Le marché immobilier brûlant pourrait enfin connaître un ajustement de la température. Du moins selon les dernières données du géant immobilier Redfin. Par le centre de données Redfin, le prix de vente médian de Naples a chuté de 25 000 $ en juin 2022, ramenant le prix médian à 625 000 $ par rapport au sommet historique de 650 000 $ enregistré le mois précédent. Ce chiffre représente une prime de 130 000 $ par rapport au marché de Miami et une prime complète de 234 000 $ sur la région de Tampa.
Alors que tout le pays a connu une flambée des prix de l’immobilier, le marché de Naples a augmenté ses prix à un rythme nettement plus élevé que presque toutes les autres zones métropolitaines. En juillet 2019, le prix de vente médian n’était que de 330 000 $. Cela représente une augmentation de 89 % sur environ trois ans. Bien que cela ait été une excellente nouvelle pour les propriétaires et ceux qui étaient déjà dans leurs maisons, il a rendu l’achat d’une maison dans la région exceptionnellement difficile pour ceux qui cherchent à déménager dans la région.
Les tendances récentes indiquent que les prix pourraient se stabiliser, mais pas nécessairement revenir à leurs niveaux d’avant la pandémie. De toute façon, Naples n’a jamais été considéré comme “abordable” pour ceux qui fournissent des services à ses habitants. La majorité des travailleurs de la région se rendent à leur travail depuis d’autres endroits, Fort Myers étant le plus populaire. Les logements abordables sont difficiles à trouver, la plupart des complexes ayant une liste d’attente de 18 mois ou plus.
Le marché locatif n’est pas meilleur. Apartments.com, l’un des principaux sites Web d’agrégats de location, affiche actuellement 3 148 unités de 2 chambres disponibles a louer. Parmi ceux-ci, seuls 87 (ou 2,76%) sont disponibles pour moins de 2 000 $ par mois. Ceux qui cherchent à maintenir un loyer inférieur à 1 500 $ n’ont aucune option disponible toute l’année selon les listes de location actuelles. Avec ces chiffres à l’esprit, il semble que ceux qui recherchent un “accord” dans la région de Naples attendront encore un certain temps.
Alors que le comté de Collier a souvent discuté de solutions de logement lors des réunions du commissaire du comté, des réunions du conseil de zonage et autres, aucune solution à long terme ne s’est révélée. Certains résidents expriment également des inquiétudes quant à l’impact du logement abordable sur la valeur des maisons des propriétaires existants, ce qui complique davantage les choses. Sur la base de tous ces facteurs, Naples devrait continuer à être l’une des zones les plus chères pour l’immobilier du pays.
