Après des semaines de négociations, le nouveau gouvernement CDU / SPD de Berlin a révélé son accord de coalition, avec une politique de logement réduite s’engageant à construire en moyenne 20 000 nouvelles maisons dans la ville allemande par an.
La CDU/SPD réduit la politique du logement à Berlin
La coalition CDU/SPD a promis “en moyenne jusqu’à 20.000 nouveaux logements par an” dont “5.000 logements sociaux” pour les Berlinois. Bien qu’il s’agisse du même niveau de construction promis par l’ancienne coalition dirigée par le SPD, qui a perdu face à la CDU conservatrice lors d’une élection le mois dernier, l’engagement est désormais une cible facile et ne sera pas strictement respecté.
La nouvelle coalition, qui aura Kai Wegner de la CDU comme maire, réduit également le nombre de logements que les sociétés de logement nationalisées sont tenues de construire chaque année. La politique initiale du SPD de Giffey prévoyait la construction de 35 000 nouveaux appartements au cours des cinq prochaines années, ce qui équivaut à 7 000 nouveaux appartements par an. La coalition CDU/SPD en demande désormais 6.500 chaque année.
La coalition prévoit d’ajouter deux nouveaux quartiers à Berlin, où les appartements seraient construits. Deux prétendants au développement sont la gare abandonnée de Güterbahhof à Köpenick et le Buckower Feldern, qui se trouvent près de la frontière sud avec le Brandebourg. Les terrains de Pankow et Treptow-Köpenick qui sont actuellement peuplés de jardins familiaux figurent également sur la liste des espaces pouvant être construits.
Qu’en est-il du référendum sur le logement de 2021 ?
Les résultats de deux référendums sur le logement à Berlin au cours de la dernière décennie se profilent quelque part dans le contexte des nouvelles politiques de Giffey et Wegner. Sans surprise, l’idée de construire sur Tempelhofer Feld est à nouveau présentée comme une solution partielle à la crise du logement de la ville, malgré le vote de 63,4 % des habitants contre la motion. La coalition veut explorer “les possibilités d’un développement périphérique prudent” sur le Feld mais que les Berlinois seraient à nouveau consultés sur la question avant toute prise de décision.
Depuis que Giffey a été élue en 2021, le jour même où Berlin a organisé son référendum sur le logement pour nationaliser 240 000 maisons et appartements appartenant à la société immobilière Deutsche Wohnen & Co, son gouvernement n’a pas fait grand-chose pour faire respecter le résultat du référendum. Aujourd’hui, la nouvelle coalition a dévoilé sa « loi-cadre sur la socialisation », assortie d’un délai très généreux.
L’accord stipule que si la commission d’experts nommée par le Sénat de Berlin conclut que la nationalisation des appartements berlinois est autorisée, la CDU et le SPD adopteront la loi-cadre sur la socialisation, qui donnerait des lignes directrices sur les critères de socialisation et une compensation appropriée pour les entreprises. L’accord stipule également que la loi « entrerait en vigueur deux ans après sa promulgation », ce qui signifie que les entreprises visées par le référendum auraient le temps de vendre leurs participations.
Un organisme de contrôle des loyers de Berlin sera créé
Depuis 2015, il existe une loi sur le contrôle des loyers dans toute l’Allemagne. À l’aide d’un calculateur en ligne, les locataires peuvent savoir s’ils paient trop de loyer pour l’appartement qu’ils louent. Dans les cas où les locataires découvrent qu’ils ont droit à une réduction de loyer, la coalition CDU/SPD envisage de mettre en place un organisme de contrôle des loyers pour s’assurer que les propriétaires respectent le contrôle des loyers.
Actuellement, si les propriétaires enfreignent les lois sur le contrôle des loyers en Allemagne, il incombe aux locataires de prendre eux-mêmes des mesures. Jusqu’à présent, le plan CDU/SPD ne précise pas quelles seront les responsabilités de la nouvelle instance de contrôle des loyers.
Crédit d’image de pouce : Sergey Kohl / Shutterstock.com
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2023-04-04 10:00:00
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