Le barrage est enfin sur le point de se briser sur le marché de la location de bureaux à Manhattan, au point mort – et les propriétaires et les courtiers sont prêts à faire sauter les bouchons de Champagne après l’année la plus lente jamais enregistrée.
Au moins une douzaine de transactions importantes, allant jusqu’à 250 000 pieds carrés chacune, sont sur le point d’être conclues, probablement d’ici la fin de l’année, ont indiqué des sources au Post.
Certains des nouveaux baux sont déjà « terminés », ce qui signifie qu’ils ont été rédigés et attendent la signature d’une partie ou de l’autre. D’autres sont en pourparlers avancés et en « papier commercial ».
Malgré les malheurs bien connus de l’immobilier commercial, les transactions pourraient augurer de transactions encore plus importantes – pouvant atteindre 1 million de pieds carrés chacune – en 2024, selon des sources.
Le taux de disponibilité global actuel de Manhattan oscille autour de 20 %.
Toutes sauf une impliquent des tours plus anciennes et coûteuses, reflétant la soi-disant « fuite vers la qualité ».
“Bien sûr, ils seront situés dans des bâtiments plus anciens réaménagés, car les tout nouveaux, comme le 1 Vanderbilt et Manhattan West, n’ont plus d’espace”, a déclaré une source.
Il est courant qu’une série de transactions importantes soient conclues avant le 1er janvier d’une année donnée, en partie pour des raisons fiscales – et aussi, comme l’a dit un joueur vétéran, « afin que les propriétaires, les courtiers, les comptables et les avocats puissent quitter Dodge en temps pour leurs vacances d’hiver.
La situation la plus alléchante est celle du 22 Vanderbilt, repositionné et riche en commodités, où le propriétaire Milstein a récemment fait appel à Brookfield pour l’aider à la location et à la commercialisation.
La tour a récemment fait appel à la société de relations publiques Joele Frank pour porter ses 1,19 millions de pieds carrés à 68 % loués.
Aujourd’hui, selon des sources, des pourparlers avancés sont en cours avec Bain & Co. pour une superficie énorme de 250 000 pieds carrés et pour que TD Bank prenne 100 000 pieds carrés, soit une extension par rapport aux 200 000 pieds carrés de TD situés au 1 Vanderbilt de SL Green, à côté.
Un représentant du bâtiment a déclaré : « Rien à signaler ici – aucun bail n’est en vigueur. »
Un autre accord en attente d’un quart de million de pieds carrés concerne American Eagle au 63 Madison Ave de George Comfort & Sons. Les bureaux du détaillant se trouvent actuellement au 401 Fifth Ave du groupe Chetrit. Un deuxième bail possible au 63 Madison concerne le Baruch College avec 100 000 pieds carrés. .
Un représentant de Comfort a refusé de commenter. Mitti Liebersohn de Savills, le courtier d’American Eagle, n’a pas répondu à un e-mail sollicitant des commentaires.
Un bail de 100 000 pieds carrés pour la société de banque d’affaires BDT & MSD Partners au 550 Madison Avenue réaménagé d’Olayan America est « pratiquement une chose sûre », a déclaré un initié. Il s’agirait d’une expansion à New York puisque l’entreprise ne dispose actuellement que d’environ 33 000 pieds carrés au 1 Vanderbilt.
La société a été créée plus tôt cette année à la suite de la fusion de BDT & Company de Byron Trott et de MSD Partners, une société d’investissement soutenue par Michael Dell.
Un représentant d’Olayan n’a fait aucun commentaire. La tour – dont un courtier nous a récemment déclaré qu’elle était « en feu au milieu d’un marché terrible » – était louée à près de 70 % avant même un accord entre BDT et MSD.
Plus à l’ouest, le cabinet d’avocats Ropes & Gray est en « discussions avancées » pour sous-louer 240 000 pieds carrés d’espace de Warner Bros. Discovery dans les 30 Hudson Yards des sociétés liées. Si un accord est conclu, l’entreprise quitterait le 1211 Sixth Ave., où elle possède environ 300 000 pieds carrés.
La tour de la Sixième Avenue abrite News Corp, société mère du New York Post, et Fox Corp., qui, comme nous l’avons signalé en janvier, a signé des prolongations de bail distinctes jusqu’en 2042. Les sociétés de médias ont un total de près de 1,2 million de pieds carrés dans les deux 2 millions de pieds carrés. Tour à pied appartenant au fonds de pension Ivanhoé Cambridge.
Josh Kuriloff et Mitchell Arkin de Cushman & Wakefield, les agents de location du 1211 Sixth, n’ont pas répondu à notre appel pour commenter.
Cependant, plusieurs autres sociétés se disputent l’espace Hudson Yards, parmi lesquelles Susquehanna International Group, désormais situé au 140 Broadway.
Des accords encore plus importants pourraient bientôt être en cours. Lois Weiss du Post a rapporté que Blackstone, American Express et Jane Street Capital, entre autres, recherchent chacune environ 1 million de pieds carrés.
2023-10-31 02:25:00
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