Le Canada doit augmenter de 50% la construction de logements pour suivre le rythme de l’immigration, selon un rapport

Selon un nouveau rapport, le Canada doit accélérer la construction de logements de 50 % juste pour suivre le rythme de l’immigration.

Le pays est sur la bonne voie pour inaugurer environ 210 000 logements cette année, selon Valeurs mobilières Desjardins. Mais le rapport de Desjardins indique qu’environ 100 000 mises en chantier supplémentaires sont nécessaires cette année et l’année prochaine, alors que le Canada s’apprête à accueillir un nombre record d’immigrants.

De nombreux économistes et experts du secteur immobilier pensent qu’il y a une grave pénurie de logements dans le pays – et cela ne fera qu’empirer. Le Canada a augmenté les niveaux d’immigration pour combler le manque à gagner au cours de la première année de la pandémie et pour aider à pourvoir des emplois dans la construction, les soins de santé et d’autres domaines.

Le gouvernement fédéral prévoyant d’admettre 1,45 million de nouveaux résidents permanents au cours des trois prochaines années, indique le rapport, les mises en chantier doivent devenir une priorité, en partie à cause du temps qu’il faut pour terminer une unité de logement.

« Nous devons sortir d’un trou et aller plus haut en fin de compte », a déclaré Randall Bartlett, directeur principal de l’économie canadienne chez Desjardins.

Une grande partie des nouveaux immigrants se retrouvent en Ontario et en Colombie-Britannique, deux provinces où les prix des maisons ont historiquement augmenté plus rapidement que dans le reste du pays.

Bien que le prix typique d’une maison au Canada ait chuté de 13 % par rapport au sommet de février dernier à décembre, le prix moyen dans les destinations les plus populaires – Toronto et Vancouver – dépasse toujours le million de dollars.

« Si ces nouveaux arrivants au Canada poursuivent la récente tendance à déménager en Ontario et en Colombie-Britannique, l’abordabilité là-bas et à l’échelle nationale s’érodera davantage », indique le rapport, rédigé par M. Bartlett et Marc Desormeaux, économiste principal de la banque.

Dans le même temps, les taux de location ont augmenté rapidement, car de nombreux acheteurs potentiels ont dû continuer à louer en raison de la hausse des taux hypothécaires.

L’appel de Desjardins pour plus de construction de maisons fait écho aux déclarations de l’agence nationale du logement, la Société canadienne d’hypothèques et de logement, qui a répété à plusieurs reprises que le pays devait augmenter son offre de maisons.

Il y a eu 261 849 mises en chantier l’an dernier, selon les données du gouvernement. Cela devrait diminuer cette année car les développeurs ont reporté les lancements de produits lorsque les coûts d’emprunt et de construction ont grimpé en flèche.