Frank Hruska, directeur exécutif d’Habitat pour l’humanité pour South Hampton Roads, est confronté à des problèmes persistants lorsqu’il tente de construire des logements modestes pour les familles à revenus faibles et moyens. L’inflation a fait grimper le coût de la construction de logements. De plus, les terrains vacants et utilisables sont devenus plus chers au fil des années.
“Nous sommes dans une tempête parfaite en ce moment”, m’a dit Hruska.
Je l’ai interviewé après que sa section Habitat ait annoncé son report le processus de candidature parce qu’elle n’a pas pu acquérir de terrains pour la saison de construction 2025-2026. L’ouverture des candidatures était prévue pour le 1er mai.
Il a déclaré que les terrains vacants dans sa région se vendaient entre 30 000 et 35 000 $ en 2018. Pourtant, ils coûtaient en moyenne 75 000 $ l’année dernière, a déclaré Hruska, même si les lots étaient à peu près de la même taille et se trouvaient dans des divisions scolaires ayant la même réputation de qualité.
Le défi de Hruska n’est pas unique. Autre habitat filiales en Virginie ont également reporté le processus de candidature, certains pour la première fois depuis des décennies. Des études et des déclarations du Agence de surveillance de l’Assemblée générale, le gouvernement fédéral et d’autres parlent du problème de longue date que pose l’accès à un logement abordable, en particulier pour les Américains qui ne sont pas riches.
« Les prix des terrains ont augmenté de 60 % entre 2012 et 2019, et le coût des logements a plus que doublé entre 1998 et 2021 », a rapporté le Government Accountability Office des États-Unis.
La semaine dernière, Le Washington Post a rapporté la zone métropolitaine de DC a pris beaucoup de retard dans l’atteinte de son objectif de 2019 consistant à construire 320 000 unités au cours de la prochaine décennie pour répondre à la croissance de cette région. “Le comté de Fairfax, la juridiction la plus peuplée de la région”, a déclaré le Post, “est en passe de construire seulement 36 pour cent de son objectif”.
Un facteur évident : les dirigeants élus du pays ont fixé cet objectif avant que la pandémie dévastatrice de COVID-19 ne se produise et ne déchiquete l’économie.
L’inflation, le manque de terrains aménageables et le désir des constructeurs de construire des maisons coûteuses pour récupérer leurs investissements sont des facteurs expliquant la pénurie de logements abordables, tant en Virginie que dans tout le pays. Les incitations destinées aux promoteurs à construire des logements multifamiliaux ne suffisent pas toujours à stimuler la construction.
«Même s’ils décidaient d’être bienveillants, de percevoir une somme modeste pour eux-mêmes… leurs coûts de construction de maisons sont vraiment élevés», a déclaré Erica Sims, présidente de l’entreprise basée à Richmond. HDAdvisors, un cabinet de conseil spécialisé en logement abordable.
Les constructeurs souhaitent également exploiter les conduites d’eau et d’égout pour réduire les coûts, m’a dit Sims. Si les promoteurs doivent installer eux-mêmes les routes et les égouts, ils pourraient refuser ces projets.
Le nouveau projet de lutte contre les sans-abri s’appuie sur de solides efforts à l’échelle de l’État
La Commission mixte de révision des lois et des audits de Virginie – l’agence de surveillance de l’Assemblée susmentionnée – note ce que disent de nombreux défenseurs du logement et de la pauvreté : les familles sont « accablées par les coûts » lorsqu’elles consacrent plus de 30 % de leurs revenus aux dépenses de logement. Une telle situation difficile signifie qu’il est difficile pour les ménages de payer pour d’autres nécessités, et cela augmente le risque d’expulsion.
«Environ 29 pour cent des ménages de Virginie (905 000) étaient confrontés au coût du logement en 2019, et près de la moitié de ces ménages ont consacré plus de 50 pour cent de leurs revenus au logement», a déclaré le JLARC dans un rapport de 2021.
Cela signifie que de nombreuses familles ne sont qu’à un licenciement, une urgence médicale ou une réparation automobile majeure avant de perdre leur toit. C’est une façon de vivre stressante.
