Le coût de construction d’une maison a augmenté de 94 000 $ depuis 2021 alors que les entreprises de construction font faillite

Le coût de construction d’une maison a augmenté de plus de 94 000 dollars au cours des 15 derniers mois, alors que la moitié des entreprises de construction australiennes pourraient être contraintes de fermer.

Le Bureau australien des statistiques a révélé dans ses dernières données d’approbation de construction que le prix moyen pour construire une nouvelle maison a atteint 413 436 $ en mai.

Cela représente une augmentation de 94 177 $ du coût de construction d’une nouvelle maison il y a plus d’un an, alors que le prix moyen n’était que de 319 259 $ en février 2021.

Les propriétaires signent généralement des contrats à prix fixe avec leurs entreprises de construction le jour du démarrage du projet – ce qui protège le signataire mais peut parfois laisser les métiers en plan.

La flambée des coûts des matériaux, la pandémie de Covid, la hausse de l’inflation et la guerre en Ukraine ont tous déclenché des pénuries d’approvisionnement mondiales et forcé les prix à monter en flèche, plongeant de nombreuses entreprises dans le chaos.

Paul Viney, le président victorien de l’Association of Consulting Architects, a déclaré que les constructeurs avaient augmenté les prix pour se protéger.

“Les constructeurs ont peur de faire une perte [so] ils intègrent des imprévus importants pour s’assurer qu’ils sont protégés contre les futures augmentations de coûts », a-t-il déclaré L’âge.

« Ils montent en flèche à cause de cette peur. »

Le Bureau australien des statistiques a révélé dans ses dernières données d’approbation de construction que la construction moyenne d’une nouvelle maison était de 413 436 $ en mai (stock image)

Le président de Builders Collective of Australia, Phil Dwyer, a déclaré que la hausse des coûts signifiait que les prix avaient augmenté pour les matériaux de construction bruts aux dépens des entreprises de construction.

Les marges des constructeurs sont passées de 25% à 8%, ce qui signifie que les entreprises ont du mal à réaliser des bénéfices et pourraient être contraintes de fermer d’ici Noël.

“Cela pourrait atteindre 50% au cours des 12 prochains mois après Noël”, a-t-il déclaré. immobilier.com.au.

L’économiste en chef de la Housing Industry Association, Tim Reardon, a déclaré que l’augmentation du coût de construction d’une nouvelle maison a marqué l’une des plus fortes hausses de prix depuis des décennies.

“Nous examinons le taux de croissance le plus rapide du coût moyen d’une construction de maison approuvée depuis 1982”, a déclaré M. Reardon..

Le coût de 413 436 $ pour construire une nouvelle maison dépasse le modeste 11 543 $ qu’il a coûté pour une nouvelle construction en juillet 1970.

La hausse a été imputée à une combinaison de facteurs, y compris la pandémie de Covid, avec plus de résidents se concentrant sur la construction d’une maison pendant le verrouillage.

Une augmentation a également été observée dans le nombre d’acheteurs d’une première maison souhaitant construire des maisons plus petites et profiter des subventions du gouvernement fédéral aux constructeurs de maisons.

Au cours de l’année écoulée, 85% des commerçants ont augmenté leurs prix et plus de la moitié ont été contraints de le faire au cours des trois derniers mois, selon un rapport du site d’emploi Hipages.

Les marges des constructeurs sont passées de 25% à 8%, ce qui signifie que les entreprises ont du mal à réaliser des bénéfices et pourraient être contraintes de fermer d’ici Noël (photo, ProBuild parmi les entreprises de construction à plier)

Les coûts des minerais métalliques, des plastiques et du bois n’ont cessé d’augmenter pendant des années, mais en particulier pendant la pandémie, car les usines à l’étranger ont été contraintes de fermer pendant de longues périodes

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Les coûts des minerais métalliques, des plastiques et du bois n’ont cessé d’augmenter pendant des années, mais surtout tout au long de la pandémie, car les usines à l’étranger ont été contraintes de fermer pendant de longues périodes.

Avec des prix du bois en hausse d’au moins 20% et des prix des métaux en hausse de 15% au cours des dernières années, les travailleurs ont déclaré que les matières premières étaient le principal facteur de hausse des coûts.

Plusieurs entreprises de construction ont déjà été contraintes de fermer alors que la flambée des coûts des matériaux, les chaînes d’approvisionnement étouffées, les hausses des prix du carburant et des véhicules, la difficulté à trouver du personnel et les salaires élevés se sont tous combinés pour détruire la viabilité des entreprises.

Les entreprises victoriennes Wulfrun Construction et Westernpoint Construction Pty Ltd sont les dernières entreprises à avoir été mises en liquidation.

Les prix des matériaux augmentent régulièrement depuis le début de la pandémie, mais ont explosé en avril et en mai de l’année dernière (prix moyens des matières premières – statistiques Arcardis)

L’analyse effectuée par Arcadis suggère que les grandes villes ont toutes connu une augmentation des coûts de construction, Brisbane étant la plus importante.

«L’exception est Brisbane, qui n’a été en grande partie pas affectée par les fermetures mais a souffert de fermetures prolongées des frontières. Notre analyse indique que Brisbane a enregistré une augmentation de 12,1% des coûts de construction en 2021 ”, a déclaré le directeur exécutif Matthew Mackey.

«En revanche, Sydney n’a enregistré qu’une augmentation de 1,5% et Melbourne de 2,3% – aucune de ces villes n’a souffert de fermetures prolongées des frontières dans la même mesure que Brisbane.

«Nous avons vu des preuves plus solides de la répercussion des augmentations de coûts à la fin de 2021 et nous nous attendons à ce que cela alimente une inflation des prix des appels d’offres de construction nettement plus élevée en 2022. En effet, cela se produit déjà sur de nombreux marchés de capitales alors que les matériaux, les matières premières et les pressions sur les coûts de main-d’œuvre mordent .’

L’entrepreneur en bâtiment FSA Services Group fait partie des entreprises de construction qui se sont effondrées