, selon les statistiques de Lianjia Shanghai.

La croissance est plus frappante en termes de valeur, car les propriétés résidentielles ont été négociées pour une valeur combinée de 68,5 milliards de yuans (10,12 milliards de dollars), montant en flèche de 798 % d’un mois à l’autre et de 31 % d’une année sur l’autre.

Les appartements ont été vendus à un prix moyen de 75 380 yuans le mètre carré, soit une croissance de 5% par rapport au mois précédent et de 43% par rapport à il y a un an.

Alors que la progression des ventes s’est accélérée en juin, de nombreuses transactions haut de gamme qui étaient en cours à la fin du premier trimestre ont été conclues via les systèmes d’achat en ligne au deuxième trimestre. En conséquence, les ventes haut de gamme ont fortement rebondi en juin, a déclaré Sheng Xiuxiu, directeur de recherche pour le secteur résidentiel de JLL Chine.

Un total de 1 239 unités haut de gamme ont été vendues au cours du dernier trimestre, en hausse de 15,9% en glissement trimestriel et de 154,4% en glissement annuel, selon JLL, une société mondiale de services immobiliers et de gestion d’investissements.

Alors que Shanghai revient à la normale, JLL s’attend à ce que le marché du logement reprenne confiance et se redresse progressivement au second semestre.

“Shanghai a encore assoupli sa politique de résidence pour les nouveaux diplômés. Cet effort pour attirer les talents avec une forte demande de logements soutiendra les ventes au cours des prochains trimestres”, a déclaré Sheng.

Les signes de reprise dans le commerce de détail sont plus évidents pour les personnes vivant et travaillant en ville.

Selon Sheng, le trafic quotidien de passagers dans le métro début juillet est revenu à 8,6 millions de voyages de passagers, soit environ 80% du niveau d’avant la pandémie. Avec 831 kilomètres de longueur totale d’ici 2021, la ville possédait le plus long réseau de métro parmi toutes les villes du monde.

De même, la fréquentation et le chiffre d’affaires se redressent progressivement dans les magasins physiques. Depuis juin, les marques de luxe ont mené la reprise en raison d’une forte demande refoulée et d’achats retardés.

De plus, les marques de café et de thé ont également connu une augmentation des commandes après la reprise des services de livraison. Les restaurants avec terrasse ont connu une reprise plus rapide, a ajouté Sheng.

« Les activités commerciales de toute la ville reprennent. Alors que les services de restauration ont progressivement repris dans les restaurants de Shanghai fin juin, les centres commerciaux de Shanghai retrouvent rapidement leur popularité », a déclaré Xie.

En outre, plus de 40 marques de distribution ont ouvert leur premier magasin à Shanghai de début juin à début juillet, et d’autres sont en préparation au second semestre avec une demande accélérée, a déclaré Xie.

Indépendamment de l’impact de la pandémie, 32,8 milliards de yuans d’investissements immobiliers commerciaux ont été réalisés à Shanghai au premier semestre, en hausse de 2,5 % par rapport à la même période l’an dernier, et Shanghai est également la seule ville chinoise de premier rang à avoir enregistré une croissance positive. en termes d’investissements immobiliers commerciaux au premier semestre, a déclaré la société mondiale de services immobiliers Cushman & Wakefield.

La performance exceptionnelle a été principalement observée dans les investissements dans les bureaux, qui représentaient 64% de la valeur totale des transactions et ont presque doublé par rapport à 2021.

Lu Qiang, directeur exécutif des marchés de capitaux en Chine orientale chez Cushman & Wakefield, s’attend à ce que les investissements immobiliers commerciaux de Shanghai dépassent 72,2 milliards de yuans en 2022.

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