Louer une maison peut aider les familles à éviter les coûts initiaux liés à l’achat d’une maison, a noté le JLARC, mais le Commonwealth « manque d’au moins 200 000 logements locatifs abordables pour les ménages à revenus extrêmement et très faibles ».
Quelles sont les solutions possibles à ce manque de logements abordables ?
“Cela nécessite un investissement lourd aux niveaux étatique et fédéral”, a déclaré Sims.
« Les villes possèdent des terrains et elles devraient en réserver une partie pour des logements abordables », a déclaré Hruska. Les localités qui interdisent les habitations sur des terrains plus petits, a-t-il ajouté, pourraient modifier les règlements de zonage pour les autoriser.
(En août, Le gouverneur Glenn Youngkin a annoncé 52 millions de dollars en prêts au logement abordables et adaptés pour des dizaines de projets.)
L’accession à la propriété est importante. Cela tend à inciter les individus à se préoccuper davantage de leur quartier, car ils ont un intérêt dans leur réussite. Une maison constitue généralement le plus gros investissement monétaire qu’une famille possède.
“Nous voulons que les familles de la classe ouvrière réalisent le rêve américain, et ainsi nous ayons de meilleurs quartiers et de meilleurs citoyens”, a déclaré Hruska, responsable local d’Habitat.
Ne cherchez pas plus loin qu’Andrew et Linda Layne, qui ont emménagé dans leur maison de Chesapeake Habitat en 2018.
Andrew Layne, 59 ans, ne savait pas que j’allais passer la semaine dernière dans sa maison à un étage avec trois chambres, 1 salle de bain et demi et environ 1 100 pieds carrés. Pourtant, il portait un T-shirt rouge de l’association de logement lorsque je suis passé.
Andrew Layne, arborant un T-shirt d’Habitat pour l’humanité, se tient devant la maison Habitat dans laquelle lui et sa femme, Linda, ont emménagé en 2018. « C’est la première maison que je possède », a déclaré Andrew Layne. (Roger Chesley/Virginia Mercury)
C’est toute une approbation.
«C’est la première maison que je possède», m’a-t-il dit.
La maison s’élève sur un ancien terrain vague. Une pelouse verte accueille désormais les visiteurs. Des panneaux solaires ornent le toit.
Lui et sa femme vivaient auparavant dans une maison de ville de Virginia Beach. Layne a contacté Habitat après avoir subi un grave accident alors qu’il travaillait comme débardeur en 2012. « J’ai failli mourir », a-t-il déclaré, ajoutant qu’il recevait des prestations d’invalidité.
Les Layne ont consacré des centaines d’heures à l’organisation, y compris sur le site de leur domicile. L’autorité de réaménagement et de logement de la ville a contribué à financer la construction.
«Cela fait de moi une personne très fière», a-t-il déclaré, tout en me montrant pièce par pièce la maison et leur confortable jardin.
Le pitbull et le husky chocolat de la famille m’ont aboyé et reniflé avant de décider que j’étais inoffensif. Ils retournèrent ensuite à leurs perchoirs habituels dans le salon.
“L’habitat est génial”, a déclaré Linda Layne, 54 ans, qui a récemment commencé un travail de nettoyage au Rivers Casino, vieux d’un an, à Portsmouth.
Cependant, les bonnes œuvres de l’organisation à but non lucratif ne peuvent pas aller jusqu’à réduire la pénurie de logements abordables. Environ 3 700 familles ont acheté une maison par l’intermédiaire des filiales d’Habitat depuis la fin des années 1970, m’a dit un responsable d’Habitat.
Cependant, beaucoup plus de Virginiens souhaitent connaître le même niveau d’appartenance exprimé par les Layne.
C’est une fierté d’avoir sa propre maison.
RECEVEZ LES JOURNAUX DU MATIN DANS VOTRE BOÎTE DE RÉCEPTION
S’ABONNER
2024-04-15 13:24:13
1713177131
#manque #persistant #logements #abordables #entrave #fierté #sécurité #des #Virginiens #Virginia #Mercury
