La disponibilité du crédit immobilier résidentiel s’est resserrée à des niveaux observés pour la dernière fois il y a 10 ans en février, les offres de produits conventionnels ayant été retirées du marché.
L’indice de disponibilité du crédit hypothécaire de février est de 100,1, en baisse par rapport à 103,2 en janvier et 126 pour le même mois l’année dernière. L’indice était étalonné à 100 en mars 2012 et la dernière fois que c’était aussi serré, c’était en janvier 2013.
“Le sous-indice conforme a diminué de 4,3% pour atteindre son niveau le plus bas de l’enquête, qui remonte à 2011”, a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint du MBA, dans un communiqué de presse. “Cette baisse a été entraînée par la tendance continue à la réduction de la capacité de l’industrie, les taux hypothécaires étant restés nettement plus élevés qu’il y a un an.”
L’indice conventionnel, qui inclut les prêts conformes, a baissé de 4,4 % par rapport à janvier ; la composante jumbo a baissé de 4,4 %.
Alors que la disponibilité des produits garantis par le gouvernement s’est également resserrée au cours du mois, elle n’a diminué que de 1,6 %.
“De plus, dans cet environnement de taux volatils et d’économie potentiellement affaiblie, il y a également eu une réduction des programmes de refinancement offerts pour les emprunteurs à faible cote de crédit et à rapport prêt-valeur élevé”, a déclaré Kan.
Alors que les taux des crédits immobiliers ont glissé à 6,09% depuis le début de l’année jusqu’au 2 févrierau cours des quatre semaines suivantes, ils ont remonté et ont été à 6,65% le 2 mars, selon Freddie Mac.
La première réaction du marché à l’effondrement de Banque de la Silicon Valley et Signature Bank était de faire baisser le bon du Trésor à 10 ans de référence de 50 points de base entre le 9 mars et le 13 mars.
Le 9 mars, le tracker de taux Optimal Blue pour les 30 ans conformes était à 6,799%, tandis que pour les jumbos, il était de 6,744% et le taux hypothécaire assuré par la Federal Housing Administration était de 6,639%. Au 13 mars, le prêt conforme était en moyenne de 6,537 %, tandis que pour les jumbos, il est tombé à 6,479 % et la FHA, à 6,642 %.
Mais après la publication du rapport sur l’indice des prix à la consommation mardi matin et la hausse annuelle de 6 % conforme aux attentes, le 10 ans a remonté de 14 points de base à midi. à 3,65 %. Selon le tracker de taux de Zillow, le FRM à 30 ans était en hausse de 4 points de base, passant de 6,35% à 6,39% mardi midi.
