Le fort rebond du logement fait pression sur la RBA

This weekend, CoreLogic’s preliminary auction results came in hot once again, with 75.3% of reported auctions clearing across the combined capital cities.

This up 0.9% from the previous weekend’s 74.4% preliminary clearance rate (revised to 70.7% at final figures).

It was also the third week in a row that the preliminary clearance rate remained above 70%:

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Sydney et Melbourne ont continué à ouvrir la voie, avec 78,2 % et 74,4 % de résultats d’enchères préliminaires réussis.

Les volumes d’enchères ont également été plus importants, en hausse de 14 % par rapport au même week-end l’an dernier.

Les résultats préliminaires des enchères de Domain étaient tout aussi solides, avec 79 % des enchères à Sydney et 74 % à Melbourne :

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Source : Shane Oliver (AMP Capital)

Pendant ce temps, l’indice quotidien des valeurs des logements de CoreLogic continue de rebondir face au resserrement monétaire en cours de la Reserve Bank of Australia (RBA).

Dans les cinq grandes capitales, la valeur des logements a augmenté de 2,6 % par rapport à son creux du 7 février 2023, malgré trois hausses de taux d’intérêt de 0,25 % de la part de la RBA en février, mars et mai :

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Le fort rebond du marché immobilier australien serait source d’angoisse au sein de la RBA.

L’une des principales raisons pour lesquelles les prix des logements augmentent malgré des taux d’intérêt plus élevés est la croissance démographique record tirée par l’immigration.

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Cette augmentation démographique sans précédent a entraîné une pénurie aiguë de logements à louer et à acheter, faisant grimper les loyers et créant un sentiment de FOMO (Fear of Missing Out) sur le marché.

Les loyers sont le deuxième plus grand contributeur à l’indice des prix à la consommation.

Ainsi, la flambée des loyers contribue directement à faire grimper l’inflation en Australie.

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La hausse de la valeur des maisons s’accompagne également généralement d’une amélioration de la confiance des consommateurs, ce qui soutient la consommation et pourrait potentiellement maintenir l’inflation à un niveau plus élevé plus longtemps.

Malgré l’affaiblissement évident du marché du travail, il existe un risque que la RBA augmente encore les taux pour contrer les pressions inflationnistes résultant du marché du logement, qui ont été causées par l’extrême immigration du gouvernement albanais.