Le développeur chinois Country Garden déclare ne pas pouvoir respecter le délai de paiement de sa dette

Le promoteur immobilier chinois Country Garden a averti qu’il ne pourrait pas rembourser à temps un prêt de 470 millions de dollars de Hong Kong (49 millions de livres sterling).

L’aveu de l’entreprise est le dernier signe de détresse dans l’industrie après que Pékin a réprimé l’endettement croissant.

Dans un dossier déposé auprès de la Bourse de Hong Kong, la société a déclaré qu’elle « s’attend à ne pas être en mesure de remplir toutes ses obligations de paiement offshore à l’échéance ou dans les délais de grâce pertinents », y compris les billets en dollars américains qu’elle a émis.

Country Garden avait déjà été saluée comme une société immobilière modèle par les autorités chinoises.

Elle avait évité les défauts de paiement alors même que ses concurrents tels que China Evergrande, la société immobilière la plus endettée au monde, avaient fait défaut en 2021 après que le gouvernement chinois ait commencé à restreindre les emprunts des promoteurs.

Les actions de la société négociées à Hong Kong ont chuté de 7,1 % mardi.

Sa crise de liquidité suggère que les promoteurs restent sous pression même après que les régulateurs ont levé certains contrôles sur les achats de logements pour atténuer les difficultés du secteur.

La société a également récemment reçu des prêts de banques, comme un prêt de 50 millions de dollars américains (41 millions de livres sterling) de la China Minsheng Banking Corporation plus tôt cette année, en plus d’un prêt distinct de 280 millions de dollars américains (230 millions de livres sterling) de la part de Hong Kong. unité de la Banque industrielle et commerciale de Chine en décembre 2022.

Country Garden a déclaré que ses ventes étaient confrontées à une pression « remarquable » après que le secteur immobilier ait subi de « profonds ajustements ».

Ses ventes ont chuté de près de 44 % entre janvier et septembre par rapport à la même période un an plus tôt, a indiqué la société.

Comme il n’y a pas eu d’amélioration des ventes immobilières à l’échelle du secteur, Country Garden a déclaré que « sa position de liquidité devrait rester très tendue à court et moyen terme ».

Le mois dernier, la société a effectué le paiement des intérêts sur deux titres avant la fin d’un délai de grâce de 30 jours.

Country Garden avait un passif de plus de 180 milliards de dollars américains (147 milliards de livres sterling) en juin. Evergrande possède plus de 300 milliards de dollars (245 milliards de livres sterling).

Le mois dernier, un ancien responsable chinois a estimé que même la population chinoise de 1,4 milliard d’habitants ne serait pas en mesure de combler tous les logements vacants à travers le pays